Ska du göra två gånger per vecka?

När du köper ett hem med ett inteckning betalas dina betalningar månatligen som standard. I ett försök att betala sina hypotekslån snabbare och betala mindre i ränta under lånets livstid väljer vissa husägare att göra tvåveckorsbetalningar i stället.

Men beroende på hur dina tvåveckliga betalningar hanteras, kan de inte hjälpa dig att göra det i princip du tänker. Det här är vad du behöver veta om du funderar på att växla från månatliga till tvåveckorsbetalningar.

" MER: Veckovis betalningsberäkare per vecka

Varför byta till tvåveckorsbetalningar?

Om du betalar din inteckning varje månad, gör du som de flesta husägare 12 betalningar per år. När du anmäler dig i ett tvånatligt betalningsprogram betalar du hälften av ditt månadsbelopp en gång vartannat vecka istället. Det finns 52 veckor på ett år, så det fungerar till 26 tvånadersbetalningar - eller i själva verket 13 månadsbetalningar.

"Eftersom du motsvarar 13 månatliga betalningar varje år betalar du mindre totalt intresse samtidigt som du sänker din huvudbalans i mycket snabbare takt", säger Joe Zeibert, senior chef för Ally Home, en division av Ally Bank i Charlotte, North Carolina.

Zeibert ger exempel på ett 30-årigt lån på 250 000 dollar till en 4% ränta. "Varje vecka betalningar skulle spara en låntagare nästan $ 30.000 i räntekostnader och få lånet betalt i fem färre år", säger han. Även om husägare stannade i deras hem i bara sju år, skulle de fortfarande spara flera tusen dollar i räntekostnader medan de betalade ut $ 10.000 mer i princip, vilket de då kunde använda mot en större betalning i sitt nästa hem, säger Zeibert.

Akta dig för betalningsföretag

Vissa hypotekslån erbjuder två veckors betalningsalternativ. Navy Federal Credit Union erbjuder till exempel ett särskilt program för dem som vill göra betalningar vartannat vecka på obestämd tid, säger Kevin Torres, en hypoteksproduktstrateg vid kreditföreningen. Det har också ett gratis Budget Easy-program som låter dig göra de två veckorsbetalningarna automatiskt om du vill eller byta tillbaka till månatliga betalningar om dina finanser ändras.

Här är saker som blir svåra: När långivare inte erbjuder ett betalningsalternativ två gånger per vecka, vänder vissa låntagare till tredje parts tjänster som gör det. Dessa betalningsföretag tar dock en installationsavgift i intervallet $ 300. Vissa tar också ut månadsavgifter, och det kan vara svårt att komma ur kontraktet när det börjar.

Ännu värre, vissa av dessa tjänster håller helt enkelt på din andra betalning i två veckor och gör bara månatliga betalningar för dina räkning, vilket upphäver effekten av en extra årlig betalning. Så om du kontaktas av ett företag som erbjuder dig tusentals besparingar genom att hantera dina hypotekslån, gå noggrant ut.

Hur man gör det själv

Den goda nyheten är att om din långivare inte erbjuder ett tvånatligt betalningsalternativ, kan du ta saker i egna händer.

Ta din månatliga hypotekslån och dela den med 12. Gör en extra huvudbetalning av det beloppet varje månad. Eller spara det beloppet varje månad i 12 månader i ett separat sparkonto och gör sedan en extra hypotekslån för det året med totalt, vilket motsvarar hur mycket extra du skulle betala årligen på en tvåveckorsplan.

Innan du går denna rutt, bekräfta emellertid med din långivare att det inte finns några förskottsbelopp på ditt lån och att de extra betalningarna kommer att tillämpas helt på ditt låns revisor snarare än till huvudstol plus ränta.

"Varje vecka betalningar är verkligen värda att göra om dina ekonomier tillåter det, säger Torres. Du kan använda en tvåvecklig lönbetalningsberäkare för att uppskatta dina potentiella besparingar.

Mer från Investmentmatome

• Få preapproved för din inteckning
• Ska jag betala av min hypotekslån?
• Fördelar och nackdelar med att betala ner ditt hypotekslån snabbare