Hypotekräntor Stabil före fattat beslut

Mortgage Market Roundup: Räntor (9/17/15)

Hypoteksräntor håller fast före Federal Reserve s kursmeddelande, enligt Freddie Macs veckovisa marknadsundersökning.

• 30-åriga fasträntelån i genomsnitt 3,91% med en genomsnittlig 0,6 poäng för veckan slutade den 17 september 2015. För ett år sedan var räntan 4,23%.
• 15-åriga fasta räntor i genomsnitt 3,11% med en genomsnittlig 0,6 poäng. Samma löptid prissatt till 3,37% för ett år sedan.
• 5-åriga lönegångsräntor prissatt till 2,92% med en genomsnittlig 0,5 poäng. Förra året vid denna tidpunkt var samma ARM i genomsnitt 3,06%.

"Treasury-marknaden var relativt tyst i veckan, och som följd blev den 30-åriga hypotekslånet knappt budged, säger Sean Becketti, ekonomichef för Freddie Mac, i en release. "Även om Fed beslutar att höja kortsiktiga räntor, förväntar vi oss inte en betydande inverkan på bostadsmarknaden. Vi är fortfarande på rätt väg för det bästa året för hemförsäljning sedan 2007."

Jämför hypotekslån nu

Låntagare tog en sen sommaravbrott, eftersom hypotekslån minskade 7% för veckan som slutade 11 september, enligt Mortgage Bankers Association. Statistikjusterades för arbetsdagssemestern. Refinansera ansökningsvolymen också sagged, ned 9% från föregående vecka.

Vilken räntehöjning av Fed kommer att betyda för hemmaköpare

Huruvida Federal Reserve höjer kortsiktiga räntor idag, nästa månad eller nästa år, kommer hemköpare säkert att påverkas, på vissa marknader ännu mer än andra.

"Den potentiella flytten från nollräntepolitiken till kortsiktiga räntor är en följd av högre hypotekslånsräntor framåt och början av slutet av denna sjuåriga era med otroligt låga hypotekslån och motsvarande hög överkomlighet", Jonathan Smoke, chefsekonom för Realtor.com, sade i ett uttalande till Investmentmatome.

Rök säger bara en ökning med hushållens hypoteksökning på 50 punkter - till exempel från 4% till 4,5% - skulle öka månatliga betalningar 6% på nya inteckningar, samtidigt som det medförde att 7% avvisas av låneansökningar.

"Baserat på analys av lånenivåförhållandena för ett stort urval av lån som godkänts under första halvåret i år hade så mycket som 7% av hypotekslånsökande misslyckats med att få godkännande till följd av högre skuldkvoter som orsakades med högre priser, "sade rök.

Rök säger att marknader som drabbats mest av stigande bostadsräntor, med potential för 10% eller mer av misslyckade hypotekslån, skulle innefatta:

• Honolulu (14%)
• Stockton, Kalifornien (12%)
• Fresno, Kalifornien (12%)
• El Paso, Texas (11%)
• Fort Pierce, Florida (11%)
• San Diego (11%)
• Chattanooga, Tennessee (10%)
• Los Angeles (10%)
• Miami (10%)
• Modesto, Kalifornien (10%)
• Reno, Nevada (10%)
• Sacramento (10%)
• San Francisco (10%)

Bostäderna börjar snubbla, men tillåter positiva

Byggare står fortfarande bakom efterfrågan på bostäder, men fart kan växa. Handelsdepartementet rapporterar idag att amerikanska bostäder började sjunka 3% i augusti medan bygglov ökade 3,5%.

Mängden tillstånd är högre än 12% från ett år sedan. Bostadsstart, medan ned i förra månaden, är fortfarande nästan 17% före augusti 2014-kursen.

Home affordability tar en annan träff

Att köpa ett hem är en större utmaning än för ett år sedan, eftersom medianpriset på ett enfamiljshus steg nästan 6% till 235 500 USD sedan juli 2014.

Nationalförbundet för fastighetsmäklare rapporterar de största prisvinsterna som inträffade i väst (+ 8,4%) medan nordöstra ökar en minimal ökning (+ 1,8%). Bostäder i söder (+ 7,1%) och mellanvästern (+ 6,5%) såg också betydande prishöjningar.

Intäkterna ökade under samma period med endast 2%.

Mer från Investmentmatome:

• Komplett guide för hemmaköpare
• Jämför Mortgage Rates
• Så här bestämmer du att det är dags att köpa ett hem

Hal Bundrick är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Bild via iStock.