Hur Skatteavdraget fungerar
Så här deklarerar du
Innehållsförteckning:
- Vad är självrisk
- Vad är inte självrisk
- Hur man tar fastighetsskatteavdrag
- Om du köpt eller sålde ditt hus i år
- Hur man får en större fastighetsskattavdrag
- Vad kommer härnäst?
- Förstå vilken fastighetsskatt är och hur den beräknas
- Besluta om det är bättre att specificera eller ta standardavdraget
- Lära sig hur att äga eller sälja ett hem påverkar dina skatter
Skatteavdrag är en av många fördelar med att vara en husägare, men du behöver inte äga ett hus för att få denna skatteavbrott - det finns andra sätt att kvalificera dig.
" MER: Vill du veta vilken egendomsskatt faktiskt är och hur det beräknas? Kolla in vår fastighetsskattprimer.
Vad är självrisk
Du kan eventuellt dra av egendom och fastighetsskatt som du betalar på din:
- Primär hem
- Co-op lägenhet (se IRS publikation 530 för särskilda regler)
- Fritidshus
- Landa
- Fastighet utanför USA
- Bilar, husbilar och andra fordon
- båtar
I 2018 finns det en ny gräns: Du kan dra av dig upp till $ 10 000 ($ 5 000 om gifta ansökningar separat) för en kombination av fastighetsskatt och antingen statliga och lokala inkomstskatter eller försäljningsskatter.
Vad är inte självrisk
IRS tillåter inte fastighetsskattavdrag för:
- Fastighetsskatt på egendom du inte äger
- Fastighetsskatt som du inte har betalat än
- Bedömningar för byggnader gator, trottoarer, eller vatten och avloppssystem i ditt grannskap. (Bedömningar eller skatter för underhåll eller reparation av dessa saker är dock avdragsgilla.)
- Den del av din skatträkning som faktiskt är för tjänster - till exempel vatten eller skräp
- Överför skatter på försäljning av hus
- Bostadsägarnas föreningsbedömningar
- Betalningar på lån som finansierar energibesparande bostadsförbättringar. (Räntedelen av din betalning kan vara avdragsgill som bostadslån, dock.)
- Mer än $ 10 000 (5 000 USD om giftsökning separat) för en kombination av fastighetsskatt och antingen statliga och lokala inkomstskatter eller försäljningsskatter.
Hur man tar fastighetsskatteavdrag
- Hitta dina skatteuppgifter. Din lokala skattemyndighet kan ge dig en kopia av skatteavgiften för ditt hem. Men du bör också granska registreringspappersarbetet på din bil, RV, båt eller andra lösliga tillgångar, säger Robert Kirby, en CPA på Munc CPA i Rohnert Park, Kalifornien. Du kan betala fastighetsskatt på dem också, och den del som baseras på fordonets värde är sannolikt avdragsgill.
- Exkludera saker som inte räknas. Du kan dra av en fastighetsskatt endast om den bedöms likformigt i samma takt för liknande fastigheter i samhället. Intäkterna måste hjälpa samhället, inte betala för ett särskilt privilegium eller en tjänst för dig."Ibland finns bedömningar som görs av länet för förbättringar. De är faktiskt inte avdragsgilla eftersom de inte är en skatt ", noterar Kirby. Du kanske kan lägga till dem på grundval av din egendom istället, vilket kan hjälpa dig när du säljer, säger han.
- Använd Schema A när du skickar din retur. Det är där du räknar ditt avdrag. Obs! Det betyder att du måste specificera dina skatter i stället för att ta standardavdraget. Det tar nog mer tid att göra dina skatter om du specificerar, men du kan sluta med en lägre skatteräkning. (Gå här för att bestämma om du vill specificera.)
- Dra av dina fastighetsskatter i det år du betalar dem. Låter enkelt, men det kan vara knepigt. Det finns två sätt som människor normalt betalar fastighetsskatt på ett hus: De skriver en check en eller två gånger per år när räkningen kommer, eller de avsätter pengar varje månad på ett spärrkonto när de betalar lånet. Låt inte den andra metoden lura dig - dra av endast de skatter som faktiskt betalats under året.
"Vissa människor har felaktig slutsats att de betalar skatten när de ger pengarna till spärrbolaget. Det är inte sant ", varnar Kirby. "Med din hypotekslån är det avdragsgill när realkreditbolaget betalar det till länet."
Om du köpt eller sålde ditt hus i år
- Om du ägde en skattepliktig fastighet för en del av året innan du sålde det, kan du vanligtvis dra av skatterna som kan hänföras till den tid du ägde fastigheten. Så, om du sålde ditt hus i juli, skulle du dra av den första halvan av årets fastighetsskatt på huset, och köparen skulle dra av den andra halvan.
- Hyresgäster kan kvalificera sig för ett fastighetsskatteavdrag på sina statsskatter. Kaliforniens hyresgäst, till exempel, ger vissa skattebetalare en paus, säger Kirby.
Hur man får en större fastighetsskattavdrag
- Förbetala dina fastighetsskatter. Om din halvårsskatteavgift beror på nästa april men du betalar det tidigt - säg, i december - du kan dra av det i år i stället för nästa år.
- Spara dina registreringsansökningar. När det är dags att förnya din registrering på ett fordon, kontrollera om någon del av avgiften egentligen är fastighetsskatt. Det kan finnas ett skatteavdrag som döljer sig där.
- Granska ditt avslutande pappersarbete. Om du köpte eller sålde ett hus, gå tillbaka och titta på vad du betalade vid stängning av fastighetsskatt. Det är lätt att förbise, säger Richard Smith, en registrerad agent i San Jose, Kalifornien. Plus, efter att skattemyndigheten har en chans att revalvera fastigheten, kan du få en andra skattesedel, tillägger han.
