Bästa städerna för bostadsägare i Wyoming
Настя и папа играют на улице
Innehållsförteckning:
Skriven av Bob James
Med endast två städer med över 50 000 invånare under 2012 är Wyoming den perfekta platsen för hemköpare som letar efter små städer, nära knutna samhällen, djup historia och ett starkt band med naturen. Lönerna är bra tack vare statens blomstrande energibransch, och i de flesta av våra toppval för husägare är procentandelen av inkomsterna för bostadsrättsutgifter under 30%, tröskeln till överkomliga priser.
Investmentmatome analyserade Wyomings 37 samhällen med 2.000 eller fler invånare för att avgöra vilka har gynnsamma egenskaper för homebuyers. Vår analys svarar på tre huvudfrågor:
1. Finns bostäder tillgängliga? Vi tittade på områdets bostadsrätter för att bestämma tillgängligheten av bostäder. En låg bostadsränta är sannolikt en signal om konkurrenskraftig inventering, fler alternativ för hyresgäster snarare än köpare och dyra bostäder. Områden med hög bostadsrättsnivå ledde till ett högre totalresultat.
2. Har du råd att bo där? Vi tittade på median hushållsinkomst, månadshushållskostnader och medianvärdesvärde för att bedöma överkomliga priser och bestämma om invånarna kunde leva bekvämt i området. Vi använde månatliga husägarkostnader för att mäta levnadskostnader. Områden med höga medianinkomster och låga levnadskostnader gjorde högre resultat.
3. Växer området? Vi mätt befolkningstillväxten för att säkerställa att området lockar nya invånare och visar tecken på solid tillväxt. Detta är sannolikt en signal om en robust lokal ekonomi, vilket är en annan attraktiv egenskap för homebuyers.
För mer information om vår metod, se avsnittet "Metodik" i slutet av rapporten.
1. Bar Nunn
Bar Nunn byggdes runt omloppsbanorna i närheten av Caspers ursprungliga flygplats, och har idag inte förändrats mycket från 1950-talet när rancher Romie Nunn grundade vad han hoppades skulle bli "hästcentret i Rockies". Idag är staden rankad som den bästa platsen i Wyoming att köpa ett hem på grund av sin kombination av höga bostadsrätter (93%), stark befolkningstillväxt (15,1%) och låga bostadsrätterskostnader i procent av inkomst (22,1%). Självklart finns det bara så många människor som du kan passa in i 2,1 kvadratkilometer, och Bar Nunn har bara en skola och tre parker. Invånare verkar faktiskt leta efter mer att göra: I en ny undersökning om hur man använder Wyoming valfria 1-procents omsättningsinkomster, röstade Bar Nunn invånare för parker, lekplatser, bollfält och rekreationsområden som prioriterade områden.
2. Ranchetter
Inte officiellt en stad, Ranchettes är en oincorporated folkräkning-utsedd plats i Laramie County utanför Cheyenne. Den 49 kvadratkilometer gemenskapens 6 263 personer, enligt amerikanska gemenskapsundersökningen 2012, är hem för många militära familjer från den närliggande Warren Air Force Base. Men det har också den näst högsta hushållsräntan i staten på 94,2% och har ett skolsystem som gör urbanites krama. Området är en del av Laramie County School District # 1, som tillbringade $ 16,199 per student 2010, nästan $ 5,000 mer per elev än genomsnittet i USA på $ 11,184. Högre utbildning ligger också i närheten, med Laramie County Community College ca 10 miles away och University of Wyoming bara en timmes bilresa bort.
3. Lyman
Grundat på jordbruk ligger Lymans förmögenheter under jorden under jorden. Lyman var etablerad 1899 som en Mormon-jordbrukskoloni, där University of Wyoming byggde en 200 hektar stor experimentell gård som fortfarande står idag. Ekonomin har dock övergått till gruvdrift, vilket står för mer än 23% av sysselsättningen i sydvästra Wyoming, enligt amerikanska gemenskapsundersökningen för 2012. Lymans befolkning växte med 18,2% mellan 2010 och 2012. Den månatliga medianhushållsinkomsten uppgick till 5 555 USD 2012, och husägare spenderar här bara 18,9% av den intäkten på hushållskostnader.
Använd vår data-driven matchningstjänst för att ansluta till den agent som passar dig. Vår prisberäkning gör att du kan inkludera faktorer som skuld och besparingar för att bestämma hur mycket hus du verkligen har råd med. Nuvarande Wright-invånare byggdes upp av Atlantic Richfield Co. 1976 för att kunna erbjuda sina kolgruvarbetare ganska bra: Median månadshushållsinkomst är $ 6,911, den näst högsta av våra 20 största städer, medan staden hade de lägsta husägarnas kostnader som en procentandel av hushållsinkomst av någon stad på vår topp 20 lista. Kanske är det därför 71,8% av invånarna äger egna hem. Ironiskt nog har arv av denna energistad blivit något som var inte byggt: $ 800 miljoner Two Elk Energy Park, en kraftverk på 300 megawatt, vars konstruktion har stallats i 17 år. Skämt kallade "No Elk" -anläggningen av lokalbefolkningen, den koleldade generatorn skulle ge ström till 100 000 bostäder och den lokala arbetsmarknaden. Även utan växten växer Wrights befolkning: befolkningen växte med 20,2% mellan 2010 och 2012. 5. Afton Afton hävdar inte bara att den har världens största intermittenta vår, utan också hävdar att världens största båge helt och hållet är gjord av älg. Människor vill helt klart lägga ner rötter i Afton eftersom det har en 77,9% bostadsrättsnivå.Bostäder kostar 25,7% av den medianhushållsinkomst här och medianvärdena här exakt lika med medianen på $ 184 400. En av skolorna i den Mormon-grundade staden, Osmond Elementary, heter Donny och Marias farfar, som växte upp och dog i Afton. Och, för roligt, flockar många Aftons invånare varje augusti till Lincoln County Fair och Rodeo, som också har ett rivnings derby och hästdrag. 6. Moose Wilson Road Det kan inte vara en inkorporerad stad, men de positiva invånarna i folkräkningsutplacerad plats för Moose Wilson Road gillar det bara bra. Medianvärdet av bostäder längs den åtta milväg som förbinder Jackson Hole-skidliftarna och Grand Teton National Park är 1 miljon dollar. Moose Wilson Road och andra samhällen runt Jackson Hole ger Teton County en levnadskostnad som är 32% högre än genomsnittet i staten. Ett sådant dyrt boende har inte bromsat gemenskapens tillväxt: Moose Wilson Roads 38,3% befolkningstillväxt toppar alla Wyoming platser och 71,3% av bostäderna i området ägs snarare än uthyrda. 7. Gillette Trots att den är den största staden på vår lista, erbjuder Gillette en snabbt fallande brottsfrekvens, en genomsnittlig levnadskostnad jämfört med resten av staten och ett överflöd av lokala attraktioner. En stor del av 69,8% av bostäderna i staden ägs snarare än uthyres, och husägarnas kostnader uppgår till 24,5% av intäkterna. Under stadens 1960- och 70-talets olje- och kolbomår tjänade staden ett sådant ökänt rykte för brott och vice som blev en studie om sociologi. Snabba fram till nutid och Gillette erbjuder 20 skolor, mer än 30 parker och de hyllade utställningarna av konstens offentliga skulpturutställningar. 8. Veteland Även om de aldrig har varit där, är nästan alla Wyoming-förare lite bekanta med Platte County sittplats för Wheatland. Steamboat, hästen på statens skyltar och logotypen vid University of Wyoming stod nära staden vid 1900-talets tur. Gårdarna, rancherna och bostäderna i Wheatland har de lägsta genomsnittliga månadshushållskostnaderna på vår lista på bara 900 dollar per månad, men medborgarnas median månadshushållsinkomst på 3,181 dollar är också den lägsta på vår lista. Ändå ägs 76,5% av bostäderna i stan snarare än hyrda och tack vare det växande intresset i området från vindkraftföretag som vill dra nytta av områdets blåsiga väder är stadens ekonomiska utsikter ljusare, säger lokala tjänstemän. 9. Green River Livet i Sweetwater County sätet handlar om att njuta av dess överflöd av naturliga och stadsorganiserade attraktioner. Invånare här jagar, fiskar och läger, och ser fram emot den årliga Green River Crystal Classic Ice Sculpting Competition och Cajun Crawfish Boil. För att klara av det, erbjuder juni Flaming Gorge Days tre dagar med konserter, lagsporter, parader och golf. Hushållsräntan här är 73,4%, med kostnader som står för 23,2% av median månadshushållsinkomst på 6 131 USD. Införlivad i 1868 var staden utgångspunkten för vilken John Wesley Powell startade sin berömda expedition av de gröna och Colorado floderna, liksom Grand Canyon. Det var också platsen där konstnären Thomas Moran upptäckte Gamla västern. Medan Green River kan vara världens trona huvudstad, minns det inte så mycket för det mineral som används för att göra glas, men som en tidig amerikansk stad som förbjöd dörr till dörrförsäljare. 10. Kemmerer I Kemmerer, Lincoln Countys säte och största stad, trivs stadens invånare ganska bra med en månadshushållsinkomst på 6,686 dollar per månad medan husägarkostnaderna tar upp bara 19,5% av medianinkomsten. Staden hylar sig själva "världens fossila fiskekapital". Känd som "fossilbassängen", har staden 2 657 så många fossiler, du kan skopa dem upp på alla stadsbrott eller på Fossil Butte National Monument. Stadens tjänstemän säger att deras högsta prioritet för 2014 ökar Kemmerers "känsla av samhälle" med fler fria konserter, en familjeskatesdag och en vinterkarneval.
För att bädda in på din webbplats, klicka på "dela". Metodik Den totala poängen för varje stad var härledd från var och en av dessa åtgärder: 1. Bostadsägartid utgjorde 33,3% av den totala poängen. En högre kurs tjänade en högre poäng. Räntan kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 04. 2. Utvalda månatliga ägarkostnader i procent av median hushållsinkomst utgjorde 16,7% av den totala poängen. En lägre andel tjänade en högre poäng. Månadshushållsägarkostnaden i procent av median hushållsinkomst utgjorde hälften av överkomliga poängen. Median hushållsinkomst kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 03.Månadshushållskostnaderna kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 04. 3. Median hemvärde utgjorde 16,7% av den totala poängen. Ett lägre värde tjänade en högre poäng. Medianvärdet av hemmet utgjorde hälften av överkomliga poängen. Medianvärdet för hemmet kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 04. 4. Befolkningsändring från 2010 till 2012 utgjorde 33,3% av den totala poängen. En högre procentförändring uppnådde en högre poäng. 2010 års befolkning kommer från 5-åriga amerikanska gemenskapsundersökningen för alla platser i staten, tabell DP 05. 2012 befolkningsdata kommer från 2012 amerikanska gemenskapsundersökningen 5 års beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 05. Investmentmatome beräkna procentändringen. 37 platser utvärderades för denna studie. Endast platser med befolkningar större än 2000 invånare var inkluderade. Områden med mer än genomsnittligt brott var uteslutna. Warren Air Force Base uteslutes eftersom data för alla tre variabler inte var tillgängliga. Bild: Boss Tweed / Flickr:
Hitta den bästa egentliga fastighetsmäklare
BESTÄLL DIN KÖPBUDGET FÖR HEM
Rang
Stad
Närmaste Big City
Bostadsräntan
Median Valda Månadshushållskostnader
Median månadshushållsinkomst
Husägare kostar som andel av hushållsinkomst
Medianvärden för hemmet
2010-2012 Befolkningstillväxt
Övergripande poäng för hemägare
1
Bar Nunn
Casper
93.0%
$1,310
$5,938
22.1%
$185,900
15.1%
79.3
2
Ranchettes
Cheyenne
94.2%
$1,813
$7,516
24.1%
$306,700
12.0%
75.1
3
Lyman
Salt Lake City, Utah
78.9%
$1,066
$5,655
18.9%
$154,700
18.2%
74.2
4
Wright
Gillette
71.8%
$1,191
$6,911
17.2%
$175,900
20.2%
71.2
5
Afton
Idaho Falls, Id.
77.9%
$1,345
$5,242
25.7%
$184,400
6.4%
62.1
6
Moose Wilson Road
Jackson
71.3%
$1,914
$5,603
34.2%
$1,000,000
38.3%
59.4
7
Gillette
Gillette
69.8%
$1,478
$6,044
24.5%
$191,700
8.6%
58.6
8
Wheatland
Cheyenne
76.5%
$900
$3,181
28.3%
$115,300
0.8%
57.5
9
Grön flod
Rock Springs
73.4%
$1,423
$6,131
23.2%
$204,100
2.2%
57.4
10
Kemmerer
Rock Springs
70.2%
$1,302
$6,686
19.5%
$169,400
0.2%
56.5
11
Torrington
Scottsbluff, Neb.
70.3%
$975
$3,567
27.3%
$127,400
4.3%
55.9
12
Glenrock
Casper
67.8%
$1,232
$5,818
21.2%
$160,400
2.0%
55.4
13
Rock Springs
Rock Springs
65.5%
$1,359
$5,941
22.9%
$173,700
5.0%
54.7
14
North Rock Springs
Rock Springs
94.5%
$2,120
$6,117
34.7%
$212,300
(14.9%)
54.6
15
newcastle
Rapid City, S.D.
72.7%
$1,173
$3,947
29.7%
$119,300
1.3%
54.5
16
Powell
Billings, Mont.
70.3%
$1,019
$3,642
28.0%
$152,300
2.2%
53.8
17
Evansville
Casper
67.9%
$1,069
$3,394
31.5%
$136,300
7.1%
53.8
18
Rawlins
Laramie
69.3%
$1,272
$4,973
25.6%
$153,800
1.2%
53.7
19
Douglas
Casper
67.9%
$1,222
$4,807
25.4%
$181,100
3.1%
53.6
20
Buffel
Sheridan
69.2%
$1,331
$4,616
28.8%
$191,200
2.9%
52.4
