Bästa städerna för bostadsägare i Minnesota

Настя и папа играют на улице

Innehållsförteckning:

FÅ EXPERT SVAR PÅ DITT FRÅGOR FRÅGOR
FÖRSÄLJNINGSFRÅGOR PRISER GRATIS

Av Tom Dunlap

Minnesota befolkning har ökat varje år under det senaste decenniet, med en tillväxt på 2,2% från 2010 till 2013, enligt US Census Bureau. Många förorter som omger Twin Cities - Minneapolis och St Paul - fortsätter att växa till mer än 3% per år.

Investmentmatome crunched numren för 96 Minnesota städer med mer än 10.000 invånare att hitta de bästa städerna för husägare i staten. Här är vad de bästa städerna hade gemensamt:

Alla de 20 största städerna var inom pendlingsavstånd från Twin Cities of Minneapolis och St. Paul.
19 av de 20 största städerna hade bostadsräntor över 80%, vilket innebär att de flesta hus i dessa städer ägs, istället för att hyras.
I alla 20 av de bästa städerna för bostadsrätter i Minnesota tjänar husägare medianinkomsterna mindre än 30% av sin inkomst på sina hem, vilket är den överkomliga standarden som fastställts av U.S. Department of Housing and Urban Development.

Det är lätt att se varför så många rör sig in: Staten, känd som "Landet med 10 000 sjöar", erbjuder många utomhusaktiviteter, gott om jobbmöjligheter och, för förstklassiga hemköpare som kvalificerar, erbjuder Minnesota Housing Finance Agency en statewide nätverk av deltagande långivare för att hjälpa köpare hitta överkomliga, fast ränta lån.

Vår analys för att hitta de bästa städerna för bostadsägare i Minnesota svarar på tre frågor:

1. Finns bostäder tillgängliga? Vi tittade på områdets bostadsrätter för att bestämma tillgängligheten av bostäder. En låg bostadsränta är sannolikt en signal om konkurrenskraftig inventering, fler alternativ för hyresgäster snarare än köpare och dyra bostäder. Områden med hög bostadsrättsnivå ledde till ett högre totalresultat.

2. Har du råd att bo där? Vi tittade på median hushållsinkomst, månadshushållskostnader och medianvärdesvärde för att bedöma överkomliga priser och bestämma om invånarna kunde leva bekvämt i området. Vi använde månatliga husägarkostnader för att mäta levnadskostnader. Områden med höga medianinkomster och låga levnadskostnader gjorde högre resultat.

3. Växer området? Vi mätt befolkningstillväxten för att säkerställa att området lockar nya invånare och visar tecken på solid tillväxt. Detta är sannolikt en signal om en robust lokal ekonomi, vilket är en annan attraktiv egenskap för homebuyers.

FÅ EXPERT SVAR PÅ DITT FRÅGOR FRÅGOR

Få personlig hjälp från en objektiv inteckningsmäklare. Förstå dina alternativ och hitta de bästa priserna.
Komma igång

FÖRSÄLJNINGSFRÅGOR PRISER GRATIS

Se personliga hypotekslån på några sekunder med vårt omfattande låneverktyg.
Kolla priser För mer information om vår metod, se avsnittet i slutet av rapporten.
För mer information om dessa och andra platser, kolla in Investmentmatome Cities. För en fullständig ranking av alla 96 städer analyserade för denna studie och för att ladda ner de råa data, klicka här.

1. Rogers

Rogers ligger i Hennepin County, en av många förort norr om Minneapolis-St. Paul storstadsområde. I denna stad ägs 84,4% av alla bostäder i stället för uthyrning, och månadskostnaderna för hushållsägare tar upp 24,5% av den medianhushållsinkomst, enligt US Census Bureau. Befolkningen höjdes med 31% från 2010 till 2012 efter att Rogers bifogade Hassan Township år 2012. För sommar kul är staden värd Rockin 'Rogers Days i juni, en citywide celebration med en klassisk bil show, karneval och parade.

2. Otsego

Otsego, som ligger 8 miles norr om Rogers, växte 7,9% från 2010 till 2012. Otsego har den näst högsta hushållsräntan på vår lista - 94,3% - och det näst lägsta medianvärdet på vår lista på $ 195,300. Invånarna spenderar 28,1% av sina månatliga medianhushållsinkomster på husägarkostnader. Otsego är över 30 miles nordväst om Twin Cities, hem för stora arbetsgivare som Minnesota State Government, Mayo Clinic, Target Corp och 3M Co.

3. Hugo

Hugo, en annan förort till Twin Cities, ligger 18 miles nordost om St Paul på Highway 61. I denna stad ägs 90% av bostäderna av sina boende och månadskostnaderna för bostadsrätter tar 25,9% av median hushållsinkomst på 6 614 dollar. Hugo är hem för Oneka Lake och större sjöar i söder, inklusive White Bear Lake. Båda sjöarna är kända som bra ställen att fånga bas - när de kalla vintermånaderna har gått.

4. Farmington

Farmington ligger 33 miles söder om St Paul och medianvärdet är här 210 210 100 kronor. Farmington är hem till Minneapolis Air Route Traffic Control Center och en Marigold Kemps packningsanläggning. Farmington är värd för den årliga Dakota County Fair - den största länsmässan i staten - med en genomsnittlig närvaro på 125 000 varje år.

5. St. Michael

St. Michael ligger 30 miles väster om Minneapolis. Det är ett växande samhälle med en befolkningsökning på 5,7% från 2010 till 2012, och den har en hög bostadsrättsgrad på 91,4%. Crow River strömmar längs stadens östra gräns och skiljer den från Rogers, som toppar vår lista. Crow-Hassan Park Reserve, längs floden Crow River, är en 2600 hektar stor park med 600 hektar återställda prärie, ridning och vandringsleder, rum för att gå din hund och ett utövat träningsområde.

6. Ramsey

Anoka County Ramsey är en annan förort northwest av Minneapolis. Husägare spenderar 25,4% av sin median månadsinkomst på sina hus, som värderas till 220 800 $. Ramsey affärsdistrikt har lagt till mer än 1,7 miljoner kvadratmeter industriområde sedan 1995 och planerar ett detaljhandelsområde som kommer att omfatta shopping, restauranger och nöjesställen, enligt stadens tjänstemän. Connexus Energy är den största arbetsgivaren i Ramsey.

7. Maple Grove

Maple Grove - 20 minuter norr om Minneapolis - ligger i tunnelbanestationen Twin Cities. I denna stad ägs 87,6% av alla bostäder i stället för att hyras och månadshushållskostnaderna är lägst på vår lista och tar upp bara 23,2% av median hushållsinkomst. Staden har mer än 1000 företag inom sina gränser. Invånarna är upptagna att besöka stadens parker och spår, samt 48 lekplatser för barn.

8. Andover

I Andover ägs 93% av bostäderna av sina boende och månadskostnaderna för bostadsrätter tar upp 24,7% av median hushållsinkomst, vilket är 7 437 dollar. Under de senaste åren har cirka 50 nya bostäder byggts varje år i Andover, med en mängd olika storlekar, stilar och priser, enligt Andover City Government. Andover ståtar med mer än 400 hektar av samhälls-och stadsdelar parker. En av de bästa destinationerna är Kelsey Round Lake Park, ett 136 hektar stort naturområde för vandring, skidåkning och andra aktiviteter.

9. East Bethel

Norr om andover är förorten öst betel, där 95% av alla bostäder ägs istället för att hyras, vilket är den högsta andelen på vår lista. Förorten har 12 sjöar, inklusive Coon Lake, som är länets största sjö och populär med fiskare, vattenskidåkare och simmare.

10. Lino Lakes

Southeast of East Bethel är Lino Lakes, en annan förort till Minneapolis-St. Paul. I Lino Lakes tar månadshushållskostnaderna upp 24,1% av median hushållsinkomst, vilket är $ 8 183. Staden är hemma för den 3,500 hektar stora Rice Creek kedjan av Lakes Park Reserve och dess populära Rice Creek Water Trail, en perfekt plats att ta din kajak eller kanot för en dagsutflykt på den 22 mils vattenvägen.

Rang Stad Närmaste Big City Bostadsräntan Median Valda Månadshushållskostnader Median månadshushållsinkomst Hyresgästen Kostnader som en andel av hushållsinkomst Medianvärden för hemmet 2010-2012 Befolkningstillväxt Övergripande poäng för hemägare

1 Rogers Minneapolis 84.4% $1,964 $8,004 24.5% $269,900 31.0% 83

2 Otsego Minneapolis 94.3% $1,704 $6,072 28.1% $195,300 7.9% 66.1

3 Hugo Sankte Pär 90.0% $1,714 $6,614 25.9% $228,900 8.8% 64.4

4 Farmington Sankte Pär 88.7% $1,827 $7,088 25.8% $210,100 6.6% 62.6

5 St. Michael Minneapolis 91.4% $1,893 $7,317 25.9% $240,700 5.7% 61.4

6 Ramsey Minneapolis 93.0% $1,760 $6,918 25.4% $220,800 3.0% 60.9

7 Maple Grove Minneapolis 87.6% $1,826 $7,871 23.2% $249,300 4.7% 59.7

8 Och över Minneapolis 93.0% $1,835 $7,437 24.7% $242,300 1.8% 59.1

9 Östra Bethel Minneapolis 95.0% $1,720 $6,750 25.5% $219,600 0.1% 59

10 Lino Lakes Sankte Pär 93.2% $1,971 $8,183 24.1% $269,300 2.5% 58.8

11 Blaine Minneapolis 87.4% $1,661 $6,077 27.3% $198,200 3.6% 58.1

12 Rosemount Sankte Pär 88.1% $1,892 $7,027 26.9% $239,100 5.0% 58.1

13 Ham Lake Minneapolis 93.5% $1,898 $7,575 25.1% $270,100 2.2% 57.9

14 Lakeville Sankte Pär 88.9% $1,934 $7,749 25.0% $251,800 3.5% 57.7

15 Stuga Grove Sankte Pär 88.9% $1,732 $6,842 25.3% $217,000 1.8% 57.6

16 Champlin Minneapolis 85.1% $1,724 $6,807 25.3% $217,200 2.0% 55.7

17 Big Lake St. Cloud 81.7% $1,641 $5,528 29.7% $171,600 3.8% 54.9

18 Vilde Minneapolis 88.2% $1,953 $7,576 25.8% $259,300 2.0% 54.7

19 Shakopee Minneapolis 78.7% $1,778 $6,559 27.1% $217,800 5.9% 54.7

20 Waconia Minneapolis 81.5% $1,889 $6,685 28.3% $241,600 5.4% 53.5

För en fullständig lista över alla 96 städer utvärderade för denna analys och för att ladda ner data, klicka här.

Metodik

Den totala poängen för varje stad var härledd från var och en av dessa åtgärder:

1. Homeownership rate utgjorde 33,3% av den totala poängen. En högre kurs tjänade en högre poäng. Räntan kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 04.

2. Utvalda månatliga ägarkostnader i procent av median hushållsinkomst utgjorde 16,7% av den totala poängen. En lägre andel tjänade en högre poäng. Månadshushållskostnader i procent av median hushållsinkomst utgör halvdelen av överkomliga poängen. Median hushållsinkomst kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 03. Siffran för månatliga hushållskostnader kommer från amerikanska folkräkningen Amerikanska gemenskapsundersökningen 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, Tabell DP 04.

3. Median hemvärde utgjorde 16,7% av den totala poängen. Ett lägre värde tjänade en högre poäng. Medianvärdet för hemmet utgjorde hälften av överkomliga poängen. Medianvärdet för hemmet kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 04.

4. Befolkningsändring från 2010 till 2012 utgjorde 33,3% av den totala poängen. En högre procentförändring uppnådde en högre poäng. 2010 års befolkning kommer från 5-åriga amerikanska gemenskapsundersökningen för alla platser i staten, tabell DP 05. 2012 befolkningsdata kommer från 2012 amerikanska gemenskapsundersökningen 5 års beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 05. Investmentmatome beräkna procentändringen.

Endast städer med 10 000 eller fler invånare ingick i studien.

Bild: Doug Kerr / Flickr: