Få topp dollar när du säljer ditt hem

Av Tom Salomone

Läs mer om Tom på Investmentmatomes fråga en rådgivare

I början av våren kommer många saker: varmare temperaturer, längre dagar, baseball, blommande blommor (och följdliga allergier) och en känsla av förnyelse efter en lång vinter.

När det gäller hemförsäljning betyder våren också den upptagna säsongen.

Med ankomsten av den tiden är potentiella köpare nu beredda att flytta sig utanför sidorna, hypotekslån preapproval bokstäver i hand, för chansen att hitta sitt drömhem. Bostadsinvesteringen har varit stram de senaste åren, vilket innebär mer konkurrens bland köpare, särskilt under dessa upptagna månader.

>> MER: Hur mycket hus har jag råd med?

Som säljare är det bra nyheter, eftersom konkurrensen bland köpare driver priserna uppåt. Men det är fortfarande viktigt att säljare ser till att maximera försäljningspriset genom att locka så många intresserade köpare som de kan. Ett bra sätt att göra det är genom hem förbättring eller ombyggnad projekt.

Ordet "remodel" tenderar att hitta ekonomisk rädsla hos hemförsäljare, varav många inte har tid eller pengar för att göra varje kvadratmeter av ett hem perfekt för köpare. Men du behöver inte perfektion - några små, billiga uppgraderingar kan betydligt öka värdet på ditt hus.

Här är några tips som hjälper dig att få bästa dollar, oavsett hur mycket pengar du har att investera.

Tänk curb överklagande

Utsidan av ditt hem och framgården är en köpare första intryck av din plats. Billiga förbättringar kan lägga till omedelbar övertagande överklagande, så förbise inte några enkla korrigeringar.

• Se till att gräset är klippt och husnumren är synliga och attraktiva. Du kan få billiga nya hos någon hemförbättringsbutik.

• Prova att du tvättar utsidan av hemmet eller lägger på ett nytt lackfärg för att lysa upp det.

• Gör ett hem mer inbjudande genom att lägga till några blommor eller andra växter.

• Om hemmet har en uteplats, lägg till några mysiga möbler för att visa köpare utrymmeens uteserverande potential.

• Lägg till bra utomhusbelysning, eftersom folk kommer att kryssa genom din notering hela tiden på dagen och natten.

I vissa fall kan du upptäcka att några större externa ombyggnadsprojekt verkligen kan höja ett bostads återförsäljningsvärde, enligt en rapport om ombyggnadseffekter av National Association of Realtors.

En ny garageport, som vanligen kostar omkring 2300 dollar, återhämtar cirka 87% av sin kostnad vid återförsäljning, enligt rapporten. En ny ståldörr kommer att få tillbaka 75% av kostnaden, mer än en glasfiberdörr, vilket tenderar att återfå cirka 60% av kostnaden vid återförsäljning.

Du kanske också vill överväga ett staket som kan hjälpa till att locka människor med husdjur eller småbarn, som normalt söker lite extra integritet och säkerhet.

Gör uppgraderingar inomhus

Att flytta in i hemmet kräver många projekt relativt små mängder tid och pengar.

• I köket, prova en ny färgfärg, nya handtag på köksskåp eller applicera en ny kakelplatta.

• Ta en hård titt på dina garderober för att se om de skulle dra nytta av extra hyllor eller ytterligare organisationshjälp. Dessa uppgraderingar gör ett hem som känns som om det har uppdaterats och hjälp skulle vara köpare ser potential.

• Innan du köper nya inredningsdetaljer och material, se vad du kan fixa. Visst, det skulle vara bra med nya hårda trägolv, men det skulle också vara att reparera trägolv som du redan har (och troligen för mycket mindre pengar). I själva verket kostar en golvfinish av golvbeläggning normalt cirka 2 500 kronor, och en säljare räknar upp en uppskattad 100% av den kostnaden vid återförsäljning.

Välj praktisk över ganska

Det är bra när du kan lägga till estetiska element i ditt hem för att locka köpare. Men, många gånger, praktiska trummar ganska.

• Var uppmärksam på ditt tak. Tvätta den, rensa den från eventuella skräp och ta hand om eventuella små problemfläckar. Om det är bortom små reparationer kan du behöva byta ut hela saken. Den typiska kostnaden för ett nytt tak är ca $ 7 600; Men för den kostnaden kommer du sannolikt att få 8 000 dollar för projektet vid återförsäljning, en avkastning på 105%.

• Rengör rännorna så att de blir snyggare och mer funktionella. När allt kommer omkring kommer potentiella köpare att titta på ditt hem i alla slags väder och de vill se att ditt vattenavloppssystem fungerar.

• Se framför allt till att de stora problemen hanteras. Även om en potentiell köpare inte märker, kommer en heminspektör förmodligen att göra det, vilket innebär att din försäljning kan falla genom längre ner i linjen. Du kan inte bara förlora den köparen, men du kommer sluta behöva fixa dem ändå.

Om ditt hem är föråldrat eller behöver repareras - och du har pengar, tid och tålamod - kan det vara ditt bästa att ta itu med ett större ombyggnadsprojekt. Annars kan dussintals små, billiga hemförbättringsprojekt lägga till omedelbar överklagande till ditt hem. Det är alltid en bra idé att prata med en fastighetsmäklare för att bestämma vilka funktioner som människor på din marknad söker.

Tom Salomone är president för National Association of Realtors.

Bild via iStock.