Kommer min kreditpoäng att tillåta mig att köpa ett hem?

Kreditpoäng är avgörande för homebuying-processen. Inte bara bestämmer ditt FICO-poäng om du kan kvalificera dig för ett lån i första hand, men det kommer också att påverka dina hypotekslån - ju högre poäng du får desto lägre ränta.

Du kan förmodligen köpa ett hem även med lägre poäng, men du har olika alternativ än någon med en högre. För FICO-scoring modeller som passar på 850 - vissa modeller går högre.

Här är vad du kan förvänta dig baserat på ditt kreditbetyg:

300 - 499: Få alternativ

Att ha dålig kredit - eller ingen kredit - betyder att du inte kommer att få en inteckning om inte någon är villig att hjälpa till.

"Deras enda alternativ skulle vara att få en vän - eller mer sannolikt en familjemedlem - köpa hemmet, lägga till dem i titeln och försök sedan refinansiera till deras namn när kreditpoäng förbättras tillräckligt, säger Ted Rood, senior låneofficer i St. Louis.

500 - 579: Dålig kredit värdering inteckning program

Om du har en kreditpoäng på 500-talet är det troligt att ditt bästa val för ett bostadslån kommer att vara en försäkrat av Federal Housing Administration. Men med ett kreditbetyg på 500 till 579, var beredd att sätta 10% ner.

"Någon med ett kreditpoäng på 500 poäng kommer sannolikt att ha en kombination av insamlingskonton, belopp och bedömningar", säger Joe Parsons, en ledande låneansvarig med PFS-finansiering i Dublin, Kalifornien. "Även om FHA kommer att försäkra sig om ett lån med 500 poäng, kommer långivaren att kräva att samlingar, domar och de flesta panträtten betalas ut innan de stängs."

Investmentmatome är ett gratis verktyg för att hitta dig de bästa kreditkorten, cd-priserna, besparingarna, checkkonton, stipendier, sjukvård och flygbolag. Börja här för att maximera dina belöningar eller minimera dina räntor. Bev O'Shea

Få din gratis kreditresultatrapport

• Öppna fler dörrar för dina ekonomiska mål.
• Ange dina mål och se dina framsteg.
• Registrering påverkar inte din poäng.

Få din kredit värdering

---

580 - 619: Några låga betalningsprogram

FHA tillåter också lån med nedbetalningar så låga som 3,5%, men för att kvalificera behöver du ett FICO-poäng på 580 eller bättre. Vissa långivare kommer också att godkänna hypotekslån garanterade av Department of Veterans Affairs, vanligtvis kallad VA-bostadslån, på denna nivå.

" MER: Hitta den bästa FHA långivaren för dig

620 - 699: Statligt stödda och konventionella alternativ

Potentiella hemköpare med kreditpoäng på minst 620 har fler alternativ. VA-backade hypotekslån definitivt komma i spel. Det kan innebära att du inte kommer att göra en betalning och du betalar mycket bra räntesatser. USDA-backade lån är också tillgängliga för dem med minst 640 poäng.

FHA-lån för ombyggnad, känd som 203 (k) lån, är undertecknade på denna FICO-poängnivå.

Viktigast är att konventionella lån - de hypotekslån långivare som bäst - är tillgängliga för kvalificerade låntagare med kreditpoäng på 620 eller högre.

" MER: Hitta den bästa hypotekslånsmannen

700 - 739: Bra kredit värdering inteckning program

Hemköpare med kreditpoäng på 700 eller högre kvalificerar sig för bättre hypotekslån, liksom för bostäder med högre värde som kräver "jumbo" -lån.

740 och över: De bästa räntorna

Med ett FICO-poäng på 740 eller högre kommer du sannolikt att få den mest gynnsamma räntan, speciellt på ett konventionellt lån som inte är jumbo.

Låntagare med högre poäng tjänar också en paus i kostnaden för privata inteckning försäkringar om de gör ner betalningar på mindre än 20%. Parsons säger med en 10% nedbetalning, en 620 låntagare betalar 1,1% i PMI. En låntagare från 760 FICO skulle bara betala 0,30%, tillägger han.

Naturligtvis har varje långivare olika försäkringsstandarder, så kreditbetyg kvalifikationer kan variera. Och din förmåga att betala tillbaka spelar den viktigaste rollen för att bli godkänd för ett bostadslån. För att bestämma att långivare granskar din månadsinkomst minus dina återkommande skulder (ditt skuldsättningsgrad), liksom hur mycket pengar du lägger ner (lån till värde).

Att ha pengar på ett sparkonto - utöver vad du behöver för nedbetalning och stängningskostnader - kan också fungera till din fördel.

" MER: Ta reda på hur mycket hus du har råd med

Mer från Investmentmatome

• Jämför hypotekslån vid olika kreditpoäng
• Bästa hypotekslångivare för låg kredit låntagare
• Hur din kredit värdering påverkar din hypotekslån