Cash-Out Refinance Rush är på som hypotekslån faller längre under 4%

Långivare gjorde brisk verksamhet som hemlöneansökningar ökade med 25% under den senaste veckan och utbetalningen av utbetalningar växte på sitt snabbaste klipp om fem år. Fortsatta låga räntor ökar efterfrågan på hypotekslån eftersom Freddie Macs veckovisa undersökning av långivare visade endast små drag i de mest populära lånevillkoren:

• 30-åriga fasträntelån sjönk till 3,76% med en genomsnittlig 0,6 poäng för veckan som slutade 8 oktober 2015. För ett år sedan uppgick räntan till 4,19%.
• 15-åriga fasta räntor i genomsnitt 2,99% med en genomsnittlig 0,6 poäng. Samma löptid prissatta till 3,36% för ett år sedan.
• 5-åriga lönegångsräntor prissatt till 2,88% med en genomsnittlig 0,4 poäng. Förra året vid denna tidpunkt var samma ARM i genomsnitt 3,06%.

Jämför hypotekslån nu

"Att ringa september jobbar nedslående är en underdrift. Den sputtering amerikanska ekonomin tillförde endast 142 000 jobb. För att göra saken värre var det nedåtgående revideringar under de föregående två månaderna, säger Sean Becketti, ekonomichef för Freddie Mac, i en release. "Som ett resultat dämpade statsskulden under 2%, vilket ledde till en ränta på 9 basispoäng i 30-årig hypotekslån till 3,76%."

Villkoren gynnar utbetalning av refinansiering

Låga hypotekslån och högre hemvärden ledde till en 68% ökning av utbetalningsfinansieringen år över år, baserat på uppgifter som Black Knight Financial Services sammanställde i augusti.

"Medan det här är den högsta volymen i utbetalningsfinansieringen vi har sett på fem år är den fortfarande nästan 80% under toppen i tredje kvartalet 2005. Det är dock klart att låntagarna har kapitaliserat sig på den ökade tillgången som är tillgänglig för dem, "Ben Graboske, seniorchef för Black Knight, sa i en release.

Bolaget säger att totalt eget kapital är på högsta nivå sedan 2007, upp nästan $ 1 biljoner sedan förra året. Den genomsnittliga låntagaren har cirka 19 000 kronor mer hemkapital tillgängligt än för ett år sedan och slår ett genomsnitt på 67 000 kronor av hemets värde genom utbetalningsrapporter.

"Det som är väldigt intressant är dock att även efter att ha tagit ut det egna kapitalet är de genomsnittliga lånevärdena 68%, den lägsta nivån vi sett på över 10 år," tillade Graboske.

Genom refinansiering bokar låntagare besparingar på i genomsnitt 136 kronor i princip och ränta varje månad och sänker räntorna med drygt 1%, enligt Black Knight-uppgifterna under andra kvartalet i år.

Och inteckningslånets momentum verkar inte sakta sakta än. Långivare såg en skyndsam aktivitet under den senaste veckan, enligt Mortgage Bankers Association. Lånansökningar för veckans slut 2 oktober 2015 steg 25,5% under föregående vecka; refinansieringstillämpningar såg en motsvarande ökning, en ökning med 24%.

Mer från Investmentmatome:

• Komplett guide för hemmaköpare
• Jämför Mortgage Rates
• Så här bestämmer du att det är dags att köpa ett hem

Hal Bundrick är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Bild via iStock.