4 skäl till att köpa ett hem efter skolan börjar

Ah, höst. Återkomsten av allting pumpa-kryddad, kallare väder och det nya skolåret (som denna mamma är stolt över). Det är också en lämplig tid att köpa ett hem och eventuellt fånga en hel del i processen.

Köparens efterfrågan börjar avta denna tid på året, vilket innebär att motiverade hemförsäljare är mer benägna att spela boll med dig i förhandlingar. Om du inte hittade rätt bostad under den travla sommarsäsongen, eller om du bara har startat processen som första gången homebuyer, är det fyra skäl till att köpa ett hem efter skolan är tillbaka i session kan vara det bästa draget du kommer att göra i år.

Jämför Mortgage Rates

1. Mindre konkurrens

När skolan börjar, är det färre köpare att konkurrera med på ditt erbjudande. De flesta familjer föredrar att flytta innan deras darlings går tillbaka till skolan. Kylare väder driver också efterfrågan. Faktum är att från och med nu till februari köparna har mer hävstång än under resten av året eftersom det fortfarande finns en stor mängd inventarier i förhållande till årstiden, säger Jonathan Smoke, Realtor.com: s chefsekonom.

År 2015 minskade försäljningen av befintliga enfamiljhem rikstäckande med 3,7%, från 4,86 ​​miljoner i juli till 4,68 miljoner i oktober, enligt National Association of Realtors. Beviljas, om du bor på en marknad med en stram inventering och snabb försäljning (till exempel San Francisco och Seattle), kan du fortfarande möta hård konkurrens. Men på marknader som Indianapolis eller St. Louis ser du mycket mindre gladiatorstil och mer chanser att förhandla med säljare när du köper ett hem.

2. Priserna matchar marknadsvärdet

Om bostäder listade under de hektiska sommarmånaderna inte sålde, är chansen att de var övervärderade. Det betyder att homebuyers kommer att se priserna faller mer i linje med marknadsvärdet, säger Mark Goldman, en fastighetsinstruktör vid San Diego State University och en låneansvarig med C2 Financial Corp.

Till exempel sjönk amerikanska medianförsäljningspriset 5,5%, från 233 400 USD i juli till 220 600 USD i oktober, enligt NAR.

Att arbeta med en fastighetsmäklare som kan bedöma priserna kan hjälpa dig att undvika överbetalning, säger Goldman. Om du vill köpa ett hem som är prissatt högre än vad din agent uppskattar vara lämpligt, lämna ett erbjudande som överensstämmer med marknadsvärdet och med jämförbara försäljningsdata bifogade för att säkerhetskopiera det.

3. Tid på marknaden

En annan fråga som arbetar mot säljare (men favoriserar köpare) är hur lång tid ett hem har varit på marknaden. Ju längre ett hem sitter osåldt, desto mer förhandlingsmakt som en köpare har, säger Smoke. Dessutom tenderar inventeringen att öka från sommaren till hösten, eftersom bostäder inte säljer så snabbt. Aktiva listor på Realtor.com förblir för en median på 65 dagar i maj och juni. Men i augusti beräknades detta antal öka till 72 dagar. Det borde inte avskräcka potentiella köpare från att överväga ett hem, säger Smoke.

"Om hemmet och platsen verkar passa, korsa inte den av din lista bara på grund av årets tid eller tiden på marknaden", säger Smoke. "Det kommer alltid att finnas säljare som behöver sätta sitt hem på marknaden." Dessutom har tjänsterna i samband med inköp, köp av möbler, anslutning till kabeln, diskonterats mot slutet av året och på vintern, rök anteckningar.

4. Mer flexibilitet på villkor

På en typisk säljare marknad, där budkrig och flera erbjudanden finns i överflöd, har köpare litet utrymme att begära eftergifter. Men i en långsammare försäljningssäsong väntar borden och köparna har överhand, säger Goldman. På en långsammare marknad hittar du mer flexibilitet på villkor som:

• Slutkostnader.
• Reparationer / kassakrediter mot reparationer.
• Köparens koncession att sälja hem först.
• Avslutande tidslinje.

På samma sätt, om du är villig att ge en säljare mer tid att stänga, kan han eller hon söta upp affären genom att lämna en bubbelpool eller erbjuda en reparationskredit. Om du vill fråga om rimliga medgivanden när du köper ett hem är det dags att göra det.

Mer från Investmentmatome Hur mycket hus kan jag verkligen ha råd med? Jämför hypotekslån långivare Beräkna din månatliga hypotekslån