Hem Sök: Förstå din bostadsmarknad

Att köpa ett hus är spännande, skrämmande och ärligt, lite komplicerat. Om du är som de flesta unga hemmakunder, spenderar du nästan tre månader bara att hitta "ditt" hem.

Det är en känslomässig berg-och dalbana. Du kan hitta det som verkar vara den perfekta platsen, bara för att lära dig att det är långt över ditt målpris. Och att din budget "fixer-övre" är mer som en rivningszon.

Men det finns några hemhackar som du kan använda för att hjälpa dig att köpa smart. Allt börjar med att undersöka din marknad.

Saker du kan kontrollera, och saker du inte kan

Du har utan tvekan hört termen "köparens marknad" eller "säljarens marknad." Om du är husjakt vill du vara på den högra sidan av den ekvationen - på en köpares marknad. Priserna är rimliga, det finns massor av val inom din budget och finansiering är en bris. Goldilocks-zonen. Vänta inte på det. Det är en sällsynt kombination av omständigheter.

Det är mer troligt att du kommer att vara husjakt på en "het marknad". Tänk dig att gå in i ett öppet hus. Det är ett bra hem bra inom din budget, det ligger i ditt idealområde - och det är prylat med mer än ett dussin andra par, erbjuder redan på bordet. Detta händer på en säljare marknad.

Om du bestämmer dig för att vada på en het marknad, här är några tips för att hålla dig sund:

• Ha tålamod. Det är troligt att du inte kommer att kunna köpa det första hem du blir kär i. Men häng in där; En perfekt möjlighet kan vara precis runt hörnet.
• Du måste nog betala lite mer än listpriset. Håll i åtanke när du checkar ut kvarter som du tror kan vara i ditt prisklass.
• Kom ihåg att en het marknad ofta bestäms av marknadssegmentet. På vissa områden kan det vara förorts-enfamiljshus; i andra kan det vara urban lägenheter med ett sovrum.

En fastighetsmäklare kan hjälpa dig att lära dig insatserna på din marknad.

Hitta den bästa fastighetsmäklaren

Hur stark är din marknad?

Du kan ta pulsen på din lokala marknad just nu och se var den står. Med lite inbyggd info kan du göra ett smart beslut om huruvida du ska köpa.

Ett sätt att mäta pulsen på din marknad är att ta en titt på lokal statistik för bostadsinvesteringar. National Association of Realtors publicerar en månadsrapport som beskriver hur många hem som säljs i de 300 största amerikanska städerna, hur länge de har varit på marknaden och medianpriserna. Med den här listningsrapporten kan du jämföra din marknad med det nationella genomsnittet och rankas efter sökvolymer - en bra ledtråd för nivån på bostadsrätter i ditt område.

Du får också insikt om var priserna leder i din stad, huruvida bostäder säljer snabbt eller marknaden är mjuk och hur tätt behållaren kan vara. Användbara saker. Medianlista prisinformation är ögonöppnande allt av sig själv.

Undersök jämförbar försäljning

Populära fastighetswebbplatser som Zillow och Redfin erbjuder grova uppskattningar av individuella fastighetsvärden. Att få hjälp från en fastighetsmäklare kan verkligen underlätta processen.

En agent kan ge dig en jämförande marknadsanalys så att du kan känna dig bekväm att alla erbjudanden du erbjuder är konkurrenskraftiga och rimliga. Dessa jämförbara bostadsområden - "comps", som de kallas - visar värdet av liknande hus i området, antingen nyligen sålda, för närvarande listade eller vars listor har löpt ut. Det kan vara till stor hjälp när du finjusterar din budget och i slutändan när du gör ett första erbjudande.

Genom att undersöka en fastighetens senaste försäljning - lokala fastighetsskattebedömare har databaser över sådana transaktioner - du kan få en grov uppskattning av nuvarande pris på ett hem. Federal Housing Finance Agency erbjuder en House Price Calculator som gör just det. När du anger det senaste köpeskillingen och datumet kommer verktyget att ge ett uppskattat värde för hemmet idag, baserat på den genomsnittliga uppskattningsgraden för alla bostäder i ett område. Det är dock en ganska grov uppskattning, eftersom det inte tar hänsyn till egendomens faktiska tillstånd, förbättringar som gjorts eller tillståndet på den lokala fastighetsmarknaden.

Hitta en långivare för att bli godkänd

Kunskap är makt i en hemsökning

Att veta din lokala bostadsmarknad är ett grundläggande första steg för att få ett hem du kommer att älska - och har råd - utan att betala eller missa en möjlighet. Det är ännu mer kritiskt om du flyttar till en ny stad och behöver hjälp med att lära dig landet. Om du har gjort en liten rekonstruktion, är du nästan redo att komma till ett seriöst husjakt.

Mer från Investmentmatome Hur mycket hus kan jag verkligen överraska? Jämför Mortgage Rates Få ett hypotekslån före godkännande

Hal Bundrick är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick