Bästa städerna för bostadsägare i South Carolina

Настя и папа играют на улице

Innehållsförteckning:

FÅ EXPERT SVAR PÅ DITT FRÅGOR FRÅGOR
FÖRSÄLJNINGSFRÅGOR PRISER GRATIS

Skriven av Tom Dunlap

Homebuyers har flockat till Palmetto-staten i rekordtal de senaste åren: befolkningen ökade med mer än 15% mellan 2000 och 2010 vilket gör den till en av de snabbast växande staterna i landet, enligt US Census Bureau. Attraktionen är lätt att förstå: invånarna njuter av ett brett utbud av arbetsgivare att arbeta för, kvalitetsskolor, universitet och fritidsaktiviteter, liksom en mängd överkomliga hem, vilket gör staten till en idealisk plats att bosätta sig. Investmentmatome analyserade alla 51 platser i South Carolina med mer än 10 000 invånare för att bestämma vilka egenskaper som är gynnsamma för homebuyers. Vår analys svarar på tre huvudfrågor:

1. Finns bostäder tillgängliga? Vi tittade på områdets bostadsrätter för att bestämma tillgängligheten av bostäder. En låg bostadsränta är sannolikt en signal om konkurrenskraftig inventering, fler alternativ för hyresgäster snarare än köpare och dyra bostäder. Områden med hög bostadsrättsnivå ledde till ett högre totalresultat.

2. Har du råd att bo där? Vi tittade på median hushållsinkomst, månadshushållskostnader och medianvärdesvärde för att bedöma överkomliga priser och bestämma om invånarna kunde leva bekvämt i området. Vi använde månatliga husägarkostnader för att mäta levnadskostnader. Områden med höga medianinkomster och låga levnadskostnader gjorde högre resultat.

3. Växer området? Vi mätt befolkningstillväxten för att säkerställa att området lockar nya invånare och visar tecken på solid tillväxt. Detta är sannolikt en signal om en robust lokal ekonomi, vilket är en annan attraktiv egenskap för homebuyers.

FÅ EXPERT SVAR PÅ DITT FRÅGOR FRÅGOR

Få personlig hjälp från en objektiv inteckningsmäklare. Förstå dina alternativ och hitta de bästa priserna.
Komma igång

FÖRSÄLJNINGSFRÅGOR PRISER GRATIS

Se personliga hypotekslån på några sekunder med vårt omfattande låneverktyg.
Kolla priser För mer information om vår metod, se avsnittet "Metodik" i slutet av rapporten.
Bästa städerna för bostadsägare i South Carolina

1. Fem gafflar

Five Forks är en snabbväxande, prisvärd förort till Greenville i den nordvästra delen av staten, med en befolkningstillväxt på 8,9% mellan 2010 och 2012. Hyresvärdet är här 92,5% och området har ett medianvärde på $ 249.700. Husägare spenderade här bara 18,4% av sina medianhushållsinkomster på hushållskostnader, den lägsta procentsatsen på vår lista. Five Forks är en del av Greenville-Mauldin-Easley storstadsområde, som erbjuder många kulturella och pedagogiska möjligheter. Greenville är känt för sina konstnärer och museer. Chefen bland dem är Greenville County Museum of Art, som räknas bland landets främsta amerikanska konstmuseer och drar besökare från hela världen för att se verk av artister som Jasper Johns och Andrew Wyeth.

2. Bluffton

I Bluffton ägs 78,6% av bostäder i stället för att hyras, och husägare spenderar endast 33,8% av deras månatliga hushållsinkomst på bostadsrätter. Medianvärdet på hemmet är 229 900 USD. Bluffton, som ligger på Atlantkusten nära Hilton Head Island, definieras av majfloden och är känd för sin årliga båtliv och fiske. Området är fördjupat i historien, och den gamla stadsdelen är listad på National Register of Historic Places. Bluffton är ett populärt resmål: 13,4%, den har den högsta befolkningstillväxten i vilken stad som helst på vår topp 10 lista. De lokala skolorna har också fått beröm. Bluffton är en del av Beaufort County, som utsågs till en av de 100 bästa samhällena för ungdomar av amerikanska Promise Alliance.

3. Socastee

Socastee är ett oincorporated område av Horry County som ligger bredvid Myrtle Beach med en befolkning på nästan 30.000. Invånarna spenderar 35,5% av sina inkomster på husägarnas utgifter, vilket är den högsta procentsatsen på vår topp 10. Medianhempriset är 151.400 dollar. Även om bostadsräntan här är lägre än andra områden på vår lista på 63,8% är området väldigt populärt med en befolkningstillväxt på 13% mellan 2010 och 2012. Ursprunget av ordet "Socastee" dateras till 1711, och området är fördjupad i historien. Socastee Historic District var tillfogat till National Register of Historic Places år 2002. Under sin långa historia var området känt för sin timmer- och terpentinindustri. Nyligen har turismen kommit att dominera Socastee och städerna nära populära Myrtle Beach.

4. Lexington

I Lexington ägs 62,4% av bostäder i stället för uthyrning, och månadskostnaderna för bostadsrätter är bara 27,5% av median hushållsinkomst. Medianvärdet på $ 169 200 är också lockande för köpare. Området har expanderat, med en befolkningstillväxt på 9,1% mellan 2010 och 2012. Lexington ligger nära Columbia - South Carolina största stad och statens huvudstad - och har varit länsstolen sedan 1820. Många Lexington-invånare pendlar till Columbia-området, vilket har en diversifierad ekonomi med stora arbetsgivare inom hälso- och sjukvård, avancerad tillverknings- och försäkringsinformation och teknik.

5. Irmo

Om du är på marknaden för att köpa ett nytt hem, är Irmo ett bra ställe att leta efter. Bostadsrätter kostar här endast 24,7% av den månatliga medianhushållsinkomsten, näst lägsta av någon stad på vår topp 10.Medianvärderingar här är också överkomliga till $ 128 700. Irmos befolkning växte med 1,2% mellan 2010 och 2012. Staden är det andra området på vår lista som ligger nära Columbia, som ligger mellan statsstaden och stranden av Big Lake Murray, ett viktigt rekreationsmål i centrala South Carolina. Irmo skolor har vunnit beröm: Distriktet har återigen fått ett A-betyg enligt det nuvarande federala ansvarssystemet. District 5 är det enda distriktet i den delstaten staten (känd som Midlands) med en A-rating.

6. Fort Mill

Ett annat prisvärt område på vår lista, Fort Mill är ett bra ställe att bosätta sig och köpa ett hem. Eftersom den månatliga kostnaden för att vara en husägare här är endast 25,4% av median hushållsinkomst, är det klart varför 67% av bostaden här ägs istället för att hyras. Fort Mill ligger längs I-77 korridoren i den nordligaste delen av South Carolina. Stadens närhet till Charlotte, N.C., storstadsområdet erbjuder många utbildnings-, rekreations- och sysselsättningsmöjligheter. Många Fort Mill-invånare pendlar till Charlotte, vilket är landets näst största finanscentrum och är hem för ett brett utbud av Fortune 500-företag, inklusive Bank of America, Lowes och Duke Energy. Fort Mill ligger också nära Lake Wylie och dess 325 miles av strandlinjen, vilket är idealiskt för båtliv, fiske, vattenskidor och segling.

7. Mauldin

Mauldin, som ligger cirka 10 miles sydost om Greenville, är ett prisvärt område med bostadsrätterskostnader som tar upp bara 27,8% av median hushållsinkomst. Hushållsräntan i Mauldin är 69,6% och området har ett medianvärde på $ 147.800. Staden såg sin befolkning stiga 5,4% mellan 2010 och 2012. Mauldin invånare arbetar för en mängd olika företag i regionen, inklusive Coca-Cola Bottling, MetLife, Verizon, Samsung Networks America och Lockheed Martin.

8. Goose Creek

Inbäddat mellan Charleston i söder och Francis Marion National Forest i nordöstra Götal Creek erbjuder låga husägare kostnader som tar upp bara 26,9% av median månadshushållsinkomst. Här ägs 68,6% av bostäder i stället för uthyrning och medianvärdet är 168 600 dollar. Naval Weapons Station Charleston upptar delar av Goose Creek och angränsande Hanahan. Basen omfattar mer än 17 000 hektar, med 10 000 hektar skog och våtmarker, och basen sysselsätter mer än 11 000 arbetare i militär / civil tjänst / entreprenör fält. Goose Creek ligger i södra änden av Berkeley County, den största i staten när både mark och vattenområden räknas.

9. Simpsonville

Simpsonville växte med 4,5% mellan 2010 och 2012 och erbjuder bra jobb och prisvärda bostäder. Medianvärdet för hemvist i Simpsonville är 138.600 dollar, och husägare spenderar här 29,4% av sin inkomst på månatliga husägarkostnader. Ligger nära Greenville, är Simpsonville en del av "Golden Strip", tillsammans med Mauldin och Fountain Inn, som är känt för att ha låg arbetslöshet på grund av en mångfald industrier. Dessa inkluderar Para-Chem, som tillverkar och tjänar specialdesignade specialbeläggningar, emulsionspolymerer och lim; Kemet, en ledande tillverkare av kondensatorer; och Milliken, som gör en mängd olika industriprodukter och specialkemikalier.

10. Oak Grove

Oak Grove, en västerländsk förort till Columbia, har en 70,8% bostadsrättsnivå. Lokala husägare spenderar bara 28,1% av sina intäkter på kostnader för att behålla sina hem, som har ett medianvärde på $ 128,000. Oak Grove befolkning växte 2,3% mellan 2010 och 2012. Oak Grove ligger nära Riverbanks Zoo och Garden, en frodig 170-hektar stor plats med mer än 2000 djur och en imponerande botanisk trädgård. Zoo och trädgård erbjuder natursköna vyer och historiska sevärdheter.

För att bädda in på din egen webbplats, klicka på "dela".

Rang Stad Närmaste Big City Bostadsräntan Median Valda Månadshushållskostnader Median månadshushållsinkomst Hyresgästen Kostnader som en andel av hushållsinkomst Medianvärden för hemmet 2010-2012 Befolkningstillväxt Övergripande poäng för hemägare

1 Fem gafflar Greenville 92.5% $1,658 $9,015 18.4% $249,700 8.9% 79.0

2 Bluffton Savannah, Ga. 78.6% $1,793 $5,301 33.8% $229,900 13.4% 71.5

3 Socastee Myrtle Beach 63.8% $1,232 $3,474 35.5% $151,400 13.0% 64.6

4 Lexington Columbia 62.4% $1,350 $4,902 27.5% $169,200 9.1% 60.3

5 Irmo Columbia 79.6% $1,184 $4,786 24.7% $128,700 1.2% 59.0

6 Fort Mill Charlotte, N.C. 67.0% $1,416 $5,576 25.4% $180,300 6.2% 58.5

7 Mauldin Greenville 69.6% $1,250 $4,503 27.8% $147,800 5.4% 58.4

8 Goose Creek charleston 68.6% $1,393 $5,170 26.9% $168,600 5.1% 56.9

9 Simpson Greenville 69.9% $1,226 $4,164 29.4% $138,600 4.5% 56.5

10 Oak Grove Columbia 70.8% $1,107 $3,940 28.1% $128,000 2.3% 54.1

11 North Augusta Augusta, Ga. 69.1% $1,225 $4,109 29.8% $149,400 3.4% 53.3

12 Taylors Greenville 70.9% $1,141 $4,021 28.4% $140,600 2.1% 53.1

13 Summer charleston 63.9% $1,449 $4,556 31.8% $182,000 6.1% 52.8

14 greer Greenville 59.5% $1,214 $3,494 34.7% $140,400 6.7% 51.5

15 röd kulle Conway 73.3% $1,196 $3,495 34.2% $164,100 2.5% 51.1

16 Hanahan charleston 62.3% $1,470 $4,164 35.3% $181,000 6.5% 50.8

17 Ladson charleston 77.2% $1,210 $3,920 30.9% $123,700 -0.8% 50.8

18 Aiken Augusta, Ga. 67.5% $1,224 $4,485 27.3% $181,200 2.4% 50.7

19 Mount Pleasant charleston 73.4% $2,115 $6,352 33.3% $350,100 5.8% 50.2

20 Easley Greenville 67.2% $1,130 $3,512 32.2% $133,300 1.7% 48.4

Metodik

Den totala poängen för varje stad var härledd från var och en av dessa åtgärder:

1. Homeownership rate utgjorde 33,3% av den totala poängen. En högre kurs tjänade en högre poäng. Räntan kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 04.

2. Utvalda månatliga ägarkostnader i procent av median hushållsinkomst utgjorde 16,7% av den totala poängen. En lägre andel tjänade en högre poäng. Månadshushållskostnader i procent av median hushållsinkomst utgör halvdelen av överkomliga poängen. Median hushållsinkomst kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 03. Månadshushållsägarekostnader kommer från amerikanska folkräkningen Amerikanska gemenskapsundersökningen 5-åriga beräkningar för alla platser i staten Tabell DP 04.

3. Median hemvärde utgjorde 16,7% av den totala poängen. Ett lägre värde tjänade en högre poäng. Medianvärdet för hemmet utgjorde hälften av överkomliga poängen. Median hemvärde kommer från USAFolkräkning Amerikanska gemenskapsundersökningen 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 04.

4. Befolkningsändringfrån 2010 till 2012 utgjorde 33,3% av den totala poängen. En högre procentförändring uppnådde en högre poäng. 2010 års befolkning kommer från 5-åriga amerikanska gemenskapsundersökningen för alla platser i staten, tabell DP 05. 2012 befolkningsdata kommer från 2012 amerikanska gemenskapsundersökningen 5 års beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 05. Investmentmatome beräkna procentändringen.

51 städer, städer och folkräkning-utsedda platser i South Carolina med populationer över 10 000 inkluderades i denna analys. Städer med högre än genomsnittliga brottsräntor utesluts.

Bild: David Shankbone / Flickr: