Huvudfaktorerna som påverkar priset på ett hem
Som de Chuva e Trovoadas 2 - Para Dormir e Relaxar
Innehållsförteckning:
- De tre faktorerna som betyder mest
- Hur utvärderare värderar ett hem
- Hemmet har störst efterfrågan
- Hur hemförsäljare kan lägga till värde
- Värdefällor köpare bör undvika
Medianhemförsäljningspriserna har stigit på årsbasis under 52 månader i följd. I juni nådde de ännu en gång högt. Visst, från en makrovy förstår vi alla att det handlar om utbud och efterfrågan - inte tillräckligt med bostäder till salu i de stora sysselsättningscentra.
Men hur är det med ditt hus, eller det hus du vill ha, i den stad där du bor? Vad driver priset för ett specifikt hem på ett visst ställe?
De tre faktorerna som betyder mest
Rick Singh, den valda egenskapsbedömaren för Orange County, Florida, säger priset på ett hem gångjärn på tre faktorer: plats, produkt och timing.
Produkt och plats är sammanflätade, vilket betyder "rätt bostad i rätt stadsdel", säger Singh. Timing kan dock vara svårt, särskilt när det gäller att sälja ditt hem.
"Du vill inte lista ett hem när det finns 50 andra bostäder i blocket till salu, eftersom lagen om utbud och efterfrågan kommer att sparka in", säger Singh. "Du vill väsentligen lista när det finns brist i grannskapet."
Hur utvärderare värderar ett hem
Det sista ordet på värdet av ett visst hus kommer från en officiell oberoende bedömning. Efter alla köpare-säljare förhandlingar, det är vad bankerna behöver för att göra en affär.
Bedömare värderar ett hus genom att börja med en detaljerad fysisk inspektion av "huvudets ben" i huset ", säger Sam Heskel, VD för Nadlan Valuation, ett utvärderingsbolag baserat i Brooklyn, New York. Han säger att det innebär att man undersöker taket, pannan, badrummen och köket - allt från ytterdörr till baksida, från golv till tak - allt för att få känslan för hemmet.
Då betraktar en bedömare grannskapet, säger han, vilket inkluderar att jämföra liknande hem och senaste försäljning för att begränsa värdet, justera det uppskattade priset för likheter och skillnader.
Investmentmatome kommer att övervaka ditt hemvärde och eget kapital så att du inte behöver.
Hemmet har störst efterfrågan
Det väcker frågan: Vilka hemfunktioner har störst inverkan på priset på ett hem?
"Bänkskivor i granit brukade vara heta. Jag tror att det idag blir norm, säger Heskel och tillägger att det är en funktion som särskilt används av investerare som vill förbereda en fastighet till salu.
Han tillägger att inredningsfärger har förändrats från beige och brunt till gråtoner.
Men konsumenternas preferenser bestäms av varje enskild fastighetsmarknad, säger Singh. Till exempel kan ha en pool eller andra våningen kanske inte lägga till värde i vissa områden.
"Det är allt marknadsdriven," tillägger han.
Hur hemförsäljare kan lägga till värde
Säljare som vill ha det mesta för sitt hem borde vara säker på att det inte finns några uppskjutna underhåll. "Du kan avstå från att fixa den diskmaskinen eller soporna i fyra eller fem år, eller vad som helst," säger Singh, "men när en inspektionsrapport kommer in efter att du har listat huset, kommer du antagligen att behöva betala en premie för att få den fixad."
Det underhållet bör innehålla saker som landskapsarkitektur - "se till att ditt hem är det trevligaste hemmet i blocket", säger han.
Värdefällor köpare bör undvika
Köparna kan falla i en fälla, särskilt på heta marknader i takt med budkrig. I dessa situationer kan en köpare kanske se ett hem misslyckas med att bedöma sitt kontraktspris, vilket innebär att försäljningen kan falla igenom.
"Folk tenderar att köpa med magen, inte med huvudet", säger Heskel. "Det blir ett emotionellt budkrig utan logik. Värderaren analyserar marknaden, den reala försäljningen - inte känslomässigt - och det är inte meningslöst. siffrorna finns inte där."
Det är tuffa nyheter att ge till en klient, deras fastighetsmäklare - och deras långivare.
"Jag ser det mycket," säger Heskel.
Mer från Investmentmatome Jämför online hypotekslån refinansiera långivare Jämför priserna på hypotekslån Hitta en inteckning mäklare
Hal Bundrick är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick. Denna artikel skrevs av Investmentmatome och publicerades ursprungligen av Redfin.
