Zillow Review

Zillow äger online-sökningsspace. Varje månad besöker nästan en fjärdedel av alla onlinejägare Zillow, enligt Inman, en fastighetsbransch informationsleverantör. Zillows långsiktiga konsumentfokus, mobilanvändarvänlighet och massiva sociala plattformar gör det till en av de mest använda webbaserade fastighetsresurserna.

Men Zillow har sin andel av kritiker, fastighetsmäklare mest röda bland dem. Är det bara en fråga om konkurrenskraftig osäkerhet? Eller är Zillow ovärderlig för sin starka position i hemmet? Låt oss överväga vad Zillow gör bäst, och var det kan förbättra.

Hitta den bästa hypotekslånet

Vad Zillow är bäst

• Erhåller försäljningspriser och uppskattningar från hus till hus
• Låt potentiella husägare filtrera sökningar efter pris, agent, husfunktioner, öppna hus och andra kriterier
• Erbjuder mobil- och tablet-appar. Sparade sökningar och meddelanden synkroniseras till varje enhet
• Hjälper befintliga husägare att testa marknaden genom att låta dem "hävda" sina hem och skicka "Make Me Move" -priserna

Zillow en överblick

Funktion	Pros	Nackdelar
Zestimates	Hemprisberäkningar genererade av en egen algoritm	Dessa värden är inte härledda från en verklig bedömning. Även smarta maskiner kan göra dåliga gissningar.
Stadsinfo	Grafiska kartor och satellitöverlagringar har prissättning för varje fastighet i ett område. Med försäljningspriser och Zestimates kan en användare få en bra känsla av fastighetsvärden i ett visst område.	Andra webbplatser gör ett bättre jobb med att profilera grannskapsskolor och inkorporera lokal data, såsom brottsstatistik.
Alternativa listor	Listar bostäder för uthyrning och för försäljning av ägare, liksom avskärmning	"Gör mig Flytta" listor som postas av husägare kan ha orimligt höga priser.
Hitta en agent	Agentrecensioner och profiler	Fastighetsmäklare kan placera annonser i riktade postnummer, även om de inte har expertis i grannskapet.

Jämför hypotekslån nu

Hur Zillow tjänar pengar

Självklart är Zillow i affärer för att tjäna pengar. Företaget genererade mer än 325 miljoner dollar i intäkter 2014. Pengarna kommer inte från användare, men från fastighetsmäklare som betalar för att få sina profiler att visas på noteringssidor. Agenter kan också betala för att deras egenskaper ska marknadsföras som "Utvalda annonser."

Skäl att använda Zillow

Första klassens kartläggnings- och sökverktyg: När du tar din första spricka på homeownership, vill du ha all hjälp du kan få. Zillow serverar förstklassiga hushållerska, vilket ger utmärkt kartläggning av stadsdelar och många sökalternativ, inklusive filter för öppna hus, nybyggnation och avskärmning.

Meddelanden över enheter: Spara ett hem du är intresserad av utlöser e-postuppdateringar om sina prisändringar, såväl som öppna husdatum. Du kan också få anmälningar om nya listor i dina målkvarter. Sökningar och uppdateringar synkroniseras med alla mobil- och surfplattor.

Robusta resurser: Zillow har en mängd ytterligare resurser för hemköpare och husägare. Till exempel erbjuder Hemdesign-funktionen heminredningsp inspiration, inklusive foton med inbäddade länkar till källorna för utvalda designprodukter.

Lätt för husägare att testa marknaden: Om du redan äger ett hem kan du hävda det på Zillow och korrigera eventuella fel i de angivna detaljerna. Detta är praktiskt om du funderar på att sälja fastigheten och vill se till att noteringsinformationen är korrekt. Eventuella förändringar du gör - som att korrigera hemets beskrivning från två sovrum till tre - uppdaterar automatiskt Zestimate. Och talar om dem …

Zestimates: En träff och en miss på hemmet prisuppskattningar

Robo-home värden: Zillows hemvärde Zestimates är kanske webbplatsens mest populära - och mest hotade debatt - funktion. Dessa prisuppskattningar drivs av proprietära algoritmer och genereras automatiskt för nästan 100 miljoner hem i landet.

Men är de korrekta? Oavsett om de är ett ganska exakt värdeanspråk eller en riktigt bra gissning beror på vilken du frågar, men Zillow erkänner en nationell felprocent på 8%. Det betyder att hälften av zestimaten är mer exakta än 8% -felet - och hälften är längre bort. Noggrannhet bestäms av det slutliga försäljningspriset jämfört med Zillows beräknade värde före försäljningen.

Medan Zestimates kan ge dig en uppfattning om ett grannskaps pris, vill du inte lita för mycket på dessa onlinevärdesberäkningar.

Hitta en fastighetsmäklare på Zillow

Agentrecensioner: När du handlar för en produkt eller tjänst, vänder många konsumenter till online-recensioner. Fastighetsmäklare recensioner kan vara särskilt användbara. På Zillow kan köpare och säljare erbjuda sina inkomster på tjänsten från sina agenter, men negativa recensioner är sällsynta. De flesta agenter har femstjärniga recensioner eller inga recensioner alls.

Dåliga recensioner kan leda till att din agent saknas: De dåliga recensionerna som existerar kan dock skymas, trots att Zillow modererar kommentarerna. Agenter kan svara på recensioner, men de som väljer att inte tillåta recensioner alls måste ta bort sina profiler från webbplatsen.

Fastighetsmäklare betala för ställning: Agenter kan betala för att deras profiler ska visas i en lista, även om de inte är den primära kontakten för fastigheten.Om en agent är noteringsagent för ett hem, noterar webbplatsen detta i litet tryck under hans eller hennes kontaktuppgifter. Kom ihåg att listagenter representerar säljaren. Du kanske vill ha en köparens agent på din sida.

Hur Zillow staplar upp mot tävlingen

Det finns hjälpsamma alternativ:Andra webbplatser, till exempel RealtyTrac, ger användbara grannskapsdata, inklusive lokal information om skolan, medan Redfin lovar att ansluta dig till en fastighetsmäklare "betald på din tillfredsställelse, inte en provision." Samtidigt kränger Realtor.com sina branschförbindelser med flera Listing Service (MLS) listor som uppdateras "minst var 15: e minut."

Men Zillow är gratis: Medan vissa webbplatser sparar djup information för premiumabonnenter, använder Zillow sin sidovynskraft - den har ungefär 60 miljoner un

ique besökare en månad - att övertyga ombud att betala för annonsutrymme och hålla hela webbplatsen fri för hemmakontor och ägare.

Och Zillow växer: Företaget hävdar redan att fyra av fem amerikanska hem har blivit sedda på Zillow. Och Zillowkoncernen har snappat upp ytterligare online-fastigheter, som absorberar platser som Trulia, StreetEasy och HotPads. Dess inflytande i utrymmet kommer sannolikt att växa, ett faktum som inte går förlorat på branschens agenter, varav många har ett förbryllat kärleksrelaterat förhållande med webbplatsen. Bred acceptans kan leda till ännu fler listor, fler agenter och kanske ännu större prissegment.

Poängen

Husjägare kommer att hitta Zillow till hjälp i deras sökning, speciellt om de anser Zestimatesna lite mer än en informativ utbildad gissning och använder andra webbplatser som Realtor.com och RealtyTrac för att fylla i luckorna.

Mer från Investmentmatome:

• Uppskatta ditt hemvärde
• Jämför Mortgage Rates
• Vad man kan förvänta sig från Homebuying-processen

Hal Bundrick är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Bilder via Zillow.