Vad är ett hypotekslån?

"Mortgage" kommer från Latin word mort, vilket betyder döden - som i "den här skulden är din tills du dör." Lån är mer flexibla än vad deras ordet innebär, men dessa juridiska avtal som cementerar ditt ansvar att återbetala ditt hemlån är fortfarande ett stort engagemang.

Vad är definitionen på ett inteckning?

Ett lån eller förtroende i vissa stater är ett juridiskt dokument som du skriver under när du köper eller refinansierar ett hem som ger din långivare rätt att ta fastigheten om du inte betalar tillbaka lånet enligt överenskommelse. En kopia av ditt hypotekslån är arkiverat i länets register som en retvis eller juridisk fordran mot hemmet.

Tillbaka till toppen

" MER: Hur man väljer den bästa hypotekslånen

Vad är en skuldsedel?

En lånebrev är ett annat lånedokument som du signerar, lovande att betala tillbaka de pengar du har lånat, med intresse. Det går hand i hand med ett inteckning.

Tillbaka till toppen

" MER: Beräkna hur mycket hus du har råd med

Vad ingår i en hypotekslån?

Termen inteckning kan också referera till själva lånet. När du köper ett hem med ett inteckning gör du regelbundna månatliga betalningar tills du betalar ut resten av ditt lån. Dina betalningar kan täcka flera kostnader, inklusive:

Rektor

Ett låns huvudbalans är det belopp som lämnas för att betala tillbaka - ditt ursprungliga lånebelopp minus betalningar du har gjort mot det beloppet. Om du till exempel lånat $ 200 000 och återbetalade $ 24 000 mot det ursprungliga beloppet, är återstående huvudbalans $ 176 000. Med en avskrivningslån, som en 30-årig fastränta, minskar vissa av varje betalning den huvudansvarige och vissa betalar för ränta. hela saldot betalas helt i slutet av låneperioden.

Intressera

Räntan på ditt hypotekslån bestämmer hur mycket du ska betala långivaren i utbyte mot att låna pengarna.

" MER: Hur man får den bästa hypotekslånet

Skatter

Din långivare kan samla fastighetsskatt tillsammans med din hypotekslån och behålla pengarna på ett spärrkonto tills din egendomsskatt är på grund av betalning på din räkning vid den tiden.

Husägare försäkring

Husägare försäkring, som kan täcka skador från bränder, stormar, olyckor och andra katastrofer, vanligtvis krävs av hypotekslån. De kan hämta premierna med din hypotekslån och sedan betala försäkringsräkningen ur ditt spärrkonto när det är på grund.

Hypotekförsäkring

När du gör en utbetalning på mindre än 20% av köpeskillingen kräver låntagare vanligtvis att du köper inteckning försäkring. Hypoteksförsäkring skyddar långivaren mot risken att du kommer att default på lånet. Det finns två typer: privata hypotekslån försäkringar, eller PMI, och former av hypotekslån försäkring krävs för statligt stöd lån, såsom FHA lån (administreras av Federal Housing Administration) och VA lån (från Department of Veterans Affairs). Premien kan faktureras i ditt månatliga hypotekslån.

Tillbaka till toppen

Jämför personlig hypotekslån.

Jag letar efter …Köp ett hemRefinansiera en inteckningpå Investmentmatomes webbplats

Vad är en andra inteckning?

En andra inteckning är ett lån på ett hem som har en första eller primärlån. Det använder också hemmet som säkerhet. Om du inte kan göra dina hypotekslån och hemmet säljs, är det andra inteckningslånet - även kallat en junior lien - det andra i rad för att bli avbetalt, efter det första hypotekslånet. Hemelånslån och hemmaxportlån är andra inteckningar.

Tillbaka till toppen

Var kan jag hitta ett inteckning som jag har råd med?

Erbjudanden för hypotekslån är rikliga - online, på bussar, bänkar, skyltar och inslagna bilar. Hypotekslån finns tillgängliga från banker, kreditföreningar, icke-långivare, hypotekslån och i mindre skala försäkringsbolag. Även familjemedlemmar kan erbjuda hypotekslån.

För att hitta den bästa hypotekslån för dig, överväg att ansöka med minst två långivare, så att du kan jämföra erbjudanden.

Långivare erbjuder en rad lån, var och en med fördelar, nackdelar, behörighetskriterier och regler. Med varje väljer du en term - Lånets tidsperiod - och väljer bland de räntesatser som erbjuds till dig av långivare utifrån din kreditpoäng och andra kriterier.

De vanligaste bostadslånsprogrammen är:

• Government-backed lån: Dessa inkluderar FHA lån, VA lån, och US Department of Agriculture landsbygdsutveckling garanterat bostadsobligationer. De kan vara särskilt attraktiva för första gången hemköpare och de som har lite pengar sparad, eftersom de kan innehålla lägre räntor, låga (eller nej) nackdelar och mer förlåtande kvalifikationskriterier.
• Konventionella inteckningar: Dessa överensstämmer med hypotekslån, Fannie Mae och Freddie Macs hårdare krav. En 620 poäng eller bättre krävs. Nedbetalningar kan vara så låga som 3%, även om hypotekslån är obligatoriskt för nedbetalningar på mindre än 20%.

Förutom att välja ett låneprogram väljer du bland fastränta och justerbara lån:

• Fast ränta: Räntan och baslånet är samma så länge du har lånet.
• Justerbar: Räntan kan förändras med intervaller som anges i hypotekslånet, vilket kan göra din månatliga betalning ökning eller minskning.

" MER: Typer av inteckningar och vem de är bäst för

När du är redo att ansöka om ett bostadslån, hålla koll på nuvarande hypotekslån eftersom de påverkar överkomliga priser och hur mycket du kan låna.

Vår kalkylator för hypotekslån visar hur mycket hus du har råd med en bekväm månadsbetalning.

Vad kommer härnäst?

• Vill du vidta åtgärder?

  Lära sig hur man får en hypotekslån preapproval

• Vill du dyka djupare?

  Checka ut 7 nationella första gången hemköpare program

• Vill du utforska relaterade?

  Utforska första gången hem köpare program i ditt tillstånd