När ska du köpa din första fritidshus

Staycation kan vara det värsta ordet mashup någonsin utarbetat. En hemlig semester - verkligen? Kanske så, om din vistelse på hemresa är en strandvilla på din favoritstrand eller en rustik stuga bara några steg från en legendarisk öringfiskström.

Försäljningen av fritidshus var lägre än föregående år 2015, men var fortfarande på sin näst högsta nivå sedan 2006, enligt National Association of Realtors. Och priserna har inte sagged. Median fritidshuspriset var 192 tusen dollar, en ökning med 28% från 2014. Lawrence Yun, NAR: s chefekonom, anser att en stark efterfrågan och färre fynd är att driva siffrorna.

Om du funderar på att få ditt eget fritidshus, så är det hur man vet när man ska köpa.

" MER: Beräkna din månatliga hypotekslån

När du har tillräckligt med tid

Köp när du och din familj, om du har en, har scheman som låter dig dra full nytta av fastigheten. Resetiden är en faktor, så håll avståndet i åtanke. De flesta ägarna bor inom 200 miles av sitt fritidshus, enligt NAR.

"Min fru och jag köpte ett hem 2007 på den vackra Anna Maria Island", säger Ron Schmedly från Cincinnati. Florida flyktbilen är cirka 1000 mil bort från sitt Ohio hem. "Platsen kunde inte bli bättre, och vi spenderade nästan åtta veckor om året på stranden och hade en bra tid."

Men när parrets barn växte började skolaktiviteterna dominera helgerna. Han säger nu att familjen bara tillbringar tacksägelse, nyår, och alla andra vårer vid Florida reträtt.

"Jag är säker på att när våra barn slutar gymnasiet, som är 11 år bort, kommer vi att spendera mer tid där nere, men jag tror att vi köpte ett fritidshus för tidigt i våra liv för att få det bästa ut av det" erkänner han

När du har tillräckligt med pengar

Värdet du får från ditt hem kommer att öka ju mer tid du spenderar i det. Men hur som helst du skar det, är ett andra hem en annan kostnad - ofta en stor del. Du vill vara säker på att du är bekväm ekonomiskt innan du börjar din hemsökning.

David Gorman, regional försäljningschef på Bank of America, säger att potentiella köpare bör överväga:

• Deras inkomster och ekonomiska kuddar. Du borde ha en stabil inkomst och kunna betala för extra kostnader som kommer att komma med ett andra hem, till exempel försäkring, underhåll, reparationer, inredning och fastighetsförvaltningsavgifter.
• Deras skuld. Långivare vill i allmänhet att din skuld, inklusive det potentiella nya inteckning, representerar högst 36% av din månadsinkomst före skatt.
• Deras nedbetalningar. Lån till fritidshus tenderar att kräva större betalningar än de som gäller för de primära bostäderna, säger Gorman. De hypotekslåner du erbjuds kan dock också förbättras med större betalningar - så din månatliga betalning kan vara lägre.

Du betalar också statliga och federala skatter på din andra egendom. Priserna, och hur mycket av de skatter du kan dra av, är i stor utsträckning beroende av vilken typ av egendom du köper och hur du använder den. Konsultera en skattesekreterare för vägledning innan du går hem-shopping.

Innan du tittar på fastigheter borde du också förstå dina hypotekslån. Att få prequalified för ett lån kan hjälpa till att säkerställa att du får bästa möjliga pris.

Fritidshus kan ge mervärde

Beslutet att köpa ett andra hem är en du vill överväga noggrant. Men semesterfastigheter behöver inte vara pengar gropar.

"Potentialen för att bygga långsiktigt eget kapital är en stor fördel för att äga ett fritidshus," säger Gorman. "Medan alla tillgångar fluktuerar i värde på kort sikt, kommer fritidshus troligen att behålla sitt värde och uppskatta eftersom de ligger i populära geografiska områden med begränsad bostadsförsörjning."

Det finns också värde att vinna om du hyr ut ditt hem när du inte är där. Den alltmer frånvarande Schmedlys började göra det 2014.

John Banczak, verkställande direktör för TurnKey Vacation Rentals, säger att en bra tumregel är för varje $ 100.000 du spenderar för att köpa ett fritidshus, du borde sträva efter att göra $ 12.000 till $ 14.000 av hyresintäkter per år.

Och då kommer din vistelsecation verkligen att tjäna sitt köp.

Hitta den bästa fastighetsmäklaren

Mer från Investmentmatome Jämför hypotekslån Hitta en inteckning mäklare Hur mycket hus har jag råd med?

Denna artikel skrevs av Investmentmatome och publicerades ursprungligen av Redfin. Hal Bundrick är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.