Innehållsdefinition och exempel |

Vad det är:

I fastighetsvärlden är en impound ett konto som bolån använder för att samla in fastighetsskatt, husägare försäkring, privat hypotekslån försäkring och andra betalningar som krävs av husägaren men är inte en del av huvudstol och intresse. Impound-konton kallas också escrow-konton.

Hur det fungerar (Exempel):

Låt oss säga att John Doe köper ett hus och lånar 100.000 dollar. Räntan är 4% och lånet är ett 30-årigt inteckning. Hans månatliga utbetalning är 477,42 dollar, vilket inkluderar ränta och huvudstol.

John Doe sänkte inte ner 20%, så långivaren kräver ett pundkonto. Varje månad dras ytterligare $ 250 från Johns checkkonto och läggs in på grundkontot. Detta säkerställer att pengarna är där för att betala försäkrings- och fastighetsskatträkningen när de kommer var sjätte månad.

Varför det är fråga om:

Räkningskonton minskar risken för långivaren eftersom de ser till att huseieren inte kommer att förlora huset (vilket är bankens säkerhet för hypotekslånet) på grund av skattelättnader eller obetalda försäkringsräkningar. Vanligen är hypotekslån ansvarig för att betala skatte- och försäkringsräkningarna från tidpunkten för skattereglerna. Men om hypotekslånet inte gör det, är husägaren fortfarande på kroken.

Vanligtvis kräver långivare omräkningskonto när låntagaren sätter ner mindre än 20% på ett hus. Om låntagaren sätter ner mer än 20%, krävs inte alltid förskottskonton, men de är ofta lämpliga för att se till att räkningarna betalas.