Bästa ställen att investera i fastigheter i Oklahoma

Hitta den bästa egentliga fastighetsmäklare

Använd vår data-driven matchningstjänst för att ansluta till den agent som passar dig.

BESTÄLL DIN KÖPBUDGET FÖR HEM

Vår prisberäkning gör att du kan inkludera faktorer som skuld och besparingar för att bestämma hur mycket hus du verkligen har råd med.

Vad vi analyserade

Marknadshälsa.Vi tittade på hur snabbt hus såldes jämfört med andra städer i staten. Pris per kvadratmeter.Viktning för överkomlighet, vi mätta priset per kvadratmeter bostäder i en stad, medellång alla 2013 och 2014 för att undvika säsongsvariationer. 10 års bostadsprisförändring.Medelvärdet av månatliga prisuppgifter sedan 2004 undersökte vi procentandelen hus som har ökat i värde under de senaste 10 åren. Fastighetsskatt. Med hjälp av statliga data beräknade vi stadens och läns fastighetsskatt för varje stad. Förändring av vakansgrad. Vi använde data från amerikanska folkräkningsbyrån för att se hur lediga platser har förändrats från 2010 till 2013.

Vår lista över de bästa platserna att investera i fastigheter i Oklahoma inkluderar inte städer och andra samhällen med ofullständiga uppgifter. Vi omfattade inte heller platser med boendebegränsningar, till exempel amerikanska indiska reservationer och pensionssamhällen.

För att se hela datasatsen, klicka här.

Bästa ställena att investera i fastigheter i Oklahoma

1. Cushing

Cushing kan vara mest känd av råvaruhandlare och marknadsför junkies för sin roll i oljebandhandel, men det rankas som vår bästa plats att investera i fastigheter i Oklahoma på grund av dess överkomliga priser och tillväxt i hemvärden. Cushings pris på $ 41,78 per kvadratfot till 2013 är 2014, och lägst i staten har 61,54% av bostäderna ökat i värde under det senaste decenniet, det näst bästa i topp 10.

2. Purcell

Med en befolkning på 6.175 är Purcell den minsta staden i topp 10, men den senaste tiden på fastighetsmarknaden bidrog till att driva upp den till den andra platsen på vår lista. Purcell såg den största nedgången i vakansgraden i staten från 2010 till 2013, medan antalet tomma enheter sjönk med 7,9% under perioden. Det är också en av de snabbast växande städerna i topp 10, med en befolkningsökning på 6,37% från 2010 till 2013.

3. El Reno

El Reno centrum har varit fokus för ett ombyggnadsprogram de senaste åren, och det är nu det kulturella och ekonomiska hjärtat av kanadensiska länet. Dess fastighetsmarknad har förblev överkomligt, med ett pris på 61,64 dollar per kvadratfot, de senaste två åren. El Reno, som ligger på historiska Route 66, drar också nytta av sin plats bara 31 miles från centrala Oklahoma City. El Reno rankade femte i våra platsstäder på uppgången i Oklahoma.

4. Shawnee

Medan Shawnee kan ta kredit för att ge oss Brad Pitt, kan staden få kredit för hälsan på sin lokala fastighetsmarknad. Försäljningspriset på $ 62,37 per kvadratmeter är bland de lägsta i topp 10 och lediga platser har fallit 1,2% de senaste åren. Shawnees centrum har ett antal utdragen, historiska byggnader som går tillbaka till områdets oljebom i början av 20^th århundrade.

5. Guthrie

Guthrie är en kritisk bit av Oklahoma historia: det var statens första huvudstad och det utvecklades snabbt efter president Benjamin Harrison uppmuntrade uppgörelse i Oklahoma territorium. Stadens historia är fortfarande på display idag, med sin sekelskiftes arkitektur som definierar centrum, som utsetts till ett nationellt historiskt landmärke.Guthries fastighetsmarknad är också blomstrande - den har den näst högsta marknadens hälsopoäng i topp 10.

6. Moore

Under de senaste åren har delar av Moore förstörts av en serie tornader, inklusive en EF5-tornado 2013 som orsakade 2 miljarder dollar i skada. Men samhället har visat sig vara robust, och sedan 2010 har Moore sett den högsta befolkningstillväxten i topp 10, med en 7,53% hoppa till 56.460 invånare. Moore har också en av de starkaste fastighetsmarknaderna i regionen och poängterar 8,81 av 10 i Zillow Market Health Score. Moore drar nytta av sin plats - mellan den största staden, Oklahoma City och Norman, statens tredje största stad.

7. Wagoner

Wagoner är den högst rankade större Tulsa staden i topp 10, och dess läge tillåter invånare i denna gemenskap av 8.461 att behålla en liten stad känsla med enkel tillgång till en större stad. Det ligger också på Fort Gibson Lake, en av de vackraste platserna i staten, och en plats för båtliv och fiske äventyr. Wagoner har sett en minskning med 2,4% i vakansgraden de senaste åren, den näst största minskningen i topp 10. Det är också den näst prisvärda staden i topp 10 med ett genomsnittligt försäljningspris på 59,67 dollar per kvadratmeter i de senaste två åren.

8. Stillwater

Det kan vara hemma för Oklahoma State University, men Stillwater är mer dynamiskt än en vanlig college stad. Staden har ett antal konstmuseer, ett pittoreskt och walkable centrum och det är bara en timmes bilresa till Oklahoma City eller Tulsa. Stillwater gjorde en 9,85 av 10, den högsta marknadens hälsotillstånd i staten, enligt Zillow. I genomsnitt har 65% av fastigheterna ökat i värde under de senaste 10 åren, det högsta betyget i topp 10.

9. Tahlequah

Tahlequah har en av de mest unika historierna i någon stad i Oklahoma: den har varit huvudstad i två Cherokee-stammar sedan början av 1800-talet, en beteckning som har fortsatt att påverka stadens stil och kultur. Dess läge vid foten av Ozark Mountains och den närliggande Illinois River ger gott om rekreationsmöjligheter, och nordöstra State University garanterar en mängd olika utbildnings-och andra möjligheter under hela året.

10. Yukon

Yukon är den femte staden i Greater Oklahoma City i topp 10, och som dess regionala kohorter har den gynnats av en stark fastighetsmarknad och den senaste befolkningsutvecklingen. Yukons marknadshälsopoäng på 8,96 av 10 är det näst högsta betyget i topp 10. Sedan 2010 har staden ökat nästan 6%, den näst högsta ökningen i topp 10. Staden firar sitt tjeckiska arv med den årliga Oklahoma Czech Festival, med en parad som börjar vid Main Street och Garth Brooks Boulevard.

Kolla in den här interaktiva kartan över Investmentmatomes 10 städer för fastighetsinvesteringar i Oklahoma. Klicka på en ikon för att se varje ortens totala poäng.

Bästa ställena att investera i fastigheter i Oklahoma (fullständiga uppgifter)

Vår slutlista innehåller inte 37 platser som saknar fullständiga uppgifter och platser med bosättningsrestriktioner, som amerikanska indiska reservationer, militära baser och pensionskamrater.

Obs! De skattesatser vi använde är grundräntor för länskatter och inkluderar inte skatter och andra skatter. Vi uppskattade skattesatser när ett län inte organiserade skatter genom fördelning.

Metodik

Investeringspoängen för varje stad berodde på följande åtgärder:

1. Marknadens hälsopoäng. Detta poäng är ett genomsnitt av Zillows 2014-hälsopoäng för varje stad, tillsammans med siffror från amerikanska folkräkningsbyrån om förändringar i vakansgraden. Zillows Market Health Index använder en kombination av 10 variabler, inklusive bostadsvärdesåterhämtning och mediandagar på marknaden, för att mäta hälsan hos en stads bostadsmarknad i förhållande till andra i staten. Ju snabbare ett hus säljer, ju högre poängen är - en 10 är högst. Detta är 30% av vår poäng.

2. Prisvärdhet.Med hjälp av data från Zillow indexerade vi negativt ett hus kostnad per kvadratmeter i varje stad för att hitta hur mycket en köpare kunde få för sina dollar. Ju högre poängen desto lägre kostar per kvadratfot. För att undvika säsongsmässiga fluktuationer har vi medelvärde data från 24 månader 2013 och 2014. Detta är 20% av vår poäng.

3. Tillväxtpoäng.Med hjälp av data från Zillow och US Census Bureau 2013 amerikanska gemenskapsundersökningen, räknade vi i genomsnitt procenten av hus som har ökat i värde under de senaste 10 åren, tillsammans med befolkningstillväxten sedan 2010. Detta är 40% av vår poäng.

4. Skattesats.Med hjälp av data som samlats in från varje läns kassör eller bedömarens kontor, beräknade vi läns fastighetsskattesatsen för varje plats. I Oklahoma samlas fastighetsskatter och fördelas på länsnivå. Alla skattesatser är per $ 1000 av bedömd bostadsvärdering. Detta är 10% av vår poäng.

Skylten av Oklahoma City, Oklahoma, visas vid soluppgången i denna bild via iStock.