Bästa städerna för bostadsägare i Wisconsin

Настя и папа играют на улице

Innehållsförteckning:

FÅ EXPERT SVAR PÅ DITT FRÅGOR FRÅGOR
FÖRSÄLJNINGSFRÅGOR PRISER GRATIS

Av Tom Dunlap

Om du funderar på att köpa ett hem, är Wisconsin ett bra ställe att tänka på. Badgerstaten visar starka tecken på tillväxt: det tillförde 47 500 arbetstillfällen från maj 2013 till maj 2014 och dess arbetslöshet fortsätter att sjunka nedåt, enligt uppgifter från presidiet för arbetsstatistik.

De snabbast växande yrkena i staten är inom byggbranschen och sjukvården, och statens utvecklingscentra för arbetskraft erbjuder utbildning för arbetare i alla åldrar för att komma in på ett nytt och växande område. Också, enligt uppgifter från US Census Bureau, migrerades fler personer till staten än kvar i 2012.

För potentiella homebuyers arbetar Wisconsin Housing and Economic Development Authority med långivare, utvecklare, lokala myndigheter, ideella organisationer och samhällsgrupper för att genomföra billiga finansieringsprogram. Dessutom tillhandahåller Wisconsin Partnership for Housing Development nedbetalningsstöd och bostadsrådgivning.

FÅ EXPERT SVAR PÅ DITT FRÅGOR FRÅGOR

Få personlig hjälp från en objektiv inteckningsmäklare. Förstå dina alternativ och hitta de bästa priserna.
Komma igång

FÖRSÄLJNINGSFRÅGOR PRISER GRATIS

Se personliga hypotekslån på några sekunder med vårt omfattande låneverktyg.
Kolla priser Investmentmatome crunched siffrorna för alla 85 städer i Wisconsin med mer än 10.000 invånare att hitta de bästa platserna i Wisconsin för homeownership. Här är vad de översta platserna har gemensamt:

Hemvärden var under $ 250.000 i alla utom fyra platser på vår topp 20 lista.

På 14 av de 20 bästa platserna ägde husägare mindre än 30% av sin medianhushållsinkomst på sina hem, vilket motsvarar den överkomliga kostnad som fastställdes av U.S. Department of Housing and Urban Development.

12 av de 20 bästa platserna ligger i den södra delen av staten, närmast Milwaukee och Madison.

Vår webbplatsanalys för att hitta de bästa platserna för villaägare i Wisconsin svarar på tre frågor:

1. Finns bostäder tillgängliga? Vi tittade på områdets bostadsrätter för att bestämma tillgängligheten av bostäder. En låg bostadsränta är sannolikt en signal om konkurrenskraftig inventering, fler alternativ för hyresgäster snarare än köpare och dyra bostäder. Områden med hög bostadsrättsnivå ledde till ett högre totalresultat.

2. Har du råd att bo där? Vi tittade på median hushållsinkomst, månadshushållskostnader och medianvärdesvärde för att bedöma överkomliga priser och bestämma om invånarna kunde leva bekvämt i området. Vi använde månatliga husägarkostnader för att mäta levnadskostnader. Områden med höga medianinkomster och låg levnadskostnad blev högre.

3. Växer området? Vi mätt befolkningstillväxten för att säkerställa att området lockar nya invånare och visar tecken på solid tillväxt. Detta är sannolikt en signal om en robust lokal ekonomi, vilket är en annan attraktiv egenskap för homebuyers.

För mer information om vår metod, se avsnittet i slutet av rapporten.

För att se den fullständiga rankningen av alla 85 städer som utvärderats för denna studie och för att ladda ner data, klicka här.

Topp 10 bästa städerna för bostadsägare i Wisconsin

1. Suamico

Suamico, som ligger bara 10 miles norr om Green Bay, är en av de mest prisvärda platserna på vår lista, där hushållskostnader tar upp bara 24,2% av median hushållsinkomst. Området upplevde också en stark befolkningsökning med 4% från 2010 till 2012. Winona Foods och DCI Cheese Company är två av de största arbetsgivarna i Suamico, och invånarna har fler arbetstillfällen i närliggande Green Bay. Suamico Elementary School tilldelades ett Blue Ribbon Award 2013 från US Department of Education för sin högpresterande läsning och matteprovning.

2. Verona

Med en befolkningstillväxt på 6% från 2010 till 2012 är Verona, en förort i Madison, den snabbast växande platsen på vår lista. Området är också överkomligt, med ett medianvärde på $ 241 200. Verona är huvudkontoret för Epic, ett medicinskt informationssystem företag. Eftersom staden ligger nära statens huvudstad, arbetar många Verona-invånare i staten och vid University of Wisconsin-Madison, det största universitetet i staten.

3. Howard

Howard, den andra Green Bay förorten i vår topp 10, tjänade en hög ranking för sin starka befolkningstillväxt och hemöverkomliga priser. Befolkningen i Howard ökade med 5% från 2010 till 2012 och medianvärdet på hemmet är $ 174 900. Av de 21 parkerna i området, en av dem, Memorial Park, är starten på Mountain-Bay Trail, en 83 mil spår i nordöstra Wisconsin. Howard har en livlig ekonomisk utvecklingsplan som betonar stadens tillgång till flera amerikanska och statliga motorväxlar.

4. Waunakee

Waunakee, cirka 12 miles nordväst om huvudstaden, är en annan förort till Madison. Även om Waunakee är en av de dyrare platserna på vår lista, har byn en hyresvärd på 76% och befolkningen växte 5,1% från 2010 till 2012. Byn har en 160 hektar stor affärsutveckling, Waunakee Business Park, som är hem för företag, bland annat Uniek, en bildram och hemdörrelsesdesignföretag, Marshall Erdmann & Associates, ett sjukvårdsfastighetsföretag och Madison Freight Systems Inc., ett fraktföretag.

5. Franklin

Franklin, en förort till Milwaukee, är överkomlig, med husägare kostar 29,4% av median hushållsinkomst. Franklins högsta arbetsgivare inkluderar nordvästra ömsesidiga och Wheaton Franciscan Healthcare. Dessutom är den sydliga 27: e gatan korridoren, ett ekonomiskt utvecklingspartnerskap mellan städerna Franklin och Oak Creek, beräknat att ge 2 miljarder dollar i ekonomisk tillväxt till området.

6. Pleasant Prairie

Byn, som ligger mellan Milwaukee och Chicago, är en populär plats för husägare, med 81,4% av bostäder som ägs av ägare istället för hyresgäster. Området är känt för Prairie Springs Park och Lake Andrea, som värd händelser som Prairie Family Days och Pleasant Prairie Triathlon. Parken har också RecPlex, som beskriver sig som den största kommunala rekreationsanläggningen i USA

7. Sun Prairie

Sun Prairie, den tredje Madison-förorten på vår lista, såg sin befolkning öka 5,3% från 2010 till 2012. Staden, som har ett medianvärde på $ 209,600, ligger nära stora attraktioner, däribland Wisconsin Dells, House on the Rock, Cave av Mounds och Old World Wisconsin. Sun Prairie Area School District utbildar över 7 000 studenter och öppnade en gymnasium på 95 miljoner dollar 2010. Sun Prairie var den fjärde bästa staden för Wisconsin-arbetssökande i en Investmentmatome-studie som genomfördes tidigare i år.

8. Onalaska

Onalaska sitter på den västra kanten av Wisconsin, vid gränsen till Minnesota och vid stranden av Lake Onalaska. Medianvärdet på $ 164,900 är bland de lägsta på vår lista. Vid 4 miles över är Lake Onalaska den bredaste punkten på den mäktiga Mississippi River. Sjön erbjuder ett överflöd av fritidsaktiviteter, inklusive kajakpaddling, fiske, vattenskidor, fågelskådning och platser för picknick på stranden. Onalaska High School tjänade 10: e högsta poängen i staten 2013 på ett "rapportkort" av studenternas framsteg av Wiscons utbildningsdepartement. Staden namngavs också den tredje bästa staden i Wisconsin för arbetssökande i en Investmentmatome-studie som genomfördes i januari 2014.

9. Kaukauna

Kaukauna är en av de mest prisvärda platserna på vår lista. Medianvärdet på hemmet är 137,900 dollar, det lägsta i vår topp 10 lista, och månadskostnaderna för hushållsägare tar upp bara 28,6% av median månadshushållsinkomst. En av de största arbetsgivarna i Kaukauna är Expera Specialty Solutions, ett pappersföretag etablerat 1883.

10. Pewaukee

Pewaukee är cirka 18 miles öster om Milwaukee i sydöstra Wisconsin. Staden har den näst högsta hushållsräntan, 84,2%, i våra topp 10, och befolkningen växte 2,4% från 2010 till 2012. Harken Inc., en segelbåtutrustningstillverkare, har sitt huvudkontor i Pewaukee. Pewaukee School District har två gånger fått Wisconsin Forward Award på masternivå och en gång på excellence nivå.

Rang Stad Närmaste Big City Bostadsräntan Median Valda Månadshushållskostnader Median månadshushållsinkomst Hyresgästen Kostnader som en andel av hushållsinkomst Medianvärden för hemmet 2010-2012 Befolkningstillväxt Övergripande poäng för hemägare

1 Suamico Green Bay 89.0% $1,698 $7,025 24.2% $219,400 4.0% 77.7

2 Verona Madison 69.7% $1,937 $6,861 28.2% $241,200 6.0% 72.7

3 Howard Green Bay 65.7% $1,508 $5,111 29.5% $174,900 5.0% 69.2

4 Waunakee Madison 76.0% $2,225 $7,051 31.6% $310,100 5.1% 65.9

5 Franklin Milwaukee 77.6% $1,871 $6,369 29.4% $237,900 3.5% 65.1

6 Trevlig Prairie Kenosha 81.4% $1,861 $6,414 29.0% $229,700 2.8% 64.8

7 Sun Prairie Madison 61.3% $1,750 $5,485 31.9% $209,600 5.3% 64.8

8 Onalaska La Crosse 65.2% $1,452 $4,932 29.4% $164,900 3.5% 63.1

9 Kaukauna Appleton 70.8% $1,274 $4,450 28.6% $137,900 2.3% 62.7

10 Pewaukee Milwaukee 84.2% $1,990 $6,867 29.0% $274,900 2.4% 61.9

11 Richfield Milwaukee 98.5% $2,032 $7,865 25.8% $310,100 0.7% 61.6

12 Muskego Milwaukee 85.3% $1,885 $7,006 26.9% $269,300 1.7% 60.6

13 Bellevue Green Bay 65.9% $1,465 $4,679 31.3% $173,700 3.1% 59.8

14 Oconomowoc Milwaukee 74.5% $1,794 $6,017 29.8% $235,500 2.6% 59.7

15 Mount Pleasant Racine 78.2% $1,489 $5,093 29.2% $191,700 1.4% 59.1

16 Weston Wausau 62.8% $1,447 $4,564 31.7% $142,100 2.8% 58.7

17 Caledonia Racine 83.3% $1,657 $6,047 27.4% $207,500 0.5% 57.6

18 Hudson St Paul, Minn. 65.6% $1,687 $5,069 33.3% $211,700 3.2% 57.1

19 Oak Creek Milwaukee 61.5% $1,736 $5,759 30.1% $218,900 3.4% 56.9

20 Pipare Stevens Point 61.1% $1,336 $4,977 26.8% $157,500 2.1% 56.5

För att se den fullständiga rankningen av alla 85 städer som analyserats för denna studie och för att ladda ner data, klicka här.

Metodik

Den totala poängen för varje stad var härledd från var och en av dessa åtgärder:

1. Homeownership rate utgjorde 33,3% av den totala poängen. En högre kurs tjänade en högre poäng. Räntan kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 04.

2. Utvalda månatliga ägarkostnader i procent av median hushållsinkomst utgjorde 16,7% av den totala poängen. En lägre andel tjänade en högre poäng. Månadshushållskostnader i procent av median hushållsinkomst utgör halvdelen av överkomliga poängen. Median hushållsinkomst kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 03. Siffran för månatliga hushållskostnader kommer från amerikanska folkräkningen Amerikanska gemenskapsundersökningen 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, Tabell DP 04.

3. Median hemvärde utgjorde 16,7% av den totala poängen. Ett lägre värde tjänade en högre poäng. Medianvärdet för hemmet utgjorde hälften av överkomliga poängen. Medianvärdet för hemmet kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 04.

4. Befolkningsändring från 2010 till 2012 utgjorde 33,3% av den totala poängen. En högre procentförändring uppnådde en högre poäng. 2010 års befolkning kommer från 5-åriga amerikanska gemenskapsundersökningen för alla platser i staten, tabell DP 05. 2012 befolkningsdata kommer från 2012 amerikanska gemenskapsundersökningen 5 års beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 05. Investmentmatome beräkna procentändringen.

Endast platser med 10 000 eller fler invånare ingick i studien.

Bild: Randen Pederson / Flickr: