Fonder från operationer per andel (FFOPS) Definition och exempel |

Vad det är:

Fonder från operationer per aktie (FFOPS) är ett mått på kontanter som genereras av en fastighetsinvesteringsfond (REIT). Det är viktigt att notera att FFOPS inte är detsamma som Cash from Operations per Share, vilket är en nyckelkomponent i kontantflödesanalysen för indirekta metoder.

Formeln för FFOPS är:

FFOPS = (nettoinkomst + Avskrivningar + Avskrivningar - Vinster på försäljning av egendom) / Aktier Utestående

Så fungerar det (Exempel):

Låt oss anta XYZ Company är ett REIT med flera egenskaper. Den har 10 miljoner aktier utestående. Förra året såg XYZ: s resultaträkning ut så här:

Med hjälp av ovanstående formel kan vi beräkna XYZs företagets FFOPS enligt följande:

$ 2.500.000 + $ 2.000.000 - $ 200.000 = $ 4.300.000 / 10.000.000 = $ 0,43

REITs och liknande förtroende beskriver vanligen FFO i fotnoter till deras bokslut, och de måste visa sina beräkningar.

Varför det gäller:

I allmänhet gör anpassningarna FFO till netto Intäkterna är avsedda att kompensera för redovisningsmetoder som kan snedvrida en investeringsförtroendes sanna resultat. Detta gäller särskilt för avskrivningar. GAAP-redovisning kräver REITs att avskriva sina investeringsfastigheter över tiden. Men många REIT-egenskaper uppskattar faktiskt med tiden, och av den anledningen tenderar den nödvändiga avskrivningsutgiften att göra nettoresultatet konstant lågt. FFO anpassar också för vinster (eller förluster) vid försäljning av fastigheter eftersom de inte är återkommande och därför inte bidrar till REITs löpande utdelningsförmåga (REITs måste utbetala 90% av sin skattepliktiga inkomst i utdelningar). Vissa analytiker går ett steg längre och beräknar AFFO (Adjusted Funds from Operations), som justerar FFO för hyresökningar och vissa investeringar. Alla dessa faktorer påverkar FFOPS.

Många analytiker föredrar FFOPS till nettoinkomst per aktie när man mäter REITs finansiella resultat. I likhet med EPS är FFOPS en noggrann granskning av metriska som ofta används som en barometer för att mäta ett företags lönsamhet per andel av ägarskapsägarskapet, och tolkningen av pris / FFO-multiplar kan generera insikter som liknar dem som genereras av P / E-multiplar. Som sådan är FFOPS en viktig drivkraft för aktiekurser. Även om FFOPS är en populär metod för att kvantifiera ett företags lönsamhet, är det viktigt att komma ihåg att FFOPS ofta kan utsättas för manipulation, bokföringsändringar och omställningar. FFOPS är dock en industristandard för att bestämma investerarnas förtroende för aktieägarna.