ÄR namnet på en rättsakt som syftar till att säkerställa att ägaren av en egendom är i själva verket den äkta ägaren och att egendomen inte har några andra äganderätt på den. Det här kallas för att tysta titeln.

Så här fungerar det (exempel):

Låt oss säga att Company XYZ är ett företag som springer hem, vilket betyder att de köper dem, åtgärdar dem och säljer dem för en vinst. Ofta är de hus som företaget XYZ köper har varit i avskärmning eller ägs av personer som har svårt att finansiera. Ofta har de panträtt mot huset till följd av återbetalningar, till exempel eller obetalda skulder till borgenärerna. När företag XYZ köper ett hus ger det därför en tyst titelåtgärd genom att be en domstol att styra det bolaget XYZs titel är överlägsen alla andra krav på titeln till fastigheten. Ofta är åtgärden publicerad i lokalpapper eller annan publikation för att säkerställa att alla parter har chans att komma fram och tillåta domstolen att säga att företag XYZs ägarfordringar överstiger fordringar från alla andra kända och okända parter. Detta löser alla problem med titeln en gång för alla, så att företaget XYZ äger huset fritt och klart innan det investerar en massa pengar till renoveringar. Varför det gäller:

För att få titelförsäkring och säkerställa att en köpare äger en ny egendom direkt, många köpare ger tyst titel åtgärder. I många fall kommer en part att väcka ärendet för att få en lösning på befintliga fordringar på en egendom. I vissa stater behöver du inte laglig titel för att skriva en tyst titelåtgärd; du behöver bara ett "tillräckligt intresse" i fastigheten (det vill säga en inteckning, ett kvitto under en testamente etc.).