3 sätt Homebuyers kan hantera en säljare marknad

Av Tom Salomone

Läs mer om Tom på vår sida Fråga en rådgivare

På många områden i landet börjar den stora efterfrågan på bostäder överträffa utbudet, vilket skapar det som kallas säljarens bostadsmarknad. Det betyder att husägare som vill sälja har en ökad sannolikhet att sälja snabbt eller få ett erbjudande som är till förfrågningspris eller högre.

Det är grundläggande utbud och efterfrågan. Tyvärr är det inte bra nyheter för potentiella köpare.

Den senaste informationen från National Association of Realtors visar att osålda bostadsinvesteringar var drygt 4,7 månaders leverans, under den 6-månadersleverans som behövs för en allmänt balanserad marknad. Vad det här betyder är att baserat på den nuvarande försäljningsfrekvensen, skulle det ta 4,7 månader att uttömma utbudet av bostäder till salu på marknaden.

Problemet med en stram bostadsförsörjning är att den gnister budkrig och höjer försäljningspriset, och beviset finns i siffrorna. Befintliga bostadspriser överträffade sin all-time topp i vår och har klättrat i genomsnitt mer än 5% nationellt under årets första fem månader. Trenden är ännu mer uttalad i områden med svåra hemförsörjningsbrist.

Denna typ av marknad kan vara frustrerande för hyresgäster som vill köpa bostäder och "flytta upp" köpare som försöker köpa nya, större bostäder. De möter minimala hemval, stark konkurrens från andra köpare och hemmamarknadspriser växer snabbare än deras inkomster, särskilt de köpare med mindre tillgängliga förskottsbetalningar.

>> MER: Hur mycket hus har jag råd med?

Om du tänker köpa ett hem i sommar, bli inte skrämd av fastighetsmarknaden. Sammantaget är marknadens grundläggande förutsättningar lika gynnsamma för köpare som under de senaste åren. Med rätt hjälp och en bra plan kan du vara i ett nytt hem vid hösten.

Här är några tips för köpare som vill köpa på den här sommarens säljares marknad:

1. Arbeta med en fastighetsmäklare

När bostadsförsörjningen är stram, kommer en attraktivt prissatt hem troligen att göra flera erbjudanden. Hitta en fastighetsmäklare, en medlem av National Association of Realtors, som har erfarenhet av homebuyers och säljare i din önskade köpplats.

För de flesta amerikaner är fastighetsaffärer de mest komplicerade, stressiga och viktiga ekonomiska drag som de någonsin kommer att genomföra. Medan online-fastighetsinformation kan vara till hjälp, kan en professionell ge dig insikter och ovärderlig marknadsinformation, inklusive hur snabbt hem säljer och för vilket pris.

En fastighetsmäklare kan också arbeta med dig för att sätta ihop en stark förhandlingsstrategi som hjälper till att göra ditt erbjudande blott ut bland andra. Färre bostäder på marknaden innebär mer tryck för att fatta snabba beslut för köpare, så det är bäst att vara förberedd med en genomtänkt strategi.

2. Håll dig inom din budget

Med färre listor av bostäder som är tillgängliga för försäljning på marknaden är bostadspriserna benägna att stiga som budkrig för tillgängliga fastigheter driver dem högre. Var inte i en situation där du fångas tävla mot andra köpare och motbjudande över vad du bekvämt har råd med.

Innan du börjar handla till ditt drömhem, ta reda på vad du har råd med genom att få en preapproval från en långivare för att bestämma hur mycket pengar du är kvalificerad att låna. En fastighetsmäklare kan göra rekommendationer för flera långivare som kan hjälpa dig att bestämma hur mycket du har råd och få dig förhandsgods för en inteckning. När du bestämmer din slutliga budget, överväga de andra kostnaderna för husägare, såsom skatter, försäkringar och verktyg.

Var inte rädd för att gå bort om priset överstiger din budget; att vinna ett budkrig kan kännas som att förlora om du slutar spendera över dina medel. Håll dig tålmodig - NAR-forskning visar att köpare vanligtvis letade efter 10 veckor och tittade på en median på 10 hem.

3. Fokusera på behov mot vill

När du börjar din hemsökning, var fokuserad på vad du verkligen behöver i ett hem. För vissa människor är ett visst antal sovrum eller tillgång till kollektivtrafik för att komma till jobbet absolut nödvändiga, medan trägolv och en våning i huvudvåningen kanske inte är avbrytare om det rätta hemmet kommer med.

Som en del av denna utvärdering bör köpare alltid lära känna ett område och dess hemstilar och bekvämligheter och besöka öppna hus för att jämföra bostäder i sina prisklasser noggrant. När du väljer stadsdelar, kom ihåg att ta hänsyn till områdets skolor, fritidsanläggningar, samhällsplaner, trafik och säkerhet samt dina personliga planer för framtiden.

Om du tänker köpa ett hem snart, gör dina läxor och prata med en professionell. Efter hans eller hennes råd kommer du att ge den fördelen du behöver bli en husägare i sommar, ett klokt drag för idag och för din framtid.

Tom Salomone är president för National Association of Realtors.