5 bostadsrättsförändringar kommer under ny skattelag

Privatjuridik - Lägenhet mest hyresrätt - Hyresrätt - Del 6 - Bostadsrätt

Innehållsförteckning:

1. Ränteavdrag
2. Skatteavdrag
3. Home equity-avdrag
4. Ränteavdrag för bostäder
5. Flytta kostnader
Realisationsvinsten är oförändrad
Färre skattebetalare skulle specificera
Fastighetsmäklare höjer en ruckus

Kommer den nya skattelagen att spara pengar eller kosta pengar? Svaret beror på en komplex uppsättning faktorer som berör nästan alla aspekter av ditt ekonomiska liv. Denna artikel handlar om en delmängd av dina finanser: Hur skattelagstiftningen kommer att påverka bostadsrätter och inteckningar.

Skattlagen förändrar bland annat hur och hur husägare drar av ränteintäkter och fastighetsskatt. Många av dessa revideringar för individer och familjer är slutförda i slutet av 2025.

Här är fem delar av skattelagen som kan påverka bostadsägande, hemförsäljning och flyttning.

1. Ränteavdrag

Ränteavdrag för hypotekslån är utspårt som ett sätt att göra bostadsägaren billigare. Det sänker den federala inkomstskatten som kvalificerade husägare betalar genom att minska sin skattepliktiga inkomst med det belopp av inteckning ränta de betalar. Från och med 2018 minskas avdraget till räntor på skuld upp till 750 000 dollar, i stället för 1 miljon dollar, för personer som köper bostäder den 15 december 2017.


	Skatterätt genom 2017	Skatterätt som börjar 2018
Hypotekränta	Du kan dra av det ränta du betalar på hypotekslån upp till 1 miljon dollar ($ 500.000 om giftsökning separat) på ditt primära hem och ett andra hem.	För hem köpta före 15 december 2017, ingen förändring. Men för hem köpte 15 december 2017 eller senare kan du dra av räntan du betalar på inteckningslån upp till $750,000 ($ 375 000 om giftsökning separat).

Lagen utarbetar ett undantag för personer som var under kontrakt för att köpa ett hem före den 15 december 2017, så länge som de var planerade att stängas senast den 1 januari 2018.

Ett annat undantag: När du refinansierar ett inteckning behandlar kompromissförslaget det nya lånet som om det härrörde från det gamla lånets datum. Det betyder att den gamla gränsen på 1 miljon dollar skulle gälla.

Använd Investmentmatomes ränteavdragsräknare för att ta reda på vad detta betyder för ditt nästa hypotekslån.

2. Skatteavdrag

Den tidigare skattelagen lättade smärtan på att betala fastighetsskatt genom att tillåta kvalificerade skattebetalare att minska sin skattepliktiga inkomst med det totala beloppet av fastighetsskatt som de betalade. Från och med 2018 är avdraget begränsat till totalt 10 000 dollar för kostnaden för fastighetsskatt och statliga och lokala inkomstskatter eller försäljningsskatter.

Skatterätt genom 2017 Skatterätt som börjar 2018

Fastighetsskatt Du kan dra av fastighetsskatt du betalar på fastigheter du äger. Du kan dra av upp till $ 10.000 (5 000 dollar om gifta ansökningar separat) för en kombination av fastighetsskatt och antingen statliga och lokala inkomstskatter eller försäljningsskatter.

3. Home equity-avdrag

Förutom ränteavdragsräntan lagde den tidigare skattelagen ett avdrag för räntor betalda på hemskuldsättning "av andra skäl än att köpa, bygga eller förbättra ditt hem." Så, till exempel, om du lånat från ett hem eget kapital kredit för att betala undervisning, det ränta du betalade var avdragsgilla.

Från och med 2018 kan räntor på hushållsskulden dras endast om pengarna används "för att köpa, bygga eller väsentligt förbättra skattebetalarens hem som säkrar lånet", enligt IRS. Så räntan är avdragsgill om egenkapitalskulden brukar säga tillägg i hemmet. Men det är inte avdragsgill om skulden används för att betala av kreditkortsskulder eller att köpa ett fritidshus.

Skatterätt genom 2017 Skatterätt som börjar 2018

Home equity skuld Du kan dra av ränta på upp till $ 100.000 av eget kapital skuld ($ 50.000 om gifta arkivering separat). Eliminerar avdraget för ränta på hemmaxportsskulden, om inte det är vanligt att köpa, bygga eller förbättra bostaden, enligt IRS.

" MER: Hur mycket är mitt hus värd?

4. Ränteavdrag för bostäder

Du kan dra av ränta på hypotekslån på ditt primära hem och ett andra hem. Den nya lagen håller denna del av den tidigare skattelagen på plats, även om den minskar beloppet av stödberättigande hypotekslån, vilket framgår av punkt 1 ovan.

Skatterätt genom 2017 Skatterätt som börjar 2018

Ränteavdrag för bostäder Dra av det ränta du betalar på hypotekslån upp till 1 miljon dollar ($ 500.000 om giftsökning separat) på ditt primära hem och ett andra hem. Dra av det ränta du betalar på hypotekslån upp till $750,000 ($ 375,000 om giftsökning separat) på ditt primära hem och ett andra hem.

5. Flytta kostnader

Enligt tidigare skattelag kan du dra av vissa rörliga utgifter när du flyttat till ett nytt jobb. Du var tvungen att möta komplexa kriterier som involverar distans och tidpunkt för flytten.

Från och med 2018 får endast aktiva medlemmar i väpnade styrkor dra av rörelsekostnader.

Skatterätt genom 2017 Skatterätt som börjar 2018

Rörelsekostnader Dra av vissa rörliga utgifter om du uppfyller distans- och tidskrav. Endast aktiva medlemmar i väpnade styrkor kan dra av flyttkostnader.

Realisationsvinsten är oförändrad

När du säljer ett hus är kapitalvinsten skillnaden mellan priset du betalat för det och det pris du sålde det för. Denna realisationsvinst behandlas som skattepliktig inkomst. Om du ägde huset tillräckligt länge får du utesluta upp till 500 000 dollar av denna vinst som inkomst så att du inte behöver betala federal inkomstskatt på den. (Uteslutningen är begränsad till $ 250 000 för gifta skattebetalare som lämnar in separat.)

Den nya skattelagen ändrar inte kapitalvinstutslaget för hem. Huset och senaten hade röstat för att begränsa uteslutningen, men de slog det språket från den slutliga propositionen.

Skatterätt genom 2017 Skatterätt som börjar 2018

Kapitalvinsten Du måste ha ägt hemmet, och använde det som din primära bostad, under minst två av fem år före försäljningsdagen. Du kan inte ha använt denna uteslutning i två år före försäljningen av hemmet. Ingen förändring av kapitalvinstutslaget.

Färre skattebetalare skulle specificera

Det icke-partiära skattepolitiska centrumet uppskattar att antalet säljare kommer att falla från cirka 49 miljoner till 10 miljoner enligt den nya skattelagen.

Resultatet: Enligt skattelagstiftningen i 2017, om du är gift med arkivering gemensamt och du betalat 15 000 dollar i hypotekslån och fastighetsskatt 2017, skulle du specificera dessa avdrag eftersom de överstiger standardavdraget på 12 700 USD.

Från och med 2018 stiger standardavdraget för gifta arkivering gemensamt till $ 24 000. Om du är som den hypotetiska familjen ovan är din $ 15.000 i hypotekslån och fastighetsskatt mindre än standardavdraget. Så du kommer inte att specificera. Du kommer att använda standardavdraget.

Oavsett om du slutar betala mindre skatt eller mer skatt beror på ett brett spektrum av faktorer bortom de bostadsrättsrelaterade avdrag och uteslutningar som diskuteras här. Varje skattebetalare är annorlunda.

Fastighetsmäklare höjer en ruckus

National Association of Realtors motsatte sig att öka standardavdraget med motiveringen att den "skulle förstöra eller åtminstone förminska incitamentet för hypotekslånsavdrag (MID) för majoriteten av nuvarande och potentiella hemköpare, och sap incitamentsvärdet av skatteavdrag för miljontals mer."

NAR hävdade att nedskärningen på specificerade avdrag skulle resultera i "ett dunkelvärde i hemvärden över Amerika över 10% och sannolikt mer på högre kostnadsområden".

Skeptiker utmanade Realtors påstående att att ge skattebetalarna en större standardavdrag skulle orsaka hempriserna nosedive. Logan Mohtashami, senior låneansvarig för AMC Lending Group i Irvine, Kalifornien, säger i en intervju att det alltid finns "kalkylarkfolk" som bestämmer sig för att hyra eller köpa ett hem baserat på skattefördelar. "Men i allmänhet köper folk hem eftersom de vill höja sin familj, de vill äga något, tvångsbesparingar" - och inte behöva hantera en hyresvärd, säger han.