Farorna med en långväga hemköp

Min fru och jag flyttade bara från ett grannskap till en annan i samma stad. Åtta mil totalt från en dörr till den andra. Nästan dödade mig. Men tänk dig att flytta från en bostadsort i Boston till en liten stad i Texas. Eller från Kalifornien till Florida. Nu har du en helt ny uppsättning utmaningar. Att hitta och köpa ett hem i en stad du vet är en sak, men gör ett drag tusentals miles away?

Vad kan eventuellt gå fel?

"Jag fruktade att vi skulle sova i busstationen"

För några år sedan sålde Marilyn Santiesteban och hennes man, Kent Portney, sin bostads bostad i Boston för 30 år och köpte ett hem i College Station, Texas, för nya jobb. Deras Massachusetts hem var i ett önskvärt stadsdel och var under kontrakt på mindre än tre veckor. Under tiden flygde de till Texas, hittade ett hus och tecknade ett köpavtal.

En inspektion visade att Texas huset behövde ett nytt tak.

"Ingen stor grej; det är en lätt förhandling, säger Santiesteban. "Förutom med den här säljaren. Hon ville inte betala för någon av det och ville att försäkringsbolaget skulle täcka kostnaden eftersom det fanns någon hagelskada."

Samtidigt hoppades Santiesteban och Portney, med hopp om att de föll på sitt nya hem i Texas, ha en tidsfrist på försäljningen av sitt hem i Boston.

"Hon fortsatte att dra hennes klackar och vi kunde inte stänga affären. Jag fruktade att vi skulle sova i busstationen, säger Santiesteban.

Beräkna din månatliga hypotekslån

Köpa en hemsynsyn usynlig

Tillbaka i Boston förbereder sig för flytten inför Santiesteban och Portney ett långdistansdilemma: Flytta till Texas utan plats att bo eller lita på sin fastighetsmäklare i Texas och köpa ett hem innan du ens ser det.

"Vi hamnade på att köpa en annan syn på huset osynligt. Vi älskar det förresten, säger hon. Men Santiesteban är snabbt att lägga till, "Jag vill inte flytta igen i minst fem år."

Att göra en långdistansrörelse kräver en bra tid, och kanske tur. Det finns få genvägar när du köper ett hem, och det går förmodligen inte om du vill ta en hoppa över en riktig inspektion. Om de hade bråttom processen hade Santiesteban och Portney varit fasta med ett hus med ett nedre tak - en dyr reparation.

Homebuying-processen har förändrats

Alessandro Miglio och hans fru Eileen köpte ett hus i Richmond, Kalifornien, i mars 2008. Det är rätt, precis som fastighetsmarknaden kraschade. Deras hemvärde var omedelbart under vattnet och stannade så i sju år.

"Under den tiden hade vi båda våra barn, och vi trodde aldrig att vi skulle lämna," säger Miglio. "Jag är ursprungligen från Miami, och familjen draget visade sig vara för stark. Det blev svårare att lämna varje gång vi besökte, och levnadskostnaderna [i Kalifornien] blev ohållbara."

Paret väntade tills East Bay fastighetsmarknaden återhämtade sig för att göra landskiftet. Men de blev förvånade över att det sedan deras senaste hemköp, och som en följd av bostadskrisen, hade hypoteksprocessen ändrats väsentligt.

"Vi har uppenbarligen köpt vårt hem i Florida precis i tid för att nya lånebestämmelser skulle sparka in, så granskningen av vår ansökan var högre och tog längre tid än vad vi tidigare hade upplevt", säger Miglio.

"Vid ett tillfälle, bara dagar innan vi skulle stänga, upptäckte försäkringsgivaren att intäkterna från vår California-försäljning tekniskt gick till en förtroende vi hade satt upp i våra egna namn i Kalifornien, säger han. "Underwriter krävde en kopia av förtroendet, och det var i movers lagring tillbaka i Concord, Kalifornien. Vi var tvungna att be vår advokat att göra en fullständig kopia av det och betala henne $ 300 bara för att tilltala författaren."

Hur man gör ett långdistans hem köp arbete

Ytterligare pappersarbete förseningar på grund av strängare hypotekslånsregler gjorde processen ännu mer stressfull för Miglios. Hans råd för andra som planerar ett landsväg?

"Ha goda försäljnings- och köpagenter, även om det innebär att du sviker din svärson som bara har hans fastighetslicens", säger han och står i ständig kontakt med alla parter som är involverade i transaktionen.

"Jag kallar det" New York mode ", säger han. "Vi bodde på Manhattan i några år, före Kalifornien, och takten och förväntningarna där är förståeligt högre. Jag utvecklade en "grinder" mentalitet där som stannade med mig när jag lämnade. Jag tenderar att vara irriterande flitig för att säkerställa att alla jobbar i rätt tid. Det är som att hämta katter med så många rörliga delar."

För att minska stressen i ett landsväg, rekommenderar Miglio att man går med en ansedd hypotekslånare som har bra recensioner samt att få råd från vänner och familj om sina positiva utlåningserfarenheter.

"Oh, och bra öl," tillägger han.

Hitta den bästa fastighetsmäklaren

Hal Bundrick är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.