Vad som inte ska göras under hypotekslicens
Wintergatan - Marble Machine (music instrument using 2000 marbles)
Innehållsförteckning:
- Ansök inte om ny kredit
- Gör inga stora kreditköp
- Byt inte jobb
- Gör inte stora insättningar utan att skapa ett pappersspår
- Om du inte är säker, fråga
- Vad kommer härnäst?
- Skaffa sig preapproved för en inteckning
- Använda sig av vår homebuying checklista
- Hitta de bästa hypotekslånen
I DEN HÄR ARTIKELN: Ansök inte om ny kredit Gör inga stora kreditköp Byt inte jobb Gör inte stora insättningar utan att skapa ett pappersspår Resurser om du inte är säker på hur en åtgärd kan påverka dig
Att köpa ett hem innebär många viktiga steg, men få kommer att göra något om du inte kan få finansiering. En låneansvarig kommer noggrant att utvärdera hur stor en hypotekslån du har råd med, och det belopp som kan förändras fram till den dag som hypotekslånet är undertecknat. Eftersom låneprocessen innebär att du undersöker faktorer som din kredit, inkomst, skuld och tillgångar vill du undvika eller skjuta upp flera gemensamma aktiviteter som kan ändra dessa siffror medan ditt hemlån behandlas. " MER: 5 kreditkort misstag som kan hålla dig från att få en inteckning
Din kredit kan och kommer att dras när som helst fram till slutet av lånet, med eventuella negativa ändringar som eventuellt ändrar villkoren för affären eller kanske helt torpedoing det. "Vi brukade köra kredit 60 till 90 dagar före ett låns stängning, och det var bra … det var det enda att titta på", säger Anders Nilsson, senior hypotekskonsulent på Mortgage Master i Danvers, Mass. "Nu inom 10 dagar efter stängning på lånet, måste vi göra en kredituppdatering. Det kommer att visa om det finns några nya konton eller en betydande förändring av betalningen. Om det är såklart kan folk gå från kvalificerad till kvalificerad." " MER: Få din gratis kreditrapport för att kontrollera den senaste kreditaktiviteten
När alla obligatoriska lånepapper har lämnats in för godkännande är det klokt att begränsa eventuell onormal finansiell verksamhet som kan vara en röd flagga för låneansvarig. Men några förstklassiga husköpare spenderar tiotusentals dollar på möbler, köksartiklar och andra hushållsredskap - innan lånet är godkänt, säger Nilsson. Dessa typer av betydande inköp kan peka på köparens skuldsättningsgrad, deras kreditutnyttjande eller båda samtidigt. Återigen granskas båda dessa siffror av en låneofficer under låneåterkänningsförfarandet, många gånger fram till slutet av dagen. Nilsson noterar: "Det finns massor och massor av historier där människor håller på med att köpa ett hus, väntar på ett lån … och sedan köper de möblerna och de kvalificerar sig inte för inteckning, och de gör det inte få huset. Det är en klassiker." Som regel gör du dessa inköp efter Du stänger på hypotekslånet. Det här kan vara utan din kontroll, men det är klokt att inte aktivt byta jobb under låne godkännandet. Sysselsättningsverifiering är standardprotokoll för en låneansvarig, och en karriärförändring kan innebära inkomstjusteringar och därmed ändringar i det godkända beloppet eller till och med direkt avslag. Till en låneobligator kan stora insättningar indikera nyutlånade pengar och ett högre skuldsättningsgrad. För vissa konsumenter kan det betyda att de är mindre benägna att kunna ta på sig mer skuld. Colin, en 29-årig nätverksingenjör från Pennsylvania, förlorade nästan ett lån genom denna process. "Min far gav oss ett presentbidrag, och [banken] insisterade på verifiering från alla vinklar: mitt kontoutdrag, hans kontoutdrag, den avbokade checken, ett brev från honom. Allt måste hämtas från alla möjliga vinklar." Om en låntagare ser stora insättningar, oftast över $ 1000, måste hon kunna spåra deras ursprung. Allt som inte är klart måste ha en förklaring. Om en låntagare ser stora insättningar, oftast över $ 1000, måste hon kunna spåra deras ursprung. Överföringar mellan konton och löneinlåning är i allmänhet bra, men allt som inte är klart måste ha en förklaring. "Så snart du är redo att börja shoppa," säger Colin, "minimera överföringar mellan dina konton. Stäng överflödiga konton. Ring sedan till din bank och fråga att alla dina återstående är inställda på samma uttalande datum. Det kommer att göra att spåra saker mycket enklare när alla dina kontouppgifter är anpassade till kalendern." Det är viktigt att förstå att några större förändringar i personliga intäkter, tillgångar eller skulder kan ändra villkoren för din inteckning eller tanken helt och hållet. Om du inte är säker på hur en åtgärd kan påverka din ansökan, fråga din låneofficer för råd. Kevin Cash är en personalförfattare som täcker kreditkort och konsumentkredit för Investmentmatome. Följ honom på Google+ . Bild via iStock. Ansök inte om ny kredit
Gör inga stora kreditköp
Byt inte jobb
Gör inte stora insättningar utan att skapa ett pappersspår
Om du inte är säker, fråga
Vad kommer härnäst?
Skaffa sig preapproved för en inteckning
Använda sig av vår homebuying checklista
Hitta de bästa hypotekslånen
