Bästa städerna för bostadsägare i Utah

Настя и папа играют на улице

Innehållsförteckning:

Hitta den bästa egentliga fastighetsmäklare
BESTÄLL DIN KÖPBUDGET FÖR HEM
1. Saratoga Springs
3. Syracuse
4. Herriman City
5. Clinton
6. Lehi
7. Farmington
8. North Ogden
9. Roy
10. Riverton
Metodik

Skriven av Cherise Fantus

Avskärmning priserna sjunker och hemförsäljningen ökar stadigt i Utah, medan hyra har blivit ett mycket billigare alternativ över hela landet. Enligt Harvard Universitys gemensamma centrum för bostadsstudier ökade antalet personer som inte har råd med sin hyror 12% mellan 2000-2010. Med det i åtanke är det dags och Utah är rätt plats att börja leta efter ett hem.

Investmentmatome analyserade de 47 städerna med befolkningar över 15 000 i Utah för att bestämma vilka egenskaper som är gynnsamma för homebuyers. Vår analys svarar på tre huvudfrågor:

1. Finns bostäder tillgängliga? Vi tittade på tunnelbanans områdes bostadsrätter för att bestämma tillgängligheten av bostäder. En låg bostadsränta är sannolikt en signal om konkurrenskraftig inventering, fler alternativ för hyresgäster snarare än köpare och dyra bostäder. Områden med hög bostadsrättsnivå ledde till ett högre totalresultat.

2. Har du råd att bo där? Vi tittade på median hushållsinkomst, månadshushållskostnader och medianvärdesvärde för att bedöma överkomliga priser och bestämma om invånarna kunde leva bekvämt i området. Vi använde månatliga husägarkostnader för att mäta levnadskostnader. Områden med höga medianinkomster och låga levnadskostnader gjorde högre resultat. Tänker du att köpa ett hem själv? Kolla in vårt låneverktyg för att hitta den bästa kursen.

3. Växer området? Vi mätt befolkningstillväxten för att säkerställa att området lockar nya invånare och visar tecken på solid tillväxt. Detta är sannolikt en signal om en robust lokal ekonomi, vilket är en annan attraktiv egenskap för homebuyers.

För mer information om vår metod, se avsnittet "Metodik" i slutet av rapporten.

Rang	Stad	Närmaste Big City	Bostadsräntan	Median Valda Månadshushållskostnader	Median månadshushållsinkomst	Hyresgästen Kostnader som en andel av hushållsinkomst	Medianvärden för hemmet	2010-2012 Befolkningstillväxt	Övergripande poäng för hemägare
1	Saratoga Springs	Orem	84.5%	$1,693	$6,061	27.9%	$251,500	21.8%	84.4
2	Eagle Mountain	Orem	87.6%	$1,514	$5,520	27.4%	$192,800	18.0%	84.4
3	Syracuse	Salt Lake City	92.5%	$1,665	$7,090	23.5%	$248,000	10.3%	75.9
4	Herriman City	Salt Lake City	85.3%	$2,001	$6,106	32.8%	$288,700	19.0%	74.4
5	Clinton	Salt Lake City	85.7%	$1,376	$5,783	23.8%	$185,800	6.1%	68.8
6	Lehi	Orem	82.8%	$1,692	$5,971	28.3%	$245,400	12.2%	68.8
7	Farmington	Salt Lake City	83.3%	$1,811	$7,118	25.4%	$288,400	8.9%	64.1
8	North Ogden	Ogden	85.4%	$1,462	$6,149	23.8%	$207,600	3.4%	63.2
9	Roy	Ogden	84.6%	$1,274	$4,934	25.8%	$159,900	2.8%	62.9
10	Riverton	Salt Lake City	86.5%	$1,823	$6,792	26.8%	$275,800	6.9%	62.6
11	Södra Jordanien	Salt Lake City	83.3%	$2,004	$7,629	26.3%	$336,200	10.3%	62.6
12	Spanska gaffel	Provo	77.7%	$1,467	$5,145	28.5%	$199,300	8.5%	62.6
13	Kaysville	Salt Lake City	87.4%	$1,764	$7,042	25.0%	$271,200	5.0%	62.0
14	Center	Salt Lake City	89.8%	$1,592	$6,676	23.8%	$257,100	2.2%	61.2
15	Highland City	Orem	92.1%	$2,299	$8,293	27.7%	$417,700	9.5%	60.9
16	Payson City	Provo	75.0%	$1,326	$4,951	26.8%	$181,100	6.1%	59.8
17	Spring	Provo	75.4%	$1,417	$4,893	29.0%	$201,800	6.5%	57.6
18	Norra Salt Lake	Salt Lake City	75.5%	$1,745	$6,092	28.6%	$238,700	7.6%	57.5
19	Magna	Salt Lake City	79.3%	$1,316	$4,621	28.5%	$157,000	2.5%	57.0
20	Västra Jordanien	Salt Lake City	77.3%	$1,559	$5,681	27.4%	$224,400	5.3%	56.9

Hitta den bästa egentliga fastighetsmäklare

Använd vår data-driven matchningstjänst för att ansluta till den agent som passar dig.
Komma igång

BESTÄLL DIN KÖPBUDGET FÖR HEM

Vår prisberäkning gör att du kan inkludera faktorer som skuld och besparingar för att bestämma hur mycket hus du verkligen har råd med.
Beräkna nu
1. Saratoga Springs

Saratoga Springs har den högsta befolkningstillväxten på vår lista på 21,8%. Sjöplatsen erbjuder underbar utsikt och enkel tillgång till sjön med den 8-hektar stora City Marina för båtliv och andra vattensporter. Området var ursprungligen en utväg byggd kring de naturliga varma källorna och upprätthåller fortfarande en lugn, lantlig atmosfär med bekväm tillgång till de större tunnelbanorna Salt Lake City och Provo-Orem. Det är också nära tre högskolor, inklusive Brigham Young University i Provo, Utah Valley University i Orem och University of Utah i Salt Lake City. Skidåkare och snowboardåkare njuter av närhet till orter som Snowbird och Alta.

2. Eagle Mountain

Den höga bostadsräntan (87,6%) och låga husägare kostar 27,4% av hushållsinkomsterna, vilket gör hemköp i Eagle Mountain enkelt och prisvärt. Vid införlivandet 1996 fanns det bara 250 invånare och det antalet har sedan dess vuxit till mer än 23 000 vilket gör det till en av de snabbast växande samhällena i Utah och den tredje snabbast växande på vår lista med en hastighet på 18%. Beläget vid den västra basen av Lake Mountains, njuter invånarna gott om öppet utrymme i ett samhälle som omfattar mer än 30 miles av jogging, cykel och hästspår i sin huvudplan. Kommunen erbjuder incitamentspaket till nya företag, inklusive land- och verktygskoncessioner, med extra incitament för teknikindustrin, som dominerar arbetstillväxten i området.

3. Syracuse

Syracuse är extremt köparvänlig med 92,5% av sina invånare som äger sina hem - den högsta räntan på vår lista - och bidrar bara till 23,5% av hushållens inkomster till hushållskostnader - den lägsta procentsatsen på vår lista. Det ligger intill Great Salt Lake, och skidåkning är mindre än en timme bort på Snowbasin och Wolf Mountain. Syracuse, känd som "Gateway to Antelope Island," erbjuder tillgång till myriad utomhusaktiviteter, inklusive camping, båtliv och snöskor. Med närhet till Hill Air Force Base är den federala regeringen den bästa arbetsgivaren för detta område.

4. Herriman City

Den näst snabbast växande staden på vår lista växte Herriman med 19% mellan 2010 och 2012 och invånare som sin familjevänliga atmosfär och säkra stadsdelar. Den 1 000 hektar med öppet utrymme, parker och spår, en gemenskapshage, en skatepark och det största fritidscenteret i Salt Lake County erbjuder en lantlig atmosfär med mycket att göra. Stark konsumentdemografi - en medianålder på 24,7 och median hushållsinkomst på 76.509 dollar - förutsäger fortsatt ekonomisk tillväxt, vilket gör det till ett utmärkt ställe att starta ett företag. Det är också ett bra ställe att söka utbildning - University of Utah i närliggande Salt Lake City är bland de 100 bästa universiteten i världen.

5. Clinton

Nya invånare behöver inte oroa sig för sina pocketbooks eftersom Clinton City har den lägsta median utvalda månatliga husägarkostnaderna på 1 376 dollar och 85,7 procent av sina invånare är husägare. Den federala regeringen är den bästa arbetsgivaren för detta område, eftersom det ligger nära Hill Air Force Base. Staden har en mångsidig blandning av jordbruk, bostäder och kommersiella områden. Även om mycket av jordbruksmarken har ersatts av bostäder, behåller staden fortfarande en lugn, lantlig atmosfär, men ligger tillräckligt nära Salt Lake City för enkel åtkomst.

6. Lehi

Lehi växer snabbt med en hastighet på 12,2% och är centrerad mellan de två största tunnelbanorna i Utah. Kombinera det med en högutbildad personal som kommer från de tre närliggande universiteten (Brigham Young, Utah Valley och University of Utah) och Lehi är redo att främja framgångsrik verksamhet. Två av de nyaste stora jobbsökarna i staden inkluderar Adobe, med en 270 000 kvadratmeter anläggning med 1 100 anställda i fas ett och Xactware, med en 210 000 kvadratmeter anläggning som sysselsätter 460 personer, ett nummer som har potential att växa till 860. Staden har ett bevattningssystem och ett 3,74 miljoner blyfritt rörsystem som installerades 1989, vilket gör det till ett av de finaste kulinariska vattensystemen i staten. History buffs kan njuta av den bäst bevarade delen av Pony Express Trail vid Dugout, en Pony Express och Overland Trail station.

7. Farmington

Beboare anser Farmington som en bra plats att höja barn - den har en låg brottsfrekvens och bra skolsystem (rankad # 32 i staten) - vilket hjälper till att förklara den höga 83,3% hyresgästen. Det är också känt för statens största familjens nöjespark Lagoon, som ursprungligen låg vid stranden av Great Salt Lake och kallades Lake Park Resort. Staden erbjuder också mer naturliga fritidsaktiviteter, inklusive vandring, snöskoter, fiske och camping. LDS-kyrkans primära organisation, en barnorganisation inom Jesu Kristi Kristi Sista Dagars Heliga Kyrka, var ursprungligen etablerad i Farmington, och en väggmålning som avbildar den första huvudrollen visas på Farmington Rock Chapel på Main Street.

8. North Ogden

Beläget strax längs Wasatch bergen, njuter invånarna av vackra bergsutsikt och massor av utomhusaktiviteter. Det finns 12 parker i North Ogden, däribland en ryttarpark och skatepark, många vandringsleder för att utforska bergen och det öppna utrymmet och ett vattencenter. Företagare i staden har en unik allierad; North Ogden Business Alliance bildades 2006 och möter samhällets behov och strävar efter att göra det så affärsvänligt som möjligt. Den har en hög bostadsrättsgrad på 85,4% och bostadskostnaderna är bara 23,8% av hushållsinkomsten, den näst lägsta på vår lista.

9. Roy

Hem i Roy är bland de mest prisvärda på vår lista, med medianvärdet på $ 159,900. Staden strävar efter att vara en trygg, prisvärd, ekonomiskt och etniskt diversifierad gemenskap där invånarna gör ett livslångt hem. Invånarna har möjlighet att dra nytta av en mängd utomhusaktiviteter, inklusive att utforska parker, spela på 15 golfbanor, båtliv, camping, fiske och skidåkning på närliggande Powder Mountain, Snowbasin eller Wolf Mountain resorts. Hyresgästen tar högst 84,6%.

10. Riverton

Riverton ligger mellan Wasatch Range och Oquirrh Mountains, vilket ger spektakulär utsikt över bergen och fritidsaktiviteter som går med dem. Det finns flera parker i staden, liksom Sandra N. Lloyd Community Center. Befolkningen har vuxit snabbt med en hastighet av 6,9% mellan 2010-2012 och 86,5% av invånarna är husägare. Med mottot "Fred, framsteg, tradition, atmosfären i lilla staden med enkel åtkomst till Salt Lake City är det en utmärkt plats att bo, och med en av de lägsta skattesatserna i Salt Lake County är det ett prisvärt ställe att äga ett hem.

Rang Stad Närmaste Big City Bostadsräntan Median Valda Månadshushållskostnader Median månadshushållsinkomst Hyresgästen Kostnader som en andel av hushållsinkomst Medianvärden för hemmet 2010-2012 Befolkningstillväxt Övergripande poäng för hemägare

1 Saratoga Springs Orem 84.5% $1,693 $6,061 27.9% $251,500 21.8% 84.4

2 Eagle Mountain Orem 87.6% $1,514 $5,520 27.4% $192,800 18.0% 84.4

3 Syracuse Salt Lake City 92.5% $1,665 $7,090 23.5% $248,000 10.3% 75.9

4 Herriman City Salt Lake City 85.3% $2,001 $6,106 32.8% $288,700 19.0% 74.4

5 Clinton Salt Lake City 85.7% $1,376 $5,783 23.8% $185,800 6.1% 68.8

6 Lehi Orem 82.8% $1,692 $5,971 28.3% $245,400 12.2% 68.8

7 Farmington Salt Lake City 83.3% $1,811 $7,118 25.4% $288,400 8.9% 64.1

8 North Ogden Ogden 85.4% $1,462 $6,149 23.8% $207,600 3.4% 63.2

9 Roy Ogden 84.6% $1,274 $4,934 25.8% $159,900 2.8% 62.9

10 Riverton Salt Lake City 86.5% $1,823 $6,792 26.8% $275,800 6.9% 62.6

11 Södra Jordanien Salt Lake City 83.3% $2,004 $7,629 26.3% $336,200 10.3% 62.6

12 Spanska gaffel Provo 77.7% $1,467 $5,145 28.5% $199,300 8.5% 62.6

13 Kaysville Salt Lake City 87.4% $1,764 $7,042 25.0% $271,200 5.0% 62.0

14 Center Salt Lake City 89.8% $1,592 $6,676 23.8% $257,100 2.2% 61.2

15 Highland City Orem 92.1% $2,299 $8,293 27.7% $417,700 9.5% 60.9

16 Payson City Provo 75.0% $1,326 $4,951 26.8% $181,100 6.1% 59.8

17 Spring Provo 75.4% $1,417 $4,893 29.0% $201,800 6.5% 57.6

18 Norra Salt Lake Salt Lake City 75.5% $1,745 $6,092 28.6% $238,700 7.6% 57.5

19 Magna Salt Lake City 79.3% $1,316 $4,621 28.5% $157,000 2.5% 57.0

20 Västra Jordanien Salt Lake City 77.3% $1,559 $5,681 27.4% $224,400 5.3% 56.9

Metodik

Den totala poängen för varje stad var härledd från var och en av dessa åtgärder:

1. Homeownership sats uppgick till 33,3% av den totala poängen. En högre kurs tjänade en högre poäng. Räntan kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 04.

2. Utvalda månatliga ägarkostnader i procent av median hushållsinkomst utgjorde 16,7% av totalresultatet. En lägre andel tjänade en högre poäng. Månadshushållskostnader i procent av median hushållsinkomst utgör halvdelen av överkomliga poängen. Median hushållsinkomst kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 03. Månadshushållsägarekostnader kommer från amerikanska folkräkningen Amerikanska gemenskapsundersökningen 5-åriga beräkningar för alla platser i staten Tabell DP 04.

3. Medianvärdet för hemmet utgjorde 16,7% av den totala poängen. Ett lägre värde tjänade en högre poäng. Medianvärdet för hemmet utgjorde hälften av överkomliga poängen. Medianvärdet för hemmet kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 04.

4. Befolkningsändringen från 2010 till 2012 uppgick till 33,3% av det totala poänget. En högre procentförändring uppnådde en högre poäng. 2010 års befolkning kom från 5-åriga amerikanska gemenskapsundersökningen för alla platser i staten, tabell DP 05.2012 befolkningsdata kom från 5-åriga amerikanska gemenskapsundersökningen för alla platser i staten, tabell DP 05. Investmentmatome beräkna procentuell förändring.

Endast platser med 15 000 eller fler invånare ingick i studien.

Foto: Daveynin / Flickr: