5 Hemligheter för att överleva hypoteksprocessen |

gästblogger Andrea Travillian har älskat personlig ekonomi från en tidig ålder; hennes första köp var i 6: e klass! Beslutade att göra en karriär av det, hon fick henne BBA och MBA i ekonomi. Hon täcker för närvarande personalkostnadsämnen, inklusive investeringar, skuld och pengar, känslor på hennes webbplats, TakeASmartStep.com.

På senare tid har jag blivit mer bekant med bolånsektorn än jag skulle ha föredragit.

Sedan 2002 har vi tagit ut fyra inteckningar, tre av dem sedan 2009. (Vi har haft massor av oväntade rörelser - dang ekonomi.)

Lägg till den tiden jag spenderade i hypotekslån som en originator, och jag vet lite om att göra ansökan om inteckning lättare att komma igenom.

Jag vet hur svårt och förvirrande det kan vara, även om du har gått igenom så många av dem som jag har. Jag hoppas verkligen att du inte behöver gå igenom det jag har haft att hantera, men kanske det jag har lärt mig kan hjälpa dig att hantera processen lättare när tiden kommer.

Med det i åtanke här är mina fem bästa tips för att navigera i hypotekslån:

1. Vara organiserad.

Jag talar inte bara om detaljerna på ditt lån och lån. Jag pratar om alla dina finanser.

De försäkringsgivare som godkänner ditt inteckning har blivit pickier och om vad de vill se. Detta härrör från alla förändringar som kom från bostadsolyckan. Deras licens och jobb är nu på linjen om de inte tittar på allt, så var beredd att dra upp vad som kan tyckas som slumpmässig dokumentation.

År 2011 var vi tvungna att bevisa att vi betalade pengar för en bil och inte tog ut ett lån. Hur visste de att vi till och med köpte en ny bil? Vi tog avdrag för momsen på våra skatter. Så genom att vara organiserade med din ekonomi kan du snabbt få din långivare precis vad de behöver.

2. Ju mer pengar du har, desto bättre.

Detta inkluderar din förskottsbetalning och din akutfond. Många bolåneföretag behöver nu sex månaders betalningar på ett bankkonto som en nödfond. Plus, ju större din betalning är, desto mer gillar din bank lånet eftersom ditt lån till värde är lågt. Lån-till-värde är den procentandel som ditt lånebelopp är till värdet av hemmet. Ju lägre det här numret är, desto lyckligare är banken för att de har mindre risk i en egendom när värdet ändras. Så om lånebeloppet är $ 100.000 och huset värderas till $ 150.000 är ditt lån till värde 67%. Bankerna är inte de enda som gillar att se större betalningar. Säljarna är också mer benägna att vara bekanta med ditt erbjudande ju mer du lägger ner. Det beror på att säljaren ser försäljningen av huset som mindre sannolikt att falla ifrån varandra i slutändan om köparen gör en större insättning.

[Om du är redo att köpa ett hem, använd vår Lånekalkylator för att se vad din månatliga huvudstol och räntebetalning kommer att bli.]

3. Börja tidigt.

När du hittar rätt hus, vill du inte behöva vänta på ett förhandsgodkännande. Börja processen innan du någonsin börjar leta efter ett hem.

# - ad_banner_2- # Plus, som försäkringsgivare har blivit mer och mer detaljerad, har de börjat ta längre tid och be om mer information. Detta inkluderar också bedömare tar mer tid, eftersom de vill se till att de får värdet av fastigheten rätt. Med vårt sista hus tyckte inte försäkringsgivaren om värderingen, så de beställde en annan från en annan taksator. Detta lade till en vecka till vår lånstid.

Överväg att ha full kreditgodkännande innan du gör ett erbjudande. De flesta förhandsgodkännanden är helt enkelt en villkorlig ja - "Om det här scenariot händer, så kommer vi att ge dig ett lån." Men om du tar tid att få ett fullständigt godkännande kan du vara säker på din kvalifikation och flytta snabbt när huset är bestämt. Det är bara en mindre sak du behöver oroa dig för när du arrangerar inspektioner och bedömningar och andra saker som behövs för att stänga.

Detta gör hela processen mjukare, och som med att ha mer pengar ner gör det dig mer attraktivt för säljaren.

4. Göm inte något eftersom de kommer att hitta den.

Detta gäller inte bara ekonomiska problem utan också med din egendom.

När jag gjorde hypotekslån, gjorde det företag jag jobbade för inte låna på husbilar, även om hemmet hade en permanent grund. Jag hade en kund som aldrig nämnde att hemmet som såldes var ett hus med en grund. När kunden betalat för bedömningen och såg vad som skulle säljas, var jag tvungen att berätta för kunden att vi inte kunde gå vidare.

De var ut sina ansökningsavgift och var tvungna att hitta en annan långivare.

Placera allt på bordet och det blir färre överraskningar på vägen.

[InvestingAnswers Feature: 5 sätt ditt drömhus kan bli en mardröm]

5. Skratta ofta.

Detta är en stressande och tidskrävande process; om du inte är något avslappnad och förståelse, kan det vara eländigt för dig.

Här är ett exempel: Jag är egenföretagare och har inga anställda. Underwriting-teamet från vår senaste hypotekslån ringde mig emellertid för att bekräfta min anställningsstatus. De tyckte inte heller om att jag hade löpt mitt resultaträkning för dem för hela året istället för att precisera det datum jag slog in. Så även om siffrorna inte förändrade behövde de en ny med olika datum på det. Det var irriterande, men det är något du måste kunna skratta åt och fortsätta. När allt kommer omkring kan så många av dessa knäppa små saker inträffa, och om du inte bara kan rulla med dem, kan de köra dig galen!