3 Skattefrågor du måste fråga innan du köper hyresfastigheter |

Vad enklare sätt att ta in inkomst än med hyresfastigheter, eller hur?

Incheckning på hyresgästerna med jämna mellanrum, stanna uppe på reparationerna och titta på pengarna rulla in. Men på ett sätt kan det bli en mardröm om du inte är försiktig: få skatten på ryggen.

Det är lätt att förlora synen på skattens intricacies som hyresvärd - både bra och dåligt … eftersom det finns avdrag att jämföras med den inkomst du påstår. Men med en liten organisation behöver du inte vara en skrämmande uppgift att hålla fast vid din skattpost som hyresvärd.

Så innan du blir hyresvärd måste du veta detta om skatter:

1. Vad betraktas exakt hyresintäkter, och hur rapporterar jag det?

Din hyresintäkt beskattas till din vanliga inkomstnivå. använd schema E (del I) för att rapportera intäkter och kostnader relaterade till din egendom. Varje schema E har plats för tre hyresfastigheter - använd så många scheman som behövs för att täcka alla dina hyresfastigheter.

Som hyresvärd måste du bestämma vilken bokföringsmetod du ska använda:

Kassabas: Inkomst redovisas när du tar emot det, och kostnaderna dras av det år du betalar dem.

Periodisering: Intäkter redovisas när du tjänar det, inte när du faktiskt får det och avdrag tas i det år du ådra dem, även om du inte betalar räkningen till det följande året.

Många hyresvärdar använder kontanteringsmetoden eftersom det ofta är mindre krångel att hålla reda på intäkter och kostnader som de mottas eller betalas.

Förutom att De vanliga hyresbetalningarna du mottar, anser IRS följande poster hyresintäkter:

• Första och sista månadens hyran. Du betalar skatter när du får det, även om den sista månadens hyran kommer att tillämpas på hyresgästens konto ytterligare ett år. Samma gäller för förskottsbetalningar.
• Återbetalningsbara insättningar som görs för att hjälpa till med rengöring eller andra utgifter.
• Barter. Om du slår av en del av hyran för din hyresgäst för att han går med på att behålla varvet, måste du anmäla värdet av tjänsterna som inkomst.
• Kostnader som betalas av hyresgästen. Om din hyresgäst fronter pengar för reparation och drar sedan av det från hyran, måste du inkludera kostnaden som en del av din inkomst. Du kan senare dra av kostnaden för reparationen.
• Avbeställning av hyresavtal: Eventuell betalning som du erhåller som en del av hyresavbeställning betraktas som inkomst.

Om du accepterar en deposition och planerar att returnera den när termen slutar behöver inte räkna det beloppet som hyresintäkter.

Om du hyr ut din bostad eller ditt fritidshus, men de totala dagarna du hyr bostaden för mindre än 15 år behöver du inte räkna pengarna som hyresintäkter. Om du också har ett delaktigt intresse i en hyresfastighet, måste du rapportera din del av fastighetens inkomst till IRS.

2. Vilka skatteavdrag kan jag ta?

När du väl har redogjort för din hyresintäkt kan du göra anspråk på skatteavdrag mot den. IRS gör att du kan dra av följande kostnader i samband med dina hyresfastigheter:

• Reklam lediga tjänster
• Städning
• Underhåll
• Resor att aktivt ta hand om fastigheten
• Provisioner betalade till dem som betalar lediga platser
• Avgifter betalade till ditt fastighetsbolag
• Försäkring
• Juridiska avgifter
• Betalad hypotekslån
• Reparationskostnader
• Tillbehör för korrekt underhåll
• Verktyg
• Skatter du betalar på fastigheterna

Det är också möjligt för dig att dra av eventuella avskrivningar som upplevs av dina hyresfastigheter.

3. Vad ska jag behålla?

När du rapporterar intäkter och utgifter till IRS, bör du ha de dokument som stödjer ditt fall vid en skattegranskning.

Inte bara bör du behålla dina kvitton, men du borde Håll även en bra rekord av reparationer och underhållsaktiviteter utförda för var och en av dina fastigheter. Se till att du delar dina kvitton i olika kategorier. Mindre reparationer och underhåll anses vara en annan kategori än större föremål. Föremål som ombyggnadsarbete, byte av tak, stora hemuppgraderingar och isoleringsinstallationer betraktas som kapitalförbättringar och de bör redovisas separat från de mindre reparationerna.

Investeringssvaret: En kunnig skattesekreterare kan hjälpa till med att skapa ett bra rekordhanteringssystem och hjälpa dig att förstå hur du värderar din hyresintäkt och hur du tar dina avdrag korrekt.