Jumbo Loan Definition & Example |

Vad det är:

A jumbolån , även kallat jumbo-hypotekslån, är ett inteckning som överstiger det maximala belopp som garanteras av en statlig sponsrad enhet som Fannie Mae.

Hur det fungerar (Exempel):

När ett lån har gjorts mellan en bank och en hemköpare säljs lånet vanligen till sekundärmarknaden. De största köparna på dessa lån på sekundärmarknaden är Federal Mortgage Association (Fannie Mae) och Federal Mortgage Mortgage Corporation (Freddie Mac), båda statliga sponsrade företag skapade för att ge likviditet till banker. Fannie Mae och Freddie Mac följer riktlinjer för lånevillkor som fastställts av Office of Federal Housing Enterprise Oversight (OFHEO). OFHEO anpassar de överensstämmande lånestorleken varje år.

När ett lån inte "överensstämmer" med dessa villkor kan det inte köpas, garanteras eller säljas av Fannie Mae eller Freddie Mac. Istället kan det säljas till andra sekundära marknadsköpare, inklusive försäkringsbolag och investeringsbanker, på kapitalmarknaderna. Eftersom dessa jumbolån har högre risk kompenseras ofta köpare av lånen med högre effektiva räntor (25 till 150 punkter), rörliga räntor, högre betalningsbelopp eller ibland kortare villkor (med en ballongbetalning vid slutet).

Varför det gäller:

Över tiden, Jumbo-lån användes mestadels för lyx- och fritidshem. Med den snabba ökningen av fastighetspriserna på de flesta marknader överskreds dock de maximala lånebeloppen för överensstämmande lån vid köp av icke-lyxiga och primära bostäder. Detta tvingade många homebuyers att ta ut jumbo lån med högre kostnader och större risk för att de inte kunde göra betalningar.

Faktiskt under 2008, med underlåtenheten på "subprime mortgage" -marknaden och den resulterande kreditkrisen i banksektorn, förbundsstyrelsen riktade Fannie Mae och Freddie Mac för att öka sina tröskelvärden för att inkludera jumbolån som kan köpas under sina program.