6 plånbokstäckande tips för hyresgäster

Av Winnie Sun

Läs mer om Winnie på Investmentmatomes Fråga en rådgivare

Hyran har länge varit den största utgiften i många människors budgetar - cirka 30% av hyresgästen har traditionellt gått till hyresvärden. Och idag är andelen stigande.

Men som en smart hyresgäst kommer att berätta, behöver du inte bryta banken för att ha ett tak över huvudet. Här är sex sätt att hålla pengar i fickan om du hyr.

1. Få en rumskompis

Att hitta en eller två rumskamrater är ett idiotiskt sätt att spara på hyra och verktyg. Du kanske också kan dela upp andra utgifter, till exempel dagligvaror, internet och kabel. Det betyder att du kanske har råd med en större och snyggare lägenhet på ett bättre ställe än om du bodde ensam. Webbplatser som Roommates.com och Craigslist kan hjälpa dig att hitta en kompatibel rumskompis.

2. Hitta en bra plats

Platsen är en av de viktigaste faktorerna i många lägenheter. Att välja en plats som ligger nära kontoret eller skolan, liksom en mataffär, sparar tid och gaspengar. I Walk Score-appen visas mataffärer, skolor, restauranger och kaféer i närheten av vilken lägenhet du överväger.

3. Ha din ekonomi i ordning

Som alla andra företagare vill hyresvärdar skydda sina investeringar - och få betalt i tid. Att ha en kreditpoäng på 700 eller högre och andra bevis för att du är ekonomiskt stabil ger dig möjlighet att vara en bra hyresgäst. Detta ger dig fler val i lägenheter, och det kan låta dig förhandla om en lägre betalning eller hyra.

4. Förhandla med din hyresvärd

Det hjälper till att veta priserna på andra hyror i området när du förhandlar om din hyra. Om liknande lägenheter i närheten prissätts mer konkurrenskraftigt än din, använd detta som hävstångseffekt. Eller du kan fråga din hyresvärd för en rabatt i utbyte mot målning och utför mindre reparationer.

Om du planerar att bo på samma plats länge kan du också fråga din hyresvärd om ett längre hyresavtal med en lägre hyra. De flesta hyresvärdar skulle gärna ha konsekvent hyresintäkter, även om det är något mindre än de tänkte debitera. Och om du har sparat lite pengar, erbjud dig att förutbetala tre månaders hyra i utbyte mot 5% till 10% rabatt.

Se till att rabatter som du diskuterar med din hyresvärd skrivs ut skriftligt - och den effektiva kommunikationen kan hjälpa dig mycket när du förhandlar.

5. Dra nytta av tekniken

Apps och webbplatser - som PadMapper, Zumper, Naked Apartments, Rad Pad och Zillow - kan hjälpa dig att hitta prisvärda lägenheter och undvika fastighetsmäklare avgifter.

När du har en plats kan webbplatser som Freecycle.org och Craigslist låta dig flytta in och förse den med en budget. Till exempel, när min firma bytte kontor, hittade vi våra movers genom Craigslist.

6. Tänk på hyresgäster försäkring

Din hyresvärd ansvarar för att försäkra din uthyrning mot skador från brand och andra katastrofer, men inte din personliga egendom. För det måste du köpa en hyresgästförsäkring. Hyresgäster försäkring lägger till en kostnad för din budget, men det är rimligt prissatt, och det kan skydda dig från att behöva ersätta alla dina tillhörigheter - vilket skulle vara ett mycket större ekonomiskt avslag än din månatliga premie.

Att hitta en bra plats att bo till ett rimligt pris kan vara svårt på vissa platser, särskilt stora städer som New York och Los Angeles. Lyckligtvis finns det många sätt du kan spara på din hyra. Att sänka dina bostadskostnader frigör dig för att sätta pengar mot större finansiella mål, till exempel att spara för en betalning i hemmet eller investera i pension.

Winnie Sun är grundare av Sun Group Wealth Partners i Irvine, Kalifornien.