Kan du köpa ett hus med ett kreditkort?

Att köpa ett hus med ett kreditkort låter omöjligt, eller hur? Det är inte. Så länge du har tillräckligt med kredit för att täcka kostnaden, kan du låna pengarna på ditt kreditkort och köpa huset direkt. Men även om du kanske kan dra ut den under vissa omständigheter, skulle vi definitivt inte rekommendera det.

Hur man köper ett hus med ett kreditkort

Om du bor i ett stort tunnelbanaområde, särskilt på kusten, kanske du undrar vem som eventuellt kan ha en kreditgräns som är tillräckligt hög för att ladda hela huset. Men det finns fortfarande många områden där du kan köpa en fixer-övre för $ 30,000, $ 20,000 eller till och med $ 10,000. Någon med lång kredithistoria, utmärkt kreditpoäng och bra inkomst kan lätt kvalificera sig för tillräcklig kredit för att täcka ett sådant köp.

Naturligtvis kan någon som passar den beskrivningen också kvalificera sig för ett inteckning som skulle kosta betydligt mindre intresse än ett kreditkort skulle.

Men antar att du är död på att använda ett kreditkort. Du kan inte bara gå upp till säljaren och lämna dem ditt kort. Typiskt hålls fastighetsförslutningar på ett titelbolags kontor eller fastighetsbyrå. Köparen och säljaren, eller deras representanter, sätter sig ner för att underteckna papper och överlåta ägande av huset. Titelföretaget hanterar också överföringen av medel.

Titelföretag, dock, kommer inte ta din plast heller. De kräver certifierade medel, vilket innebär att du behöver en certifierad check från en bank.

Så hur skulle du använda ett kreditkort för att köpa huset? Du måste få en kontantavgift, använd sedan pengarna för att köpa en kassörs check. Du skulle då ta den kontrollen till stängning, och huset skulle vara ditt.

" MER:Kassörskontroll 101: När du behöver en och hur man får den

Problemet med kontantförskott

Därför rekommenderar vi inte att man köper ett hus på detta sätt, även om det är tekniskt möjligt.

Att ta ett kontantskott från ditt kreditkort kan vara mycket dyrt. Du betalar en avgift för att dra tillbaka pengarna - så mycket som 5%. Det betyder att en återbetalning på $ 10.000 skulle kosta dig $ 500, bara för att låna pengar från ditt kreditkort.

Utöver detta är räntorna på kontantförskott vanligtvis högre än det ränta du betalar på vanliga köp - vilket är själv betydligt högre än räntesatsen på en typisk hypotekslån. Och räntan börjar påfalla dagen då du lånar pengarna.

Ibland vill säljaren se bevis på medel innan han accepterar ett erbjudande. Det ger viss försäkran om att affären inte kommer att komma igenom. Så du kanske måste låna pengarna från ditt kreditkort tidigt så att du kan visa det sitter i ditt konto, eftersom du betalar tvåsiffrig ränta hela tiden.

Det finns ytterligare ett hinder du borde veta om. Låt oss säga att du har ett kreditkort med en gräns på $ 30.000. Du kan enkelt köpa ett äldre hus i småstad Amerika för det beloppet. Men i många fall är ett korts kontantgränser lägre än den totala kreditgränsen. Om din totala gräns är $ 30 000 kan du kanske bara ta $ 10 000 ut som ett kontantskott.

Så medan det är möjligt att använda en kontant förskott för detta ändamål är det ganska svårt. Du måste ha utmärkt kredit för att ha en tillräckligt hög kreditgräns, och du måste vara villig att betala orimliga avgifter och ränta, och du måste checka för att se om din kontantförskottsgräns är lägre än din totala kreditgräns. Allt det, när det finns bättre alternativ där ute.

" MER:Vad är en kontant förskott?

Fler traditionella finansieringsalternativ

Det låter tråkigt, men det finns förmodligen inget bättre sätt att finansiera ett hus än med en traditionell fastränta. Din ränta är låst in under hypotekslånets längd, vilket betyder att dina betalningar inte kommer att fluktuera, och i de flesta fall kan du betala lånet tidigt om du har extra pengar.

Även om det finns lån tillgängliga som inte kräver en förskottsbetalning, är det en bra idé att sätta ner 20% om du kan. Om du gör det kommer du att kunna undvika att betala för hypotekslånsförsäkring.

Och nej, du kan inte använda ett kontantskott från ditt kreditkort för att komma med den 20% nedbetalningen. Lån långivare tycker inte om att se dig ta ny skuld precis innan du köper ett hus, och eftersom en kontant förskott bär så höga räntor och avgifter, är det troligt att höja röda flaggor.

" MER:Hur man väljer den bästa hypotekslånen

Kan du verkligen råd med huset?

Om du inte kan kvalificera dig för en traditionell inteckning kan det vara dags att fråga dig själv varför det är så. Du kan behöva spendera lite tid på att bygga upp din kredit och spara upp betalning innan du är redo att bli en husägare och lämna den kreativa finansieringen till erfarna fastighetsinvesterare.

Virginia C. McGuire är en personalförfattare på Investmentmatome , en personlig finansiell webbplats. E-post: virginia@ investmentmatome.com . Twitter: @vcmcguire .