Avsnitt 1031 Utbyte Definition och exempel |

Vad det är:

A avsnitt 1031 utbyte är en fastighetsaffär där köparen och säljaren byter effektivt egenskaper för att undvika att betala kapitalvinstskatt på försäljningen.

Hur det fungerar (Exempel):

Anta till exempel att John Doe vill sälja sin kommersiella egendom till 600.000 dollar, vilket han köpte för $ 400.000 som en investering. Han vet att försäljningen av hans egendom kommer att generera en vinst på 200 000 dollar som är skattepliktig. Om

utbyte John kan han skjuta upp denna kapitalvinstskatt genom att ersätta fastigheten med en likadana egendom: en annan egendom som är liknande i naturen till den han säljer. Om John säljer sin egendom och mer än 45 dagar går utan att få en ersättningsfastighet, kan John dock vara föremål för kapitalvinstskatten, liksom en statlig kapitalvinstskatt. För att påskynda och säkerställa överensstämmelse kan han kontakta en kvalificerad mellanhand och göra kvalificerade utbytesarrangemang. Den kvalificerade förmedlaren liknar ett escrowföretag genom att det kommer att överföra Johns egendom till köparen och överföra utbytesfastigheten till John.

Genom att använda ett kvalificerat utbytesarrangemang arrangerar en "boendefest" John Does egendom tillfälligt (eller det kan tillfälligt hålla utbytesfastigheten). Det är namngivet som huvudansvarig vid försäljning av fastigheten och senare köp av utbytesfastigheten.

Varför det är fråga om:

Ett avsnitt 1031-utbyte gör det i princip möjligt för en investerare att skjuta upp en realisationsvinst eller förlust vid försäljning av verkliga egendom om investeraren byter ut den till en "likartad" egendom. Genom att använda ett kvalificerat utbytesboende arrangemang kan en investerare undvika att röra intäkterna från försäljning av en fastighet innan intäkterna reinvesteras och därigenom bidra till att undvika att betala kapitalvinstskatter och bistå i transaktionen.