Definitionen av hypotekslån och exempel |

Vad det är:

A Mortgage Short Sale är försäljningen av en bostadslån för mindre än det återstående värdet på hypoteket självt.

Hur det fungerar (Exempel):

På en svag bostadsmarknad är det vanligt att den utestående hypotekslånen på en fastighet överstiger marknadsvärdet på fastigheten själv. I sådana fall kan en fastighetsägare begära att långivaren godkänner en kort försäljning. Om långivaren instämmer, säljs fastigheten till sitt marknadsvärde och intäkterna används för att återbetala så mycket av hypotekslån som möjligt. I ett sådant arrangemang samtycker långivaren till att diskontera den återstående hypoteksbalansen.

Antag exempelvis att Bob vill sälja sitt hem när han upptäcker att dess värde har fallit betydligt under $ 100.000 hypotekslånet. Han sätter hemmet på marknaden och får ett erbjudande på $ 75.000. Om långivaren instämmer i transaktionen, vänder Bob över 75 000 dollar av försäljningen till banken, och banken skriver sedan av det resterande beloppet på $ 25 000.

Varför det är fråga om:

Lånförsäljning kan vara bra alternativ för husägare som är under vattnet på deras inteckning. I allmänhet kommer en långivare att befria hyresgästen från någon ytterligare skyldighet när den korta försäljningen är klar.

I en hypotekslånsförsäljning realiserar långivaren en förlust på beloppet på inteckning som inte återbetalas. När detta sker i stor skala kan banksektorns underliggande stabilitet skakas.