När du hyr din första plats kan bra kredit öppna dörrar

När första gången hyresgästen Angelica Fattu-Logan, 20, började ansöka om lägenheter, stötte hon för avslag. Men de avvisningarna kom aldrig, delvis för att hon hade bra kredit.

"Jag applicerade på cirka tre eller fyra olika lägenheter, och de alla accepterade mig genast," säger Fattu-Logan, en drogbutiker och universitetsstudent från Peoria, Arizona, som nyligen flyttade in i en lägenhet med hennes fiancee. "Det var en ganska snabb process, som två dagar. Det handlade bara om att välja vilken som jag gillade bättre. "Hon upprätthåller sin kredit genom att betala för matvaror med sitt kreditkort och betala av saldot direkt.

För unga människor som fruktar avslag från hyresvärdar är Fattu-Logans positiva upplevelse uppmuntrande. Det illustrerar också en viktig punkt: Bra kredit kan vara till stor hjälp för första gången hyresgäster.

Bättre chanser att godkännas

När du är ny för att hyra kan bra kredit kompensera för andra brister i en ansökan.

"Om [sökande] har en bra kreditpoäng, även om de inte har hyrt förut, betyder det att de har hanterat sin ekonomi väl och att de är ansvariga", säger Laura Agadoni, en hyresvärd och fastighetsförfattare baserat i Marietta, Georgia. Det skulle kunna räcka för att det saknas en hyreshistoria, annars är det en viktig faktor i hyresbeslut, säger hon.

"Min botten är, jag vill bara få hyran i tid," säger hon.

Krav kan variera, men Agadoni säger att många hyresvärdar letar efter kreditpoäng på 640 eller högre för hyresgäster. De betraktar också faktorer som inkomst, skuld och sysselsättning.

I vissa fall behöver de med bra kreditpoäng inte behöva hitta en medsignal, en person - ofta en förälder - som är lika ansvarig för att göra betalningar. Men Agadoni konstaterar att hon fortfarande kan kräva en första gången hyresgästen med god kredit för att få en medsignal om de har arbetat på jobbet i mindre än ett år och till exempel har begränsade besparingar.

"Varje situation är annorlunda," säger hon.

Besparingar på hyror och insättningar

Om du är godkänd med god kredit och uppfyller alla hyresvärdens krav, behöver du i allmänhet bara betala depositionen och hyran som beskrivs i hyreslistan. Men om du är godkänd med dålig kredit kan du behöva betala en premie - inte bara på hyra, utan även för verktyg.

"Vi har definitivt sett konsumenter med mer utmanad kredit för att sätta in högre inlåning för att hyra en fastighet", säger Jim Triggs, senior vice vd för rådgivning hos Money Management International, en ideell kreditrådgivningsbyrå. Företaget erbjuder rådgivning till hyresgäster, bland andra tjänster. Han tillägger att hyresvärdar ibland också tar ut högre hyror till dessa sökande.

Många redskapsföretag - till exempel el- och gasleverantörer - tar också upp förskott till dem med dålig kredit.

"Normalt desto bättre är din kredit, desto bättre arrangemang har du med någon av dessa verktygsföretag, upp till och med nollinsättningar," säger Triggs.

Mer förhandlingskraft

I städer där hyresmarknaden är extremt konkurrenskraftig - säg San Francisco eller New York - med bra kredit är bara bordpengar. Men i områden där hyresvärdar har problem med att hitta hyresgäster, kan ett bra betyg ge dig förhandlingskraft.

Det beror på att bra kredit är en kristallkula som berättar hyresvärdar du är pålitlig. "Hur du betalar dina räkningar är förutsägelse för hur du kommer att betala dina räkningar i framtiden", säger kreditexpert John Ulzheimer. "Det inkluderar hyra."

Om en hyresvärd är angelägen om att hitta en hyresgäst och du har bra kredit ", kommer lägenheten [hyresvärd] absolut att vilja att du ska flytta in och flytta dig i lickety-split, eftersom de kommer att vilja börja betala, Säger Ulzheimer. "Och du kan luta dig lite på dem."

Till exempel säger han att du kanske kan förhandla om en bra parkeringsplats eller extra garage fjärrkontroll, även som en första gången hyresgästen.

Innan du hyr, kontrollera din kredit

Innan du går på lägenhet-jakt, kolla dina kreditrapporter och kreditpoäng för att se var du står.

Att göra det är gratis och skadar inte dina poäng. Om du har bra kredit, kan du gå in i egenskapsvisningar med tillförsikt, med vetskap om att du är redo för framgång. Om du har dålig eller ingen kredit kan du fokusera på att göra förbättringar. Var upp förhand med hyresvärdar om vilka steg du tar för att arbeta på din kredit och, under tiden, budget för en större deposition. Det kan ta längre tid att hitta ett utrymme som passar dig, men med uthållighet - och kanske lite hjälp från en medsignal - kommer du dit.