Virtuell verklighet: Hur Tech förändrar sättet du köper och säljer ett hem

Den virtuella verkligheten är inte längre förknippad med bara spel. Fastighetsbranschen antar den här tekniken för att hjälpa dig att köpa och sälja ditt hem på sätt som aldrig tidigare varit möjligt.

Säg att du flyttar till ett annat land, eller du är intresserad av att köpa nybyggnation och ditt hem har inte byggts. Du kan ta en virtuell rundtur i ditt framtida hem utan att lämna den komfort du bor i nu.

Eller kanske är det dags att sälja, och du vill ha ett ben på en konkurrensutsatt marknad. Nu kan du locka potentiella köpare med en 3-D-återgivning av ditt hem innan de går in för en visning.

Jämför nuvarande hypotekslån

Hur fungerar det?

"Fastigheter är förmodligen den enda tillgångsklassen som är experientiell och handlar i känslor", säger Steven Giles, en mäklare med Douglas Elliman Real Estate i New York. "Jag tror att virtuell verklighetsteknik har starkt förbättrat den erfarenheten." Giles säger att på konkurrensutsatta marknader är det särskilt användbart för säljare att få tillgång till den senaste tekniken.

San Francisco-baserad Matterport är ett av flera medieteknikföretag som erbjuder mäklare, fastighetsmäklare och tjänsteleverantörer 3-D-kameror för att fånga hemmet. Matterport suger bilderna tillsammans för att ge ett genombrott som laddas upp på en molntjänst. Du kan visa egenskapen som en 3-D-modell med din smartphone, surfplattform, dator eller virtuellt verklighetshuvud.

Matterport lägger nu till element av ökad verklighet - överlagring av datorelement till verkliga inställningar - till dess genomgångar, säger VD Bill Brown. "Förutom att kunna gå igenom rymden kan människor markera i objekt inom rymden, och de kan annotera dessa objekt", säger han. Dessa anteckningar kan markera funktioner som bänkskivor i granit eller energieffektiva apparater.

Virtuella verklighetsturer är ett bra sätt att minska antalet fysiska hem genomgångar du måste göra för att de hjälper dig att begränsa din sökning, säger Brown. Han har sett köpare anländer till det första öppna huset redo att göra ett erbjudande eftersom de redan har gjort ett virtuellt genombrott. "Det bygger bara fart om transaktionen mycket snabbare."

Fastighetsmediaföretaget Circle Visions, som också är baserat i San Francisco, arbetar med en annan användning av tekniken: skapa egenskaper som ännu inte existerar. Människor som bygger sitt eget hem eller ombygger sin nuvarande kan använda virtuella verklighetshuvuden för att få en känsla av vad egenskapen kommer att se ut när den är klar.

"När du tittar på en ritning får du inte en känsla av hur det känns att vara i den egendomen, men med virtuell verklighet är du rätt i den", säger Bob Yuan, president för Circle Visions. "Du kan öppna dörrar, du kan slå på lamporna; du får en känsla för skalan eller känslan av det rummet."

Hur mycket kostar det?

Som säljare betalar du inte ett fastighetsbolag speciellt för att din egendom ska ses genom virtuell verklighet, men servicekostnaden kan inkluderas i din agents avgifter. Om din fastighetsmäklare kan skapa en 3-D-modell av ditt hem, fråga henne hur mycket hon tar ut för denna tjänst. Homebuyers behöver inte betala någonting för att se bostäder i virtuell verklighet.

Vad är nackdelarna?

Att flytta från rum till rum i virtuellt utrymme kan göra vissa hemmakontakter känna sig lite vobbiga. Eftersom VR befinner sig i sina tidiga skeden, är det fortfarande människor som räknar ut de rätta teknikerna, säger Brown. "Jag liknar det till webbdesign när det är nytt", säger han. "Du skulle se alla sorters konstiga saker när det gäller hur folk skapar sina webbplatser. Så småningom bestämde folk sig för en uppsättning normer för navigering och layout."

Du kan också ha problem med att hitta en fastighetsmäklare eller mäklare som använder tekniken, speciellt om du inte bor i ett stort storstadsområde. De flesta mäklarfirmor och fastighetsföretag använder fortfarande 2-D-fotografering och video genomgångar till marknadsfastigheter. Och de företag som använder virtuell verklighet är för det mesta marknadsföring av avancerade egenskaper.

Om din mäklare eller fastighetsmäklare inte använder virtuell verklighet, fråga henne om hon skulle vara villig att undersöka det, eftersom det också skulle gynna hennes verksamhet.

Var ligger tekniken på väg?

Brown förutspår att den virtuella verkligheten någonsin kommer att ersätta 2-D-fotografering. "För mig är det ingen anledning att ha ett galleri av ojämnda bilder utan att ha det rumsliga slipset, när du lika lätt kan skapa en fördjupad miljö i det här rummet", säger han.

Giles tror att den virtuella verkligheten blir vanligare under de närmaste åren och att den kan ersätta traditionella försäljningskontor eller modellhem eller lägenheter.

Men lika användbart som virtuell verklighet är att hjälpa dig att starta din hemsökning, säger Giles att det är bäst att se ett befintligt hem i person. "Många av dessa tekniker är väldigt realistiska på sättet att du kan uppleva egendomen, så jag skulle säga att de virtuella turerna är ganska nära, men ingenting ersätter den verkliga saken."

Mer från Investmentmatome Beräkna din månatliga hypotekslån Ta reda på hur mycket hus du har råd med Köpa ett hus, de första stegen

Michael Burge är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats.E-post: [email protected].