Har ett hypotekslån bättre min kreditpoäng?

När det är dags att köpa ett hus, har få personer råd att betala helt kontant. De flesta väljer en inteckning, eller ett hemlån. Liksom alla större kreditlinjer kommer en inteckning att visas på din kredit rapport. Det här är förmodligen en bra sak: Ett inteckning kommer sannolikt att bygga din kredit på lång sikt, förutsatt att du rutinmässigt gör betalningar på tid. Här är varför.

Det diversifierar din kredit

Fem faktorer påverkar ditt FICO-kreditpoäng, vilket är det vanligaste kreditvärdet som används: betalningshistorik, belopp som är skyldiga, kreditlängden, krediten och kredittyperna. De typer av kredit du använder - kreditkort, auto lån, inteckning - påverkar en mindre del av din poäng. I allmänhet, desto mer mångfald, desto bättre och en hypotekslån lägger till blandningen.

Det betraktas som "bra" skuld

Trots att din inteckning är den största skulden du är skyldig, betraktas den som "bra" skuld av två skäl. Först, till skillnad från ett kreditkort, finns det en fysisk tillgång som stöder inteckning: ditt hem. Om du inte gör dina hypotekslån kan långivaren återta hemmet. Detta gör inteckningslån till en relativt säker investering för långivare. För det andra, med en inteckning visar du att du är en ansvarsfull låntagare, så länge du alltid gör betalningar i tid.

Det är en möjlighet att bygga betalningshistorik

Betalningshistorik bidrar till den största delen av din kreditpoäng. Hypotek kräver vanligtvis 15 till 30 års betalningar, vilket är gott om tid för att sakta polera din poäng genom att göra betalningar på tid. Å andra sidan, om du saknar betalningar, förvänta dig en minskning av din kreditpoäng.

Flipsiden

Sammantaget bör ett inteckning bygga upp din kredit, men det kan leda till en minskning först. När du ansöker om hypotekslån kommer långivaren att kontrollera din kredit för att avgöra huruvida du ska godkänna eller inte. Detta utlöser en hård kreditförfrågan, som tillfälligt kan sänka din kreditpoäng med några punkter.

Lyckligtvis kommer din poäng inte att leda till flera förfrågningar om du handlar för inteckningar inom en 45-dagarsperiod. Fair Isaac Corp., företaget som producerar FICO-poäng, räknar flera förfrågningar inom den tidsramen som en förfrågan.

Bild via iStock.