Mortgage Rates Steg högre medan hemlån efterfrågan diskhoar

Nya regler för stängning av hemlängden kan försena pappersarbete och stämpla efterfrågan på lån, trots fortsatt låga hypotekslån. Mortgage Bankers Association rapporterar en djup nedgång i låneansökningar precis som Freddie Macs veckovisa undersökning av långivare finner priser något högre för de mest populära lånevillkoren:

• 30-åriga fasträntelån steg till 3,82% med en genomsnittlig 0,6 poäng för veckan som slutade 15 oktober 2015. För ett år sedan var räntan 3,97%.
• 15-åriga fasta räntor i genomsnitt 3,03% med en genomsnittlig 0,6 poäng. Samma löptid prissatt till 3,18% för ett år sedan.
• 5-åriga lönegångsräntor prissatt till 2,88% med en genomsnittlig 0,4 poäng. Förra året vid denna tidpunkt var samma ARM i genomsnitt 2,92%.

Jämför hypotekslån nu

"Eftersom chocken i den svaga septemberanställningsrapporten slogs av, skedde statsskattesatser högre. Som svar svarade den 30-åriga hypotekslånet 6 punkter till 3,82% och markerade 12 på varandra följande veckor under 4%, säger Sean Becketti, ekonomichef för Freddie Mac, i en release. "Sena nyheter tyder på att hypotekslån kan förbli på detta territorium ett tag längre."

Nya regler kan ställa efterfrågan på hypotekslån

De nya "Know Before You Owe" upplysningsreglerna kan påverka lånebehovet, åtminstone på kort sikt. Mortgage Bankers Association rapporterna hemlån ansökningar minskade 27,6% från föregående vecka. TILA-RESPA Integrated Disclosure regler som kräver förenklat pappersarbete kan vara en anledning till varför.

"Ansökningsvolymen försvagades i förra veckan i kölvattnet av genomförandet av de nya integrerade informationsmeddelandena TILA-RESPA, vilket ledde till att långivare väsentligt förbättrade sina affärsprocesser och därmed dramatiskt saktra aktiviteten", säger Mike Fratantoni, MBA: s chefekonom, sade i ett släpp.

De nya reglerna är ett försök att förenkla och klargöra de upplysningsdokument som presenteras för konsumenterna under hemlånsprocessen. Men långivare behövde omarbeta sina lån pappersarbete förfaranden för att följa. Helt en tredjedel av de företag som undersökts av MBA bara några dagar innan den nya regelens genomförande medgav att de "har haft otillräcklig tid att testa och integrera system och utbilda sina anställda". Som ett resultat varnade MBA om förseningar av lånebehandling, inklusive "missade" stängningar, blåsfrekvenslås och andra potentiella kostnader."

Den svaga efterfrågan är en kraftig återgång till hemlånsverksamheten veckan innan de nya reglerna trädde i kraft, när ansökningarna steg mer än 25%.

"Den föregående veckans resultat visade uppenbarligen mycket av volymen som skulle ha varit mer naturligt förekommande i denna vecka," sade Fratantoni. "Inköpsvolymen för veckan var under fjolårets takt, det första året över året minskade sedan februari 2015, medan refinansieringsvolymen sjönk kraftigt även med liten förändring i bolåneräntorna."

Refinansieringsansökningar dämpade också 23% för veckan som slutade 9 oktober 2015, enligt MBA-veckoundersökningen. Consumer Financial Protection Bureau lanserade det nya upplysningsinitiativet den 3 oktober.

Mer från Investmentmatome:

• Komplett guide för hemmaköpare
• Jämför Mortgage Rates
• Hur man väljer det bästa hypotekslånet

Hal Bundrick är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick