Home Affordability Watch: De 10 snabbast växande tunnelområdena

Höj din hand om du känner någon som har flyttat till Atlanta, Dallas-Fort Worth eller Houston nyligen. Många händer gick upp, eftersom de är de tre snabbast växande storstadsområdena - och de har också relativt prisvärda bostadspriser.

Varje kvartal beräknar Investmentmatome bostadspriser för 172 tunnelbanor. Investmentmatome inskränkt sitt fokus i kvartalet till de 10 metrorna som hade mest befolkningstillväxt från mitten av 2016 till mitten av 2017, de senaste uppgifterna från US Census Bureau. Bland dessa 10 hade Atlanta de mest prisvärda bostadspriserna i vår och Seattle hade den billigaste.

De tre översta metrorna på denna lista har två saker gemensamt, säger Danielle Hale, chefsekonom för Realtor.com: De har utrymme att växa, med få fysiska hinder som berg och oceaner, och de har lokala regeringar som "är mer villiga att tillåta och tillåta utveckling också."

Prisvärdighet beräknades genom att jämföra inkomster och medianhempriser. En plats med höga inkomster och låga hempriser är billigare än ett område med låga inkomster och höga hempriser.

Här är de 10 snabbast växande tunnelbanorna, rankade från de flesta till de minst överkomliga för att köpa ett hem under andra kvartalet 2018. Placeringarna sammanställdes med hjälp av data från National Association of Realtors, US Census Bureau och Investmentmatome undersökningar.

" MER: Hur mycket hem har du råd med i ditt område?

Snabbväxande tunnelbanor genom att bo överkomliga priser under andra kvartalet

1. Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Georgia

Median bostadspris: $228,800

Median hushållsinkomst: $62,613

Huvud- och räntebetalning: $950 (motsvarande 18,2% av median månadsinkomst)

Atlanta hade det lägsta medianhuspriset bland de 10 snabbast växande tunnelbanorna, men det hade den femte högsta hushållsinkomsten. Kombinationen av goda löner och låga huspriser ställer Atlanta högst upp för bostadspriser. Det tillkom 89,013 personer på 12 månader, vilket gör den till den tredje snabbast växande metropolen.

2. Houston-The Woodlands-Sugar Land, Texas

Median bostadspris: $244,400

Median hushållsinkomst: $61,708

Huvud- och räntebetalning: $1,015 (19,7% av månadsinkomsten)

Houston tunnelbanestation lade 94.417 till sin befolkning i tolv månaders uppskattning. Det var det näst snabbast växande tätortsområdet under den perioden, vilket slutade innan orkanen Harvey tränade staden i augusti 2017. Houston-områdets överkomliga priser kommer med giltighet att ha den här listens tredje lägsta huspriser och sjätte högsta hushållsinkomst.

3. Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas

Median bostadspris: $268,200

Median hushållsinkomst: $63,812

Huvud- och räntebetalning: $1,114 (21% av månatlig inkomst)

Metroplexen var landets snabbast växande tunnelområde, svullnad av 146 238 på ett år, enligt folkräkningen. Den hade den fjärde högsta inkomsterna på listan och det fjärde lägsta huspriserna, vilket gav den tredje platsens rankning på överkomliga priser.

4. Washington, D.C., tunnelbanan

Median bostadspris: $443,100

Median hushållsinkomst: $95,843

Huvud- och räntebetalning: $1,841 (23% av månadsinkomsten)

Bostäderna är dyra i tunnelbanestationen Washington-Arlington-Alexandria, som sprids över District of Columbia och delar av Virginia, Maryland och West Virginia. Priserna var näst högsta bland dessa 10 meter, bakom endast Seattle. Men inkomsterna var de högsta på denna lista, vilket ökade tunnelbanesektorns överkomliga rankning. DC-tunnelbanan växte med 65 908 på 12 månader och rankade femte i tillväxten.

5. Austin-Round Rock, Texas

Median bostadspris: $330,200

Median hushållsinkomst: $71,000

Huvud- och räntebetalning: $1,372 (23,2% av månatlig inkomst)

Texas huvudstad hade de fjärde högsta huspriserna bland de snabbast växande tunnelbanorna och den tredje högsta hushållsinkomsten. Det tillade 55.269 till sin befolkning på ett år, rankande nionde.

6. Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida

Median bostadspris: $238,700

Median hushållsinkomst: $51,115

Huvud- och räntebetalning: $992 (23,3% av månatlig inkomst)

Tampa-St. Pete hade den näst lägsta huspriserna på denna lista. Men överkomliga priser drabbades av att tunnelbanaområdet hade lägst hushållsinkomst. Det var det 10: e snabbast växande tunnelbanområdet, vilket gav 54 874 till sin befolkning.

7. Phoenix-Mesa-Scottsdale, Arizona

Median bostadspris: $272,000

Median hushållsinkomst: $58,075

Huvud- och räntebetalning: $1,130 (23,3% av månatlig inkomst)

Det fjärde snabbast växande tunnelbanaområdet hade den tredje lägsta hushållsinkomsten på denna lista, tillsammans med den femte högsta hemmamarknaden. Det tillkom 88.772 till dess befolkning.

8. Orlando-Kissimmee-Sanford, Florida

Median bostadspris: $269,000

Median hushållsinkomst: $52,385

Huvud- och räntebetalning: $1,117 (25,6% av månadsinkomsten)

Denna centrala Florida-turistmagnet hade den näst lägsta inkomsterna på den här listan, endast efter Tampa-St. Pete en kort bilresa bort på Interstate 4. Men huspriserna var högre, slår ett slag mot överkomliga priser. Den hade den åttonde snabbaste befolkningstillväxten, vid 56 498.

9. Riverside-San Bernardino-Ontario, Kalifornien

Median bostadspris: $360,000

Median hushållsinkomst: $58,236

Huvud- och räntebetalning: $1,495 (30,8% av månadsinkomsten)

Med de tredje högsta huspriserna bland de 10 bästa, men den fjärde lägsta hushållsinkomsten, måste många invånare i det inre riket sträcka sig för att ha råd med ett hem. Det var det sjunde snabbast växande tunnelbanan och tillförde 57.017.

10. Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington

Median bostadspris: $530,300

Median hushållsinkomst: $78,612

Huvud- och räntebetalning: $2,203 (33,6% av månadsinkomsten)

Emerald City hade näst högsta hushållsinkomst bland de 10 bästa, men den hade också de högsta huspriserna. Med ett typiskt hus som kostar mer än en halv miljon dollar är det svårt att ha husbetalning, även om Seattles relativt höga inkomster. Hypotekslån och intresse för medianhuset skulle ta upp mer än en tredjedel av median hushållsinkomst. Trots överkomliga kostnader, var det det sjätte snabbast växande tunnelbanan, vilket tillförde 64.386.

Hur Investmentmatome crunched data

Prisvärdhet uppskattades genom att man jämförde varje tunnelbanans medianåriga hushållsinkomst med den månatliga huvud- och räntebetalningen för ett medeltida enfamiljshus under andra kvartalet. (Median betyder halva inkomsterna och priserna är högre och hälften är lägre.) Efter en 20% nedbetalning beräknades husbetalningar till en ränta på 4,71%, genomsnittet för en 30-årig fast ränta inteckning i andra kvartalet i Investmentmatomes dagliga hypotekslånsundersökning. Betalningar utesluter försäkrings- och fastighetsskatter.

De 10 snabbast växande tunnelområdena bestämdes av folkräkningens uppskattningar för perioden 1 juli 2016 till 1 juli 2017. Median nationell inkomster från tunnelbanan är från folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 2016. Medianpriser för återförsäljning av befintliga bostäder i andra kvartalet kom från National Association of Realtors.

En version av denna artikel publicerades ursprungligen av The Associated Press.

Mer från Investmentmatome

• De flesta och minst överkomliga marknaderna under första kvartalet 2018
• Mortgage Pre-Qualification Calculator
• Få din kredit värdering gratis