Just Compensation Definition & Example |

Vad det är:

Bara ersättning är det verkliga marknadsvärdet som en federal eller lokal regering måste betala till en fastighet ägare för att ta den privata egendomen till allmän användning.

Hur det fungerar (exempel):

Låt oss säga att John Doe bor i ett hus på en hektar bredvid Highway 47. Staten vill bredda vägen på grund av att den högre trafiken och det nya kasinot som byggdes på vägen. För att bredda vägen behöver staten utrymmet på båda sidor av vägen. Eftersom staten anser den nödvändiga vägen, griper den Johns egendom och ger honom 250 000 dollar för det. John har inte möjlighet att säga nej, men han kan utmana om $ 250.000 är ett rättvist marknadsvärde. I allmänhet är det verkliga marknadsvärdet det pris som liknande egenskaper har sålt nyligen eller det pris som en villig säljare skulle sälja till en villig köpare till.

Polisstyrkan i de lokala och federala regeringarna är i allmänhet vad som ger dem befogenhet att gripa fast egendom för allmänt bruk. Den femte och fjortonde ändringen i den amerikanska konstitutionen tillåter regeringen att utöva sin makt av dominerande domän och kräver "bara ersättning" för beslagtagna fastigheter.

I vissa fall startar fastighetsägaren det dominerande domänförfarandet. Detta kallas inversa fördömande, och fastighetsägare typiska tillämpar det när en regering har använt en egendom utan bara ersättning (vanligtvis händer detta när regeringen har förorenat fastigheten).

Varför det är saker:

Eminent domän är ett kontroversiellt ämne, och bara ersättning gör det allt mer kontroversiellt. Även om egendom kan vara nödvändigt för det allmänna bästa (särskilt när det gäller hälsa och säkerhet) är det ibland svårt att skilja en person från sin egendom. Utöver detta är tanken på vad som utgör ett rättvist marknadsvärde när personen är skyldig att sälja egendomen under tvång (för att inte tala om kostnaden för att flytta fast egendomen och bekostnaden av att köpa en annan egendom).

Dessutom finns det är en stor fråga om huruvida genomförande av ytterligare tunga regler för en viss egendom är effektivt detsamma som att beslagta fastigheten eftersom det väsentligt minskar ägarens "användning och njutning" av fastigheten och därigenom ger ägaren rätt till ersättning. Äntligen finns det stor kontrovers om vad som utgör giltig offentlig användning. Till exempel har vissa domstolar tillåtit städer att rensa snygga stadsdelar för att bara försköna staden. Andra har gjort det möjligt för regeringar att ta fast egendom och ge det till företag som bygger fabriker eller andra jobbskapande anläggningar på fastigheten. I sådana fall kommer den rättvisa ersättningen eller det rättvisa marknadsvärdet av ett jordbruksland till exempel att se lite ut jämfört med marknadens rimliga marknadsvärde när staden rezones marken för kommersiell användning för att ge den till köparen.