Utlåningsdefinition och exempel |

Vad det är:

A utlåningslånare är en långivare vars lån ersätter ett annat lån.

Hur det fungerar (Exempel):

Låt oss säga Företag XYZ är ett fastighetsutvecklingsföretag. Företaget äger en mark på en upptagen skärningspunkt och beslutar att bygga ett stort lägenhetskomplex på platsen.

Företaget XYZ får först ett lån på 5 miljoner dollar från Bank A, vilket företaget XYZ använder för att betala den allmänna entreprenören och alla därtill hörande utgifter för att bygga en lägenhetsbyggnad. Lånet måste återbetalas om 18 månader vid beräknad slutförande av byggnaden. Eftersom säkerheten - byggarbetsplatsen - inte är värt mycket förrän den blir en fullt uthyrd och fungerande lägenhetsbyggnad, debiterar Bank A 9% på lånet.

När lägenhetsbyggnaden är klar får företaget XYZ en $ 5 miljoner hypotekslån från en utlåningsbank, bank B. Detta lån har en 30-årig löptid, är säkerställd av en fullt fungerande lägenhetsbyggnad och har en ränta på 5%. Företag XYZ använder Bank B: s lån för att betala - eller ta ut - Bank A: s lån.

Varför det är frågor:

Take-out långivare är finansiella institut som är villiga att göra långfristiga lån, vanligtvis på fast egendom. Den verkliga skillnaden mellan dem och någon annan långivare är emellertid att uttag långivare vanligtvis vill ha räntebetalningar samt en del av eventuella realisationsvinster på säkerheten när det så småningom säljs. I vårt exempel, om Company XYZ säljer lägenhetsbyggnaden, kan det behöva ge Bank B en procentandel av skillnaden mellan byggkostnaden och försäljningspriset. I vissa fall kan utlåningsgivaren vilja ha en minskning av den inkomst som produceras av fastigheten (i vårt exempel, hyrorna).