Lien Försäljningsdefinition och Exempel |
Faint (Official Video) - Linkin Park
Innehållsförteckning:
Vad det är:
A lien försäljning är försäljningen av en lien av en relevant myndighet till en
Så här fungerar det (Exempel):
Anta att John Doe äger ett hus i landet och den årliga fastighetsskatten är 4 000 dollar. John har fallit på svåra tider på senare tid, och han har inte kunnat betala sin fastighetsskatt. Följaktligen filmar länet en lien på hans egendom för de obetalda skatterna. Lien är representerad av ett skattelättcertifikat. Ett skattelättcertifikat är ett skriftligt bevis på att en skattemyndighet har lagt en lien på en fastighet för obetalda fastighetsskatter.
När en skattelättare placeras på en fastighet kan fastighetsägaren inte sälja eller överlåta fastigheten till skatterna är betalad. Och om skatterna är utestående tillräckligt länge, kan skattemyndigheten till och med gripa fast egendomen och sälja den för att återfå de obetalda skatterna.
Skattemyndigheten beslutar att sälja skattelättcertifikatet. En investerare betalar skatterna för ägaren. Han gör det genom att delta i en auktion av offentliga skattelättnader, och om han är vinnande budgivare får han ett skattelettcertifikat för att visa att han köpte skattpengarna. Priset på skattelättnaden är vanligen lika med mängden av de utestående skatterna samt avgifter och rättegångskostnader (och vad som helst som krävs för att bli den högstbjudande).
Varför det är fråga om:
Långivare är alltid angelägna om att få sina pengar, vilket är anledningen till att lienförsäljningen finns. I vårt exempel, för att ta bort skattelättnaden, måste John betala vad investeraren betalat för skattelättcertifikatet plus en fast räntesats (vilket gör vad som gör skattelättcertifikat ett intressant investeringsfordon). Fastighetsägaren betalar detta belopp till skattemyndigheten, som sedan överför pengarna till innehavaren av skattelättningsintyget. Om fastighetsägaren aldrig betalar skatterna och beskattningsmyndigheten avskärmer på egendomen, blir ägaren av skattelättnadsintyget (investeraren) ägare till fastigheten fri och klar.
