Hur man hanterar ditt hem under skilsmässa

Av Shawn Leamon

Läs mer om Shawn på Investmentmatomes fråga en rådgivare

Det äktenskapliga hemmet är många pars mest värdefulla tillgång, så det kan vara svårt att bestämma vad man ska göra med det under skilsmässa. Du och din snart-att-vara ex har två grundläggande alternativ: sälja hemmet, eller en av er stannar kvar i den. Om du stannar finns det två sätt att hantera inteckning.

Varje alternativ har för och nackdelar, så du måste väga vad som är rätt för dig noggrant.

Sälj hemmet och betala av inteckning

Om du säljer ditt hem och betalar din inteckning, kan du lägga både bakom dig. Du kan också använda vinsten för att betala ner andra delade skulder. Men om ditt hem uppskattades väsentligt medan du ägde det, kan du vara skyldig kapitalvinster skatt på intäkterna.

Och beroende på situationen på din lokala bostadsmarknad kanske du inte kan sälja ditt hem till en vinst. Om du fortfarande är skyldig i en balans på din inteckning efter försäljningen måste du och din snart ex-make vilja bestämma hur man bäst ska betala av det, om inte banken godkänner en begäran om att frigöra dig från ansvar.

" MER: Hur man säljer ditt hus

En make håller hemmet

Kanske vill du behålla någon känsla av normalitet för dina barn, eller du har en undervattenspant. Om du säljer ditt hem inte är den perfekta lösningen, kanske du vill ta det över, tillsammans med hypotekslån. Här har du (eller din snart-till-ex) två sätt att närma sig detta val.

SANERA

Om du refinansierar inteckninget kommer det nya bostadslånet att vara i ditt namn endast med nya villkor baserade på din kreditvärdighet ensam. Räntan och månatliga betalningar på en refinansiering kan bli dyrare. Din ex kan behöva skriva under en "avslutningsskyldighet", som skulle ta bort hans eller hennes egendomsrättigheter.

Håll avståndet

Du kan också försöka anta det existerande inteckning utan refinansiering. Med andra ord tar du bort din ex namn men behåller samma lånevillkor. Om du går denna rutt behöver långivaren fortfarande bestämma din individuella kreditvärdighet.

I det här fallet skulle du också behöva en upphovsrättsakt annars skulle din ex-make egentligen ha rätt till hemmet. Till exempel vid försäljningen skulle han eller hon ha rätt till en del av intäkterna. Ännu viktigare, som praktisk sak, skulle nästan ingen bank tillåta en person att anta ett inteckning utan att ensam ägna sig åt hemmet.

Lättet med vilket detta kan göras varierar. Ibland kan det göras för några hundra dollar. I vissa fall, som med dyra hem i restriktiva lägenheter, kan det kosta tiotusentals dollar.

Känn dina alternativ

Det kan vara svårt att hålla ett tydligt huvud under denna känslomässiga, tumultiga tid, men du borde fortfarande göra rationella beslut om din ekonomi. Att förstå dina alternativ kan hjälpa dig och din snartvarande ex-make gör rätt ekonomiska beslut.

Shawn Leamon är värd för poddsändningen "Skilsmässa och dina pengar" och administrationspartner till LaGrande Global, med kontor i Dallas, New York och Hanover, New Hampshire.