Government National Mortgage Association (Ginnie Mae) Definition och exempel |

Vad det är:

tillbaka värdepapper och effektivt antar den utlåningsrisk som är inblandad i bolånsektorn, kan långivare enkelt sälja GNMA backed mortgages. Försäljningen av dessa hypotekslån ger långivare med medel för att göra ytterligare hypotekslån. Detta skapar i sin tur ökad konkurrens bland långivare, vilket teoretiskt skapar incitament för långivare att ha lägre räntor. GNMA-garantin ger också mer försäkring till långivare för att erbjuda hypotekslån till låginkomsthushållare som annars inte skulle kunna betala för hypotekslån.

GNMA-värdepapper är de enda värdepappersrelaterade värdepapper som stöds av den amerikanska regeringens fulla tro och kredit. Det är viktigt att notera att även om dessa värdepapper är garanterade av den amerikanska regeringen (vilket innebär att de inte har någon standardrisk) är de fortfarande föremål för ränte- och förskottsrisk.

Räntebärande värdepapper i allmänhet betalar i allmänhet månatlig ränta och huvudmannen till investerare. Denna månatliga huvudbetalning innebär att investerare tjänar ränta på ett minskande huvudbelopp över tiden. Dessutom, om en husägare betalar sin hypotekslån tidigt, går en motsvarande del av alla relaterade GNMA-värdepapper med säkerhet i pensionen tidigt och investerare kan få extra betalning (förskottsrisk).

För mer information om Government National Mortgage Association, Gå till //www.ginniemae.com.

Hur det fungerar (Exempel):

Den Government Mortgage Association är en byrå för Förenta staternas Department of Housing and Urban Development. Det grundades av kongressen 1968.

När en GNMA-godkänd bank gör flera inteckningar kan den sälja poolen av inteckningar till en obligationshandlare. Återförsäljaren säljer i sin tur värdepapper som stöds av de underliggande hypotekslånen (därav namnet "hypotekslån"). Ginnie Mae garanterar betalning av ränta och revisor på rätt sätt i dessa värdepapper. Det är viktigt att notera att den statliga National Mortgage Association inte köper eller säljer inteckningar eller utfärdar de hypotekslån som det garanterar.

I allmänhet garanterar GNMA endast värdepapper med säkerhet som har underliggande hypotekslån försäkrade av Federal Housing Administration (FHA), Department of Veterans Affairs (VA), Rural Housing Service (RHS) eller Office of Public and Indian Housing (PIH).

Så här fungerar det: De ursprungliga långivarna vidarebefordrar månatliga betalningar mottaget från husägare till en agent, som överför betalningarna till säkerhetsinnehavarna. En del av räntebetalningarna behålls av Riksbanken som en garantiavgift, och en annan del behålls av de ursprungliga långivarna som serviceavgift. Säg en hemägare standard på ett lån som ligger till grund för en GNMA-säkerhet, GNMA kommer då att göra betalningarna på värdepapperslån till den underliggande egendomen är avskärmad.

Varför det är fråga om:

Den National Mortgage Association (Ginnie Mae) , med namnet Ginnie Mae (GNMA), garanterar en snabb betalning av räntor och revisorer på vissa värdepapper med säkerhet i värdepapper (MBS)