Tyst titeldefinition och exempel |

Vad det är:

Tyst titel är namnet på en rättsakt som syftar till att säkerställa att ägaren till en egendom är faktiskt den äkta ägaren och att egendomen inte har några andra äganderätt på den. För att göra detta kallas tystning av titeln.

Så fungerar det (Exempel):

Låt oss säga att Company XYZ är ett företag som springer hem, vilket betyder att de köper dem, åtgärdar dem och säljer dem för en vinst. Ofta är de hus som företaget XYZ köper har varit i avskärmning eller ägs av personer som har svårt att finansiera. Ofta har de panträtt mot huset till följd av återbetalningar, till exempel eller obetalda skulder till borgenärerna. När företag XYZ köper ett hus ger det därför en tyst titelåtgärd genom att be en domstol att styra det bolaget XYZs titel är överlägsen alla andra krav på titeln till fastigheten. Ofta är åtgärden publicerad i lokalpapper eller annan publikation för att säkerställa att alla parter har chans att komma fram och tillåta domstolen att säga att företag XYZs ägarfordringar överstiger fordringar från alla andra kända och okända parter. Detta löser alla problem med titeln en gång för alla, så att företaget XYZ äger huset gratis och klart innan det investerar pengar i renoveringar.

Varför det är fråga om:

För att få titelförsäkring och se till att en köpare äger en ny egendom direkt, många köpare tar tyst titel åtgärder. I många fall kommer en part att väcka ärendet för att få en lösning på befintliga fordringar på en egendom. I vissa stater behöver du inte laglig titel för att skriva en tyst titelåtgärd; du behöver bara ett "tillräckligt intresse" i fastigheten (det vill säga en inteckning, ett kvitto under en testamente etc.).