3 skäl att hyra en säljare agent

Om du säljer ditt hem borde du förvänta dig en lista över utgifter. Provisionen du betalar säljarens agent är vanligtvis en av de största, cirka 6% av ditt hems försäljningspris. Detta betalar för det värdefulla arbetet som säljarens agent, även känd som ett listagent, gör för dig: förbereda hemmet, marknadsföra det, visa det för potentiella köpare och hjälpa dig genom försäljningen.

Vissa ägare försöker spara pengar genom att inte arbeta med en agent och notera sina hem "för försäljning av ägaren". Men FSBOs, som de är kända i branschen, kräver tid, ansträngning och fastighetskunskaper. FSBOs medför också sina egna utgifter, de som människor som anställer noteringsagenter inte behöver betala.

För de flesta husägare betalar det sig att hyra ett noteringsagent. Här är varför:

Få priset rätt

En erfaren fastighetsmäklare kan hjälpa priset ditt hem, delvis genom att se över de senaste försäljningspriserna för jämförbara närliggande bostäder. Utan en agent behöver du undersöka marknaden och hitta dessa "comps" på egen hand.

En säljareens agent kan också lista ditt hem i en lokal databas för flera listor, där köpare och deras agenter kan hitta den. Om du säljer på egen hand kan du betala ett noteringsagent en engångsavgift för denna tjänst. Det skulle vara mycket mindre än en 6% provision, men du skulle fortfarande betala för en tjänst som ett listagent normalt skulle ge.

Hitta den bästa fastighetsmäklaren

Förhandlingar och kunniga

Listagenter kan hjälpa dig att förhandla med potentiella köpare och svara på flera erbjudanden. När du väl har accepterat ett erbjudande, hjälper han eller hon också hantera schemaläggning av bedömningar, inspektioner och relaterade uppgifter innan affären stängs.

Vissa säljare bestämmer sig för att gå till FSBO-rutten, då hyra noteringsagenter när deras fastigheter inte lockar köpare. Men om ditt mål är att sälja ditt hus snabbt, kan du bli bättre med att börja med en proffs som snabbt kan dra trafik till ditt hem.

Även om du inte tror att hastigheten är en faktor, kan potentiella köpare erbjuda lägre priser än om du önskar att ditt hus har varit på marknaden en stund. De kan också göra lägre erbjudanden om de vet att du inte betalar säljarens provision.

Provisioner är förhandlingsbara

Noteringsagenter tar inte alltid ut 6% av köpeskillingen. Du kanske kan förhandla om en lägre provision eller hitta en agent som tar ut en fast ränta för hans eller hennes tjänster.

Det är också värt att notera att noteringsagenter inte låser hela kommissionen; De delar upp det med köparens agent. Om du planerar att sälja ditt hem själv, kan du locka fler köpare om du erbjuder att betala deras agents andel av eventuella provisioner. Men det betyder att förutom att betala för MLS-notering och hantering av försäljningen själv betalar du en köpareagent cirka 3% av försäljningspriset. Så att sälja ditt eget hem kanske inte är så stor en besparing som du förväntade dig.

Ska du någonsin försöka göra det själv?

Att anställa en säljare säljare är bäst i de flesta fall, men det finns några gånger när du säljer ditt eget hem är ett bra val:

Du är på säljarens marknad:Om du befinner dig i ett varmt område kan det vara lätt att sälja ditt hem. Men du måste fortfarande granska och förhandla erbjudandebrev. Även om du inte arbetar med en agent, överväga att anställa en advokat för att hjälpa dig genom stängningsprocessen.

Du har redan en köpare:Om någon redan har kontaktat dig om att köpa ditt hem, är det möjligt att sätta ihop en privat försäljning utan en fastighetsmäklare - men det är fortfarande en bra idé att undersöka försäljningspriserna för närliggande bostäder och få juridisk rådgivning innan man godkänner en affär.

Mer från Investmentmatome

Hur man säljer ditt hus

Hitta en fastighetsmäklare

Hitta en inteckning mäklare

Margarette Burnette är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected] . Twitter: @margarette .

Bild via iStock.