Städer på stigningen i South Carolina

ST - Роллексы (Премьера клипа 2020) 12+

Innehållsförteckning:

Hitta den bästa egentliga fastighetsmäklare
BESTÄLL DIN KÖPBUDGET FÖR HEM
Bädda in den här kartan:

South Carolina slogs hårt av lågkonjunkturen. Statens arbetslöshet sköt upp till 11,9% då den förlorade över 40 000 tillverkningsjobb från 2007 till 2009. Bruttonationalprodukten sjönk 11,5% under det regionala genomsnittet under denna tid.

Men nu pekar alla tecken på en stark återhämtning och framtida tillväxt för South Carolina. Staten ser en befolkning tillströmning från Mellanvästern, och dess låga skattesatser hjälper lockande invånare som pendlar till North Carolina Charlotte tunnelbanan. Staten har inte egendom, grossist eller lokal inkomstskatt och med en levnadskostnad som är 14% lägre än medeltalet, har befolkningen ökat 4% från 2009 till 2012. Idag har South Carolina arbetslöshet på 5,3% är ännu lägre än det var före lågkonjunkturen, och staten verkar vara på rätt väg för att upprätthålla sin växande ekonomi.

Även om hela staten visar tecken på tillväxt, har vissa områden i South Carolina gått bättre än andra. Investmentmatome crunched siffrorna för att hitta städerna i ökningen i South Carolina. Vår analys fokuserade på:

1. Befolkningstillväxt. Vi mättes i befolkningen i arbetsför ålder från 2009 till 2012. 2. Sysselsättningstillväxt. Vi utvärderade tillväxten i andelen sysselsatta boende från 2009 till 2012. 3. Intäktsökning. Vi beräknade tillväxten i medianinkomsten för heltidsarbetare året runt från 2009 till 2012.

För mer om vår metod, kolla slutet på rapporten.

Vid undersökning av South Carolina framkom vissa trender. Här är vad våra översta platser hade gemensamt:

Branscher flyttar till South Carolina. Statens låga företagsskattesats betalar ut så många städer på vår lista välkomnade stora multinationella företag till deras område.

Pendlare kommer att korsa statliga linjer. Invånare som pendlar över statliga linjer till Georgien och North Carolina demonstrerar South Carolinas styrka som en lågskattig tillflyktsort.

South Carolina blir yngre och rikare. Medan sysselsättningsökningen var måttlig för många av våra toppstäder, var tillväxten av medianinkomst och befolkning i arbetsför ålder ofta i höga dubbelsiffror.

Hitta den bästa egentliga fastighetsmäklare

Använd vår data-driven matchningstjänst för att ansluta till den agent som passar dig.
Komma igång

BESTÄLL DIN KÖPBUDGET FÖR HEM

Vår prisberäkning gör att du kan inkludera faktorer som skuld och besparingar för att bestämma hur mycket hus du verkligen har råd med.
Beräkna nu Investmentmatome crunched data för 91 samhällen i South Carolina med befolkningar på 5000 eller mer. För att se hela datasatsen, klicka här.
Säger uppgifterna sanningen? Låt oss veta vad du tycker om kommentarsektionen nedan.

1. Lake Wylie

Beachfront fastigheter och låga skatter är bara två anledningar till att folk flockar till Lake Wylie. Mer och fler pendlare som kör över norra Carolina gränsen till Charlotte är att hitta en lugn plats att ringa hemma vid Lake Wylie, där en gallon av gas är ca 20 cent billigare och det finns inga stads- eller fastighetsskatter. På grund av sin plats och livskvalitet hävdade Lake Wylie toppmötet för inte bara en, men två av våra tillväxtmått: befolkningsökning i arbetsför ålder och medianinkomsttillväxt.

2. Tega Cay

Tega Cay befolkning exploderar: Staden såg sin befolkning i arbetsför ålder växer 61,9% från 2009 till 2012. Liksom Lake Wylie, Tega Cay nytta av låga skatter och dess plats för arbetare som pendlar till Charlotte. Invånarna hittar också högsta betyg skolor och waterfront egenskaper. Med den 10: e högsta sysselsättningsgraden i staten och medianinkomsttillväxten på 17,43% är det ingen överraskning att Tega Cay planerar att investera mer än 80 miljoner dollar i att utveckla upp till fyra nya samhällen.

3. Hanahan

Med flyg, land eller hav är Hanahan en stad där ekonomin tar sig av. För tre år sedan avslöjade Boeing en ny 1,2 miljoner kvadratmeter Dreamliner-monteringsanläggning i Charleston, som har ökat Hanahans ekonomi kraftigt. Medan nästan hälften av invånarna pendlar till Charleston County, har Hanahan en blomstrande affärssektor, med teknikföretag som GeoLogics, Integris Logistics och Nanoscreen. Andra stora arbetsgivare inkluderar ett distributionscenter för FedEx Ground eller det närliggande Space and Naval Warfare Systems Center Atlanten, som slutförde ett datacenter på 9,5 miljoner dollar under 2011.

4. Sumter

Sumter invånare behöver inte resa långt för att hitta arbete. Förutom stora arbetsgivare som Tuomey Healthcare System och Shaw Air Force Base, är staden hem för över 43 nationella och internationella företag. Sumter, som har arbetat hårt för att göra övergången från sina jordbruksrotsar, lägger nu till fem industriparker. Stadens ansträngningar lönar sig eftersom sysselsättningsgraden sjönk med 6,7% och medianinkomsten ökade med 16% från 2009 till 2012.

5. Clinton

Med sin stora tillverkningsbas var Clinton en av städerna som drabbades hårt av den stora recessionen. Regionens tillverkningsjobb har dock återvänt och Clinton leder nu South Carolina med sin 24,13% sysselsättningstillväxt. Medan Clinton är hemma för en rad olika företag, arbetar många boende hos plastproducenten Sterilite och Avery Dennison, ett limproduktionsföretag.Akkrediteringen av Presbyterian College's School of Pharmacy har bidragit till att öka stadens ekonomi i stadens centrum, enligt länets handelskammare.

6. Florens

Florens är en stad där affärer har en lång historia och en stark framtid. Ursprungligen en järnvägskorsning Florens fortsätter att dra nytta av sin plats längs tre stora motorvägar. Under de senaste åren välkomnade vi ett kundcenter för Monster®, och snart kommer det att bli ett nytt hem för en Ruiz Foods förpackningsanläggning som kommer att anställa 500 anställda. Stora arbetsgivare i Florens sträcker sig från företag som Nan Ya Plastics till GE Healthcare.

7. Bluffton

Framtiden ser ljus ut för Bluffton. Staden förväxlade lågkonjunkturen genom att återinvestera i sitt historiska stadsdel och sedan 2009 har befolkningens befolkning ökat med mer än 29,64%. Enligt den biträdande stadschefen är en av Blufftons draws närheten till naturområden som May River och Hilton Head, liksom anställningsmöjligheterna i Savannah, Georgia. Staden har lagt över 900 enfamiljshus under de senaste åren och utfärdat 400 bygglov i 2013 ensam.

8. Lexington

Tillväxten är normen, inte undantaget i Lexington. Stadens befolkning har ökat stadigt under 20 år, vilket under de senaste decennierna stöds av en stadig ström av bostadsutveckling: Lexington Heights, Wellesley och Cherokee Village. Lexington County har haft den lägsta arbetslösheten i staten de senaste fem åren och arbetslösheten var full 5% under statsgruppen i 2009, South Carolina sämsta år. Tecken pekar på fortsatt tillväxt eftersom fler flyttar till Lexington för kvalitetsskolor och närhet till Columbia.

9. Clemson

Medan kollegiet staden Clemson är känd för sina tigrar, förtjänar det också uppmärksamhet för sin starka ekonomi. Från 2009 till 2012 såg Clemson en imponerande 14,31% ökning av medianinkomsten. På grund av sina tre universiteters och en tillverkningssektor med ledning av Michelin och BMW som anställda över 1000 personer har Clemson haft en fortsatt ekonomisk tillväxt de senaste åren.

10. Moncks Corner

Denna stad nära Charleston har nyligen upplevt en snabb befolkningstillväxt, vilken handelskammare säger att det är sannolikt på grund av sin "pittoreska, kvalitet och prisvärd livsstil, med många storstäder i vapenområdet". Tillgången till bostäder i Berkeley County har ökat 34,1% under det senaste decenniet, och detta har varit en välsignelse för Moncks Corner. Stadsledare tror på tillväxt som bevarar områdets naturliga skönhet och hoppas vara platsen för det nya Berkeley Medical Center.

Bädda in den här kartan:

<iframe width='’100%’' height='’500px’' frameborder='’0′' src='’https://a.tiles.mapbox.com/v4/krosen.j62743kb/attribution,zoompan,zoomwheel,geocoder,share.html?access_token=pk.eyJ1Ijoia3Jvc2VuIiwiYSI6IkVKNjZjbm8ifQ.cfctbM5Uwf5eVo4bz5dQVg’'></iframe>

Stad 2012 Arbetsåldern Befolkning 2009-2012 Arbetsålder Befolkningstillväxt 2012 Procentandel av arbetskraften anställd 2009-2012 Sysselsättningsandelens tillväxt 2012 Medianinkomst 2009-2012 Median Income Growth Total tillväxtpoäng

1 Lake Wylie 6,820 65.78% 62.20% -0.48% 61,159 45.62% 80.71

2 Tega Cay 5,586 61.91% 63.20% -10.10% 79,268 17.43% 57.79

3 Hanahan 13,747 19.23% 62.80% 1.29% 40,797 26.15% 53.31

4 Sumter 31,446 4.59% 47.60% 6.73% 34,495 15.97% 46.50

5 Clinton 6,722 -10.25% 45.00% 24.31% 28,082 0.04% 46.24

6 florens 29,015 14.49% 57.60% 2.31% 40,393 13.14% 45.76

7 Bluffton 9,216 29.64% 68.10% -5.81% 43,783 13.04% 45.65

8 Lexington 14,008 24.03% 60.70% -1.62% 49,222 8.63% 44.43

9 Clemson 12,148 10.46% 51.20% 1.79% 47,342 14.31% 44.26

10 Moncks Corner 6,223 14.92% 54.10% 9.74% 35,297 -5.50% 42.57

11 Beaufort 9,807 -0.71% 49.20% -0.20% 44,813 21.80% 41.78

12 Seneca 6,543 6.84% 51.70% -4.08% 40,625 21.52% 41.74

13 Hartsville 6,303 12.11% 44.30% -14.64% 42,083 32.76% 41.22

14 Union 6,617 1.96% 44.30% 0.00% 33,709 17.85% 41.10

15 Kokande källor 6,457 22.71% 68.00% 0.89% 40,945 -2.33% 40.46

16 Greenville 48,385 -1.03% 59.50% 0.85% 41,631 17.65% 40.43

17 Fem gafflar 10,034 18.19% 66.20% -6.10% 78,136 12.02% 40.19

18 röd kulle 11,837 16.89% 56.30% -4.41% 35,568 9.50% 39.73

19 Marion 5,126 0.91% 42.80% -1.61% 31,295 17.98% 39.48

20 Fort Mill 8,125 12.07% 65.10% 0.15% 50,367 5.58% 39.37

Metodik

Den totala poängen för varje stad härleddes från dessa åtgärder:

Befolkningstillväxt från 2009 till 2012 utgjorde 33,3% av den totala poängen. Uppgifterna för befolkningen i arbetsför ålder (16+) kommer från USA: s amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-årig uppskattning för alla platser i staten, tabell DP03.

Sysselsättningstillväxt från 2009 till 2012 utgjorde 33,3% av den totala poängen. Uppgifter för procenten av sysselsatta boende kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökningen för 2012, 5-årig uppskattning för alla platser i staten, tabell DP03.

Intäktsökning från 2009 till 2012 utgjorde 33,3% av den totala poängen. Data för medianinkomsterna för arbetstagare kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-årig uppskattning för alla platser i staten, tabell DP03.

Vi utvärderade 91 samhällen i South Carolina med populationer på 5000 eller mer. Vissa platser släpptes på grund av inkonsekvent datarapportering.

Städer på Rise South Carolina (Fullständig Rankning)

Stad 2012 Arbetsåldern Befolkning 2009-2012 Arbetsålder Befolkningstillväxt 2012 Procentandel av arbetskraften anställd 2009-2012 Sysselsättningsandelens tillväxt 2012 Medianinkomst 2009-2012 Median Income Growth Total tillväxtpoäng

1 Lake Wylie 6,820 65.78% 62.20% -0.48% 61,159 45.62% 80.71

2 Tega Cay 5,586 61.91% 63.20% -10.10% 79,268 17.43% 57.79

3 Hanahan 13,747 19.23% 62.80% 1.29% 40,797 26.15% 53.31

4 Sumter 31,446 4.59% 47.60% 6.73% 34,495 15.97% 46.50

5 Clinton 6,722 -10.25% 45.00% 24.31% 28,082 0.04% 46.24

6 florens 29,015 14.49% 57.60% 2.31% 40,393 13.14% 45.76

7 Bluffton 9,216 29.64% 68.10% -5.81% 43,783 13.04% 45.65

8 Lexington 14,008 24.03% 60.70% -1.62% 49,222 8.63% 44.43

9 Clemson 12,148 10.46% 51.20% 1.79% 47,342 14.31% 44.26

10 Moncks Corner 6,223 14.92% 54.10% 9.74% 35,297 -5.50% 42.57

11 Beaufort 9,807 -0.71% 49.20% -0.20% 44,813 21.80% 41.78

12 Seneca 6,543 6.84% 51.70% -4.08% 40,625 21.52% 41.74

13 Hartsville 6,303 12.11% 44.30% -14.64% 42,083 32.76% 41.22

14 Union 6,617 1.96% 44.30% 0.00% 33,709 17.85% 41.10

15 Kokande källor 6,457 22.71% 68.00% 0.89% 40,945 -2.33% 40.46

16 Greenville 48,385 -1.03% 59.50% 0.85% 41,631 17.65% 40.43

17 Fem gafflar 10,034 18.19% 66.20% -6.10% 78,136 12.02% 40.19

18 röd kulle 11,837 16.89% 56.30% -4.41% 35,568 9.50% 39.73

19 Marion 5,126 0.91% 42.80% -1.61% 31,295 17.98% 39.48

20 Fort Mill 8,125 12.07% 65.10% 0.15% 50,367 5.58% 39.37

21 Hilton Head Island 32,278 9.39% 52.00% 2.16% 42,326 3.71% 38.91

22 Wade Hampton 16,441 -1.69% 58.30% -1.02% 41,379 17.96% 38.85

23 Klöver 3,613 7.88% 56.40% -11.32% 36,321 25.91% 38.70

24 Lugoff 5,783 12.07% 56.50% -1.91% 41,833 6.61% 38.28

25 Socastee 15,422 16.19% 60.60% -4.87% 30,977 6.13% 37.44

26 Little River 8,639 24.79% 52.60% -3.13% 33,846 -4.05% 37.34

27 Parker 9,025 23.12% 45.50% -1.52% 28,675 -5.27% 37.31

28 Valley Falls 4,951 18.22% 54.40% -2.68% 33,714 0.43% 37.18

29 Klart vatten 3,837 12.69% 48.10% 0.84% 35,752 -0.87% 36.99

30 Laurel Bay 3,789 13.48% 40.30% -1.23% 32,938 1.57% 36.91

31 charleston 100,611 9.31% 61.00% -2.24% 42,632 6.46% 36.80

32 North Charleston 75,063 4.35% 56.50% 0.89% 32,027 5.44% 36.69

33 greer 19,657 8.54% 60.50% -0.82% 40,573 3.92% 36.35

34 Woodfield 8,214 11.48% 60.40% 1.00% 27,726 -1.68% 36.23

35 Cheraw 4,533 14.24% 40.20% -4.74% 33,000 4.93% 36.14

36 Orangeburg 11,450 1.77% 44.10% 2.56% 31,639 2.48% 35.47

37 Gantt 10,160 -3.39% 52.80% 0.76% 30,625 9.58% 35.43

38 West Columbia 13,142 13.21% 58.90% -4.69% 32,759 3.85% 35.22

39 Newberry 8,080 -4.77% 51.90% 0.39% 31,317 10.47% 35.00

40 Goose Creek 28,032 3.73% 55.10% -7.08% 42,445 14.18% 34.52

41 Mount Pleasant 52,546 7.54% 65.20% -3.12% 53,559 4.12% 34.24

42 Summer 32,800 0.81% 58.80% -2.49% 42,769 8.72% 34.21

43 Columbia 110,455 3.46% 49.10% 0.00% 38,582 2.12% 34.00

44 Seven Oaks 12,879 6.73% 62.20% -2.35% 39,161 2.86% 33.88

45 Cayce 10,704 0.58% 60.90% 0.50% 35,550 3.03% 33.64

46 Conway 14,111 23.92% 50.30% -10.18% 31,619 -0.47% 33.26

47 Rock Hill 51,892 2.57% 61.10% -1.45% 35,879 3.64% 33.25

48 Murrells Inlet 6,807 0.27% 50.90% -8.62% 40,138 16.46% 33.01

49 Red Bank 7,162 -1.67% 64.30% -5.86% 39,888 13.71% 33.01

50 Mauldin 17,800 11.01% 64.00% -9.09% 44,822 7.12% 32.50

51 Dentsville 11,090 3.03% 60.30% -1.47% 32,388 0.81% 32.04

52 Port Royal 9,116 1.32% 33.20% -4.32% 33,154 6.33% 31.82

53 North Augusta 16,898 10.39% 56.20% -8.77% 44,464 5.56% 31.73

54 Oak Grove 8,135 9.19% 66.80% -4.30% 37,237 -0.60% 31.69

55 Lancaster 6,383 -14.96% 46.00% 6.73% 30,645 1.96% 31.56

56 Camden 5,378 -2.71% 53.00% -2.93% 43,875 5.78% 30.97

57 Simpson 14,565 12.32% 62.50% -5.73% 38,755 -2.91% 30.73

58 Gaffney 10,289 -3.37% 44.90% 4.42% 28,750 -6.67% 30.30

59 Lake City 5,086 5.50% 37.00% -7.96% 30,005 5.17% 30.15

60 Belvedere 4,067 -8.52% 51.40% -1.34% 35,957 6.18% 30.00

61 Berea 10,471 -1.50% 51.10% -5.55% 29,840 5.39% 29.24

62 Skogsmarker 8,582 8.52% 57.40% -6.67% 47,256 -1.98% 28.89

63 Spartanburg 29,941 -3.98% 50.90% -2.68% 35,810 2.17% 28.87

64 Easley 15,857 0.48% 55.90% -7.30% 37,454 5.34% 28.67

65 Greenwood 17,737 1.53% 46.70% -10.36% 31,304 8.72% 28.38

66 Fountain Inn 5,574 4.25% 60.50% -10.24% 32,686 6.16% 28.34

67 Taylors 17,404 8.23% 63.10% -7.21% 36,397 -2.13% 28.27

68 Central 4,739 34.25% 60.40% -8.62% 21,875 -22.29% 28.02

69 Välkommen 5,461 -9.75% 48.50% 2.54% 26,354 -3.21% 27.90

70 Darlington 4,934 -2.39% 49.00% -6.84% 35,644 5.30% 27.82

71 Anderson 21,404 -1.48% 50.10% 0.80% 30,720 -7.73% 27.75

72 Sans Souci 5,851 -12.48% 53.50% -8.70% 33,017 16.04% 27.48

73 York 5,812 -0.15% 48.60% -7.95% 29,010 4.06% 27.27

74 Irmo 8,901 1.98% 67.50% -7.02% 40,232 0.23% 27.00

75 North Myrtle Beach 12,686 -8.94% 49.30% 0.82% 36,913 -3.24% 26.89

76 Aiken 24,571 3.23% 49.20% -6.11% 47,946 -2.95% 26.66

77 Center 5,225 12.03% 59.80% -11.41% 35,817 -2.50% 26.39

78 Laurens 7,578 -1.10% 48.70% -6.53% 31,477 -0.38% 25.81

79 St Andrews 15,723 -6.78% 65.90% -10.46% 32,819 9.89% 25.45

80 Myrtle Beach 22,405 -8.21% 58.30% -4.74% 30,865 0.06% 24.48

81 George 7,033 15.94% 43.60% -16.79% 30,060 -1.31% 24.40

82 Burton 4,856 -4.35% 54.20% -15.31% 35,071 12.78% 24.09

83 Ladson 10,703 -3.07% 57.70% -9.28% 33,226 -0.34% 22.88

84 Dillon 5,109 8.89% 42.40% -17.03% 30,389 0.25% 22.07

85 Homeland Park 5,218 10.11% 43.20% -17.56% 27,127 -0.78% 21.66

86 Trädgårdsstad 7,689 -1.35% 41.70% -12.03% 33,352 -1.11% 21.07

87 Walterboro 3,978 -9.10% 40.40% -10.02% 32,935 -6.65% 16.71

88 Abbeville 4,094 -4.79% 37.40% -18.52% 32,611 1.88% 16.06

89 Chester 4,524 -7.67% 35.80% -16.94% 30,156 -2.13% 14.14

90 Batesburg-Leesville 3,810 -14.11% 47.40% -10.57% 27,248 -7.77% 13.67

Greenville, South Carolina, via Shutterstock.