4 skäl att hyra istället för att köpa ett hem

Amar Shukla, en 24-årig ingenjör i online-läroboken Chegg, bestämde sig för att köpa ett hus var en investering han ville göra. Med lite ekonomisk hjälp från sina föräldrar köpte han nyligen ett 900 kvadratmeter hem i San Jose, Kalifornien.

"Så länge jag ska betala för att bo någonstans, så kan jag lika bra få ut det på lång sikt", säger Shukla. För honom svarar den klassiska frågan "är det bättre att hyra eller köpa?" Var lätt.

Men att äga ett hem är inte det bästa draget för alla. För dem som väger hyra mot köp, är det några orsaker till att hyra kan vara det bättre valet.

1. Du vill ha maximal flexibilitet

Med hyra kommer flexibiliteten att stanna under några månader eller år utan att betala mycket mer än en månadsbetalning. Om ditt jobb kräver att du flyttar några år eller om du är osäker på hur länge du kommer att vara på ett ställe, kan det ge mycket större mening att hyra. Förskottskostnaden för ett hemköp kan ställa dig tillbaka ekonomiskt om du flyttar för tidigt efter att du köpte.

Du kan också överväga att hyra om grannskapet inte är ett du är på. Bethany Mandel, en 29 år gammal hemma mamma, och hennes man väljer att hyra i obestämd tid i ett hus i Highland Park, New Jersey.

"Vi är inte säkra på att vi vill bosätta sig här, så vi vill inte investera i detta område förrän vi känner oss mer bekväma i det, säger Mandel.

2. Att köpa är utom räckhåll ekonomiskt

Priset på ett hem kan vara avskräckande, särskilt om platsen är viktig. Mandel och hennes man, som har två barn under 2 år, har inte råd att köpa ett hem i det området som är av samma storlek och utrymme som huset de hyr. Dessutom har deras nuvarande plats en bakgård.

"Vi betalar $ 1,850 per månad, och vi skulle förmodligen spendera minst $ 700 mer om månaden om vi köpte", säger Mandel.

Dori Contreras, en Ph.D. student i integrativ biologi vid University of California, Berkeley, väljer också att hyra. I åtta år bodde hon i ett hus hon köpte i Texas innan hon och hennes man bestämde sig för att gå på grundskola i Kalifornien, där bostäder tenderar att vara billigare. De hyr nu ett hus i Davis, där hennes man är i skolan.

"Eftersom huspriserna är så höga," säger hon, "de är bara inte uppnåliga för personer i en Ph.D. studentens inkomst."

3. Du vill undvika underhåll och andra extra kostnader

När du hyr ut måste din hyresvärd typiskt avhjälpa strukturella brister eller andra problem som rör eller ledningar, men när du är ägare är underhåll och reparationer ditt ansvar. Shukla i San Jose säger att underhåll är en av de mer överraskande sakerna som han måste investera i tid och pengar till eftersom han blev en husägare.

"Många påverkar inte kostnaderna för att upprätthålla ett hem", säger Ron Throupe, en professor i fastigheter vid University of Denver. "Underhåll, uppgraderingar, fastighetsskatt, försäkringar lägger till ytterligare kostnader per månad utöver hypotekslånet."

I New Jersey Highland Park ökade den genomsnittliga fastighetsskatten med 7,1% till 10,477 dollar per år 2014 från 9,779 USD under 2012, enligt statsdata. Mandel s familj först hyrde sitt nuvarande hem under 2012.

"Det är egendomsskatterna som verkligen skulle döda det för oss", säger Mandel att köpa ett hus istället.

4. Andra prioriteringar bästa husägare

Plats, särskilt i förhållande till arbete eller familj, kan spela en stor roll i huruvida du väljer att hyra istället för att köpa. Mandel och hennes man visste till exempel att de ville vara nära sin utökade familj i området.

"Vi tycker att vi bor och hyra nära vår familj är viktigare än att köpa," säger hon.

Ungefär 42% av hyresgästerna tror att deras bostadsläge låter dem bo på ett mer bekvämt läge, enligt en 2012-undersökning av Fannie Mae. Bland tusenåriga, mest föredragna stadsliv, och två tredjedelar av dessa unga vuxna är hyresgäster, enligt en rapport från 2014 Nielsen.

"Att köpa ett hem är inte ett rationellt ekonomiskt beslut", säger Patricia Jennerjohn, en certifierad finansiell planerare som driver fokuserade finanser i Oakland, Kalifornien. "Det är ett känslomässigt livsstilsbeslut som har ekonomiska konsekvenser."

Om inköp inte passar in i din livsstil och ekonomiska situation kan hyra vara det bättre valet.

Mer från Investmentmatome: Komplett guide för hemköpare Jämför Mortgage Rates Vad man kan förvänta sig från Homebuying-processen

Spencer Tierney är en personalförfattare på Investmentmatome , en personlig finansiell webbplats. E-post [email protected] och följ på Twitter @SpencerNerd .

Bild via iStock.