Hur man köper ett hem medan man säljer en

Att köpa ett hem är svårt, men försök att sälja ditt hem och köpa en annan på samma gång. På svårighetsgrad är det här bostadsägarnas gymnastikbalansbalk.

Det finns cirka 86 miljoner husägare i Amerika. Om du är en av dem, och du måste flytta, finns det en rimlig chans att du kommer att hitta dig själv inför denna utmaning. Saken är: Om du säljer innan du köper kommer klockan att ticka på att hitta ditt nästa hem. Men om du köper innan du säljer, kan du fastna betala två inteckningar.

Eller kanske du måste bo i ett kompis poolhus ett tag.

Arbeta ditt sociala nätverk för tillfälliga kvartaler

År 1998 började Mark Rust och hans fru bygga ett nytt hus och noterade sitt existerande hem. Cirka sex månader innan byggandet var färdigt, fick Rusts ett erbjudande på sitt gamla hus. Men köparna ville flytta in direkt.

Rust skickade ut en massa email till alla han visste i området, letar efter en korttidshyra.

"En av mina äldsta vänner från gymnasiet erbjöd sig att hyra sitt poolhus," berättar Rust på Investmentmatome. "Det var en liten loft med ett sovrum, men hade ett kök och badrum. Vi kom överens om en hyran, lagrade vårt husinnehåll och flyttade in i. Det var perfekt eftersom det inte fanns någon leasing, så vi kunde stanna så länge som behövs och flytta ut så snart vårt nya hus var klart."

Plus paret tyckte om den uppfriskande lukten av klor på morgonen.

Hitta den bästa fastighetsmäklaren

Eventuella erbjudanden: Inte så många proffsen

Vissa människor i denna situation kommer att lägga ett kontingentbjudande på ett hus - inköpet beror på att du säljer ditt nuvarande hem. Men det kan göra ett erbjudande mindre attraktivt.

"För att vara ärliga är beredskapserbjudanden mindre önskvärda", säger Sissy Lappin, medgrundare av ListingDoor.com. "Jag berättar ofta för mina säljare att de ska överlämna beredskapserbjudanden på grund av osäkerheten."

I stället föreslår Lappin att du sätter upp ditt hus först. När du har förhandlat fram och accepterat ett erbjudande på ditt nuvarande hus, kan du bli allvarlig om att hitta och köpa ett nytt hem.

"Det är viktigt att notera att du bara har ditt hem på marknaden inte räcker för att indikera att du är redo att göra ett erbjudande på ett annat hem", säger Lappin. "När du väl vet att din köpare faktiskt kommer att köpa ditt hem, kan du lägga ett bra erbjudande på en ny och verkligen fynda från en ställning av styrka."

Ett brolån eller HELOC kan få dig från ett hus till nästa

Snarare än att försöka svänga ett samtidigt köp-säljscenario, kan du välja ett brolån, vilket gör att du kan trycka på eget kapital i ditt nuvarande hem. Med denna kortfristiga finansiering kan du köpa ett nytt hem innan du säljer ditt hus. Du finansierar huvudsakligen två hem på en gång, tillfälligt. När du säljer ditt nuvarande hem och får intäkterna betalar du av det tillfälliga brolånet.

Men få långivare erbjuder brolån. Ett alternativ är att knacka in i ett hemkapitallån som du öppnat tidigare. Hur som helst behöver du perfekt kredit och gott om eget kapital i ditt nuvarande hem.

Två gånger äventyret

Glenn S. Phillips, VD för Lake Homes Realty i Pelham, Alabama, säger att köpa och sälja bostäder samtidigt är "två gånger äventyret och varje situation har unika utmaningar". Han erbjuder dessa tips:

1. Använd erfarna, effektiva fastighetsmäklare. Inte dina vänner, men agenter som kommer att vara proaktiva i processen.
2. Var medveten om marknaden. Typiskt när det är lättare att sälja är det svårt att köpa. Och vice versa. Vet vilken marknad du är i, arbeta sedan på den svåraste delen först.
3. Förbered så mycket som möjligt i förväg. Din tid kommer att vara begränsad, så få de flesta av dina ägodelar redo att röra sig. Om ditt nuvarande hem behöver reparationer, få dem gjort så det håller inte upp försäljningen.
4. Fasta inte på små saker. Håll den stora bilden i åtanke - du vill ha en försäljning och ett köp vid eller nära samma tid. Det betyder att vissa saker du kan fixa om du bara köper, eller bara säljer, måste ta baksätet.

Att hyra ditt just-sålda hem från de nya ägarna, kallade en hyra tillbaka, är en annan kortsiktig lösning på försäljningsköpet.

Liksom en balansrutin, säljer ett hus medan du köper en annan något du bara inte kan skynda på.

Få råd från en Mortgage Expert Mer från Investmentmatome Jämför hypotekslån Få en hypotekslån före godkännande 5 tips för att hitta de bästa hypotekslånen

Denna artikel skrevs av Investmentmatome och publicerades ursprungligen av USA Today.