4 förbättringar på hemmet som inte betalar (och 4 bättre alternativ)

Det är trevligt att bo i ett hem som är utformat precis som du vill, även om du måste spendera pengar på ombyggnad. Men när det gäller att öka ett hem värde, kommer några dyra förbättringar inte att komma nära att matcha det belopp du lägger in.

Om du inte planerar att flytta inom en snar framtid kan det inte vara lika viktigt att återhämta pengar som att du kommer att njuta av det ombyggda utrymmet. Men om din plan är att öka värdet på ditt hem, kanske du vill undvika projekt som inte ger en bra avkastning.

Här är fyra hemförbättringar som vanligtvis inte återhämtar kostnader, tillsammans med alternativ som erbjuder ett bättre fynd.

1. Badrumsmodell

Lägg upp kostnaden för ett nytt badkar, handfat, toalett, kakel och arbete, och det är lätt att se hur ett stort badrumsmodell kan springa nära $ 18 000, vilket rapporteras av Remodeling magazine.

Den färdiga produkten kan likna ett lyxigt spa, men husägare borde inte förvänta sig att deras bostadsvärde ökar med hela beloppet som de spenderade på uppgraderingen. Husägare återhämtar vanligtvis mindre än 66% i form av ökat värde, enligt den senaste kostnadsvärdesrapporten från tidningen.

Bättre fynd: I stället för att renovera hela badrummet, fokusera på mindre men mycket synliga uppgraderingar, som nya diskbänkar och duschkabiner. Även om du inte återhämtar 100% av pengarna du spenderar, kommer du åtminstone inte att vara ut tusentals dollar.

>> MER: Hitta det bästa lånet för att finansiera ditt bostadsförbättringsprojekt

2. Rumstillägg

Att bygga ett extra rum kan ställa dig tillbaka från $ 40,000 (för att lägga till ett nytt badrum) till över $ 115,000 (för en master suite). Du får fyrkantiga bilder, men du kommer nog inte att få lika mycket värde när det gäller försäljningspriset, särskilt om ditt hemstorlek före tillägget var i linje med andra hus i ditt grannskap. De flesta rumstilläggarna återhämtar omkring 65% av sina kostnader i form av tilläggsvärde, enligt rapporten.

Bättre fynd: Hyr en arkitekt eller inredningsarkitekt för att hitta sätt att maximera ditt existerande utrymme. Du kan till exempel slå ner några väggar eller eliminera en garderob för att få mer användbar plats. Dessa alternativ är oftast mycket billigare än ett rumstillägg.

Om dessa lösningar inte fungerar och din familj behöver mer utrymme, kan det vara en bra idé att sälja ditt hem och hitta en större.

3. Stora kök uppgradering

Ett stort kök remodel kan innehålla nya apparater, golv, anpassad belysning, bänkskivor och en ö. Men den typ av funktioner du ser i drömhemstidningar är dyra. Den genomsnittliga stora köksredskapet kostar nära 60 000 dollar, och husägare återhämtar vanligtvis bara ca 65% av det i tilläggsvärde.

Bättre fynd: Tänk på ett mindre kök ombyggnad. I stället för att byta hela skåp, kan du ändra skåpfronter och hårdvara. Och istället för att byta ut bänkskivor och apparater, kan du lägga till ett nytt lackfärg på väggarna för ett nytt utseende.

Ett mindre kök remodel är en av de bästa hem förbättringar för att återhämta dina pengar. Kostnaden är vanligtvis mindre än hälften av en stor uppgradering, men återgår till cirka 83% av värdet i genomsnitt.

4. Inom poolen

Kostnaden för att bygga en pool i poolen kan uppgå till 20 000 dollar, men priset kan gå mycket högre om du vill ha alternativ som uppvärmning, betongfodral och bubbelbad. Pooler kräver också mycket underhåll: rengöring, tillsättning av kemikalier, byte av filter och installation av ett skydd under lågsäsong. Så även efter att du betalat av installationen spenderar du fortfarande tid och pengar för att behålla den.

Värdet en pool lägger till ett hus varierar mycket efter region, som ofta går högre i varmare områden där människor kan njuta av pooler året runt. Men om det inte finns många hem på din gata med markbassänger, förvänta dig inte att ditt hem är värd att skyrocket efter att du har installerat en.

På vissa ställen kan husägare återhämta sig så lite som 30% av installationskostnaden. Vissa köpare kan även se en pool som en negativ, eftersom det kräver så mycket arbete att behålla och kan vara en säkerhetsproblem.

Bättre fynd: Om du vill ha en vattenfunktion i din trädgård, överväg att installera en liten damm istället för en pool. En miljövänlig damm kan blanda bättre med sin naturliga miljö och kräva mindre underhåll. Det typiska priset för att installera en liten damm är $ 3000, så det är mycket billigare än en pool.

Att fullborda vissa ombyggnadsprojekt kan göra ditt hem bra, men du får inte pengarna värda när det gäller övergripande hemvärde. För att få mest värde, överväga att hoppa över dessa fyra pengar-förlorande uppgraderingar, och gå till de bättre bargain hem förbättringar istället.

Mer från Investmentmatome

• Se kostnaden för andra hemförbättringsprojekt
• Jämför priserna på hypotekslån
• Hitta en inteckning mäklare

Margarette Burnette är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected] . Twitter: @margarette .

Bild via iStock.