En hyresvärds dröm blir sann: Statsstödda hyresbetalningar |

Den "säkra saken" är den passiva inkomstens heliga grann. Tyvärr, när det gäller någon typ av investeringar och intäkter finns det alltid risker, särskilt med hyresfastigheter.

Som hyresvärd måste du regelbundet hantera avskyvärda och sena betalningar. Men vad händer om du kan minska riskerna genom att vara garanterad att en bra del av månadsbetalningen kommer fram i tid?

Att bli en uthyrare i avsnitt 8 kan ge dig en intressant möjlighet - om du klarar det.

Det finns en uppfattning om att avsnitt 8 bostäder och hyresgäster är mindre än önskvärt, men verkligheten är att du fortfarande kan skärpa hyresgäster och fortfarande erbjuda högkvalitativa bostadsarrangemang. Plats gäller också. Det är möjligt att vara bostad 8 uthyrare på olika ställen och omständigheter.

Hur avsnitt 8 bostadsverksamhet

Avsnitt 8-programmet drivs av Institutionen för bostäder och stadsutveckling (HUD). Hyresgäster måste lämna in en ansökan och få godkännande. Godkända hyresgäster får kuponger som anger hur mycket av deras hyror ska betalas av staten eller kommunen. (Dessa regeringar tar emot pengar från den federala regeringen för detta ändamål.)

Hyresgästerna är skyldiga att hitta sina egna bostäder, och de börjar vanligtvis leta efter egenskaper som accepterar avsnitt 8-kuponger. När de hittat en hyresenhet går hyresgästerna genom hyresvärdens undersökning och presenterar kupongerna. När det lämpliga pappersarbetet fylls ut, hyrs hyresvärden en del av hyran - var som helst från 40% till 100% - direkt från regeringen.

Hyresgästen ansvarar för vad som finns kvar. Beroende på var din fastighet ligger och din skärmningsprocess är det möjligt att hitta avsnitt 8 hyresgäster som är lika tillförlitliga som andra hyresgäster. Hyresgäster riskerar att förlora sina kuponger om de inte överensstämmer med hyresavtalet med hyresvärden, och det faktum att deras del av betalningen vanligtvis är överkomlig för dem hjälper till att minska avbrott.

När du har en hyresgäst i avsnitt 8, du vet att en viss del av hyresbetalningen kommer att vara i tid varje månad. Har din egendom listad hos bostadsverket i din stad eller stat, och annonsera din hyresfastighet som "Sektion 8-vänlig."

Som hyresvärd kommer du dock att ha några hoops att hoppa igenom. Du måste ansöka som 8-hyresvärd, och du kommer att bli föremål för inspektion. Ovanpå det finns hyreskontroller; du måste hålla dina priser inom medianen för ditt område. Vidare kräver uteslutning av en 8-hyresgäst en rättslig åtgärd.

Skär din del 8 Hyresgäster

Den goda nyheten är att även om det finns extra pappersarbete och du är bunden av vissa begränsningar, kan du skärpa din avsnitt 8 hyresgäster. Medan du inte kan neka någon på grundval av vad som anses vara diskriminering enligt lagen om rättvis bostadsrätt eller lokala och statliga lagar, får du skicka sökande på andra sätt.

Du får fortfarande göra en kreditkontroll och en Bakgrundskontroll (om tillåtet enligt din statlig lag). Du kan också kolla referenser på avsnitt 8 hyresgäster. Potentiella hyresgäster måste fortfarande fylla i din hyra ansökan och passera mönstret. Ingen säger att du måste acceptera varje hyresgäst som kommer att knacka.

Hyresgäster söker boende i avsnitt 8 av olika skäl. Sektion 8 hjälper till exempel äldre och funktionshindrade med låginkomst. I mitt område är många av hyresgästerna på avsnitt 8 bostäder faktiskt unga studenterpar med små barn. De börjar bara ut.

Även om du hyr till någon med den bästa krediten, löper du fortfarande risken för att hyresgästen lämnar utan att betala vad han eller hon är skyldig, eller om man handlar med vanliga senbetalningar. Risken är alltid där, och du vet aldrig när en hyresgästs finansiella katastrof påverkar möjligheten att betala hyra. Med bostad 8 har du åtminstone en garanti för att en betydande del av den månatliga betalningen kommer att komma fram som urverk.

Investeringssvaret: Att vara en uthyrare i avsnitt 8 är inte för alla. Hyrkontroller och extra pappersarbete irriterar vissa hyresvärdar. Om du är villig att göra det extra arbetet för att ställa upp det, och du skärmar dina sökande noggrant, kan du hitta en tillförlitlig källa till hyresintäkter som delägare i avsnitt 8.