6 sätt att vinna ett budkrig på en varm bostadsmarknad
СТОИТ ЛИ ПОКУПАТЬ IPHONE 6S В НАЧАЛЕ 2020 ГОДА?
Innehållsförteckning:
- 1. Få ett preapproval brev från din långivare
- 2. Använd en eskaleringsklausul
- 3. Begränsa beredskapen
- 4. Var flexibel vid stängningen
- 5. Skriv ett "kärleksbrev" till säljaren
- 6. Räkna inte ut dig själv efter ett budkrig
- Vad kommer härnäst?
- Hitta den bästa fastighetsmäklare
- Räkna ut om din kredit värdering tillåter dig att få en inteckning
- Upptäck vad det egentligen kostar att köpa ett hem
Om du köper ett hus i ett av landets hetaste fastighetsmarknader, där utbudet av hus är lågt och efterfrågan är hög, kan du befinner dig i ett budkrig, med flera erbjudanden som pressar priserna någonsin högre.
Lägg till låga hypotekslån i mixen, och köpa ett hem kan känna att du är mitt i "The Hunger Games", som tävlar i en hård kamp för att vinna huset du älskar. Åtminstone kommer du inte att förgås i denna process, men det är säkert lätt att bli avskräckt om du kantas ut flera gånger när du försöker köpa ett hem.
Det bästa sättet att göra innan du skriver några erbjudanden är att anställa en erfaren, professionell fastighetsmäklare.
Det bästa sättet att göra innan du skriver några erbjudanden är att anställa en erfaren, professionell fastighetsmäklare.
Att ha någon på din sida som vet din lokala marknad noggrant - och kan styra dig genom dessa ibland tuffa förhandlingar - innebär att du har tung backup när du anger ett budkrig.
Vi pratade med några fastighetsmäklare från hela landet om strategier som hjälper dig att komma ut på toppen.
- Få ett preapproval brev från din långivare
- Använd en eskaleringsklausul
- Begränsa beredskapen
- Var flexibel vid stängningen
- Skriv ett "kärleksbrev" till säljaren
- Räkna inte ut dig själv efter ett budkrig
" MER: Inte redo att bjuda än? Granska våra tips för att navigera på en het marknad
1. Få ett preapproval brev från din långivare
Att bli förkvalificerad, som bara bekräftar din inkomst och hur mycket en bank kan vara villig att låna dig utifrån din kreditprofil, är inte detsamma som att ha förhandsgodkännande för ett specifikt inköpsbud.
Få ett preapproval brev från din långivare. Att bli förkvalificerad är inte densamma.
Du kan upp dina chanser att slå ut andra köpare genom att inkludera ett brev från din bank som anger att din långivare har skrivit din ansökan och det är helt enkelt väntande utvärdering, säger Daniel Blatman, en mäklare med Douglas Elliman Realty i New York City.
Blatman föreslår att du skickar all din finansieringsdokumentation till din långivare innan du tittar på bostäder och säkert innan du skriver några erbjudanden. På så sätt kan du slå snabbt när du hittar det hem du vill ha och undvik stressen att skicka in förhandsgodkännande och skriva ett erbjudande samtidigt.
Hitta en långivare att få förhandsgodkänd2. Använd en eskaleringsklausul
Om du befinner dig i en multipla budsituation kan du stärka ditt erbjudande genom att använda det som kallas en eskaleringsklausul. Det är i huvudsak ett kontraktstillägg som säger att du är villig att öka ditt erbjudande stegvis upp till en viss gräns om andra erbjudanden kommer i matchen eller överstiga ditt första bud.
Till exempel, säg säljarens pris är $ 200,000. Din fastighetsmäklare skulle skriva ditt erbjudande att ange: "Mitt första bud är $ 200.000 med en eskalering på $ 2000 över konkurrerande erbjudanden upp till $ 210,000," eller något i den meningen. Om en annan budgivare erbjude mer än 210 000 dollar, skulle du dock vara ute av driften.
En eskaleringsklausul är en smart strategi som visar stort intresse, men det är viktigt att hålla sig inom din budget och vara villig att gå bort om budgivningen går utöver din gräns, säger Bruce Ailion, en fastighetsmäklare med Re / Max Town & Country i Atlanta.
När du använder en eskaleringsklausul är "att erbjuda 1% över inköpspriset en guide, speciellt om du är kär i hemmet och du inte är villig att förlora den över den 1% skillnaden", säger Ailion. "Du kan också låta ditt bud vara ett backup erbjudande i upp till 20 dagar om den högre budgivaren gör ett irrationellt erbjudande och inte levererar allvarliga pengar eller slutar betala."
Hitta den bästa fastighetsmäklaren3. Begränsa beredskapen
Säljare har överhanden i en multipla budsituation, och de vill ha erbjudanden som är rena och koncisa. Om du vet att andra bud kommer in och du verkligen vill ha ett hem, undviker att lägga in för många händelser eller göra för många krav, säger Ailion.
Om du vet att andra bud kommer in och du verkligen vill ha ett hem, undviker du att lägga in för många händelser eller göra för många krav.
Bruce Ailion, RE / MAX Town & Country agent, Atlanta"Ta inte med saker som att behöva vänta på en make eller partners godkännande, fråga säljaren att köpa en hemgaranti eller begära att säljaren lämnar eller reparerar vissa föremål, säger Ailion. "Du vill inte heller fråga säljaren om att betala stängningskostnaderna. hitta en prisvärd advokat eller ett titelbolag att representera dig. Att ha för många av dessa saker i ditt kontrakt gör det troligt att en säljare berättar nej till ett annat erbjudande. "
Låt oss säga att någon utbjuder dig med några tusen dollar, men du är villig att ge säljaren mer tid att flytta ut. Den flexibiliteten kan göra dig till frontrunner i ett multipla budscenario. Sissy Lappin, ägare av Lappin Properties i Houston, säger att hon har sett köpare snag sina drömhem även när de överbryggas eftersom de antingen låter säljarna hyra tillbaka hemmet för en period eller drev tillbaka stängningsdatumet. Att förlänga denna artighet kan göra ditt erbjudande mer attraktivt för en säljare som annars skulle behöva spendera mer på att flytta utgifter eller bli knäppta för att hitta ett annat hem. Å andra sidan, om ett hem redan är ledigt, ibland kan du vinna säljaren över genom att erbjuda att stänga på kortare tid. Ailion säger att köpare som erbjuder att stänga snabbt - ibland inom 14 dagar - kan kanta ut köpare som inte har godkänts eller måste sälja sitt nuvarande hem för att köpa en ny. (Tänk på att en ny förordning som kallas TILA-RESPA Integrated Disclosure-regeln har bromsat nedläggningar för vissa långivare.) "Säljare är oroade över ansvar, stöld, håller kostnader och faror med ett ledigt hem", säger Ailion. "Erbjudande att stänga på säljarens bekvämlighet med ockuperade bostäder. Var flexibel om säljaren behöver hitta ett nytt hem ge dem den tiden. "
Med så mycket hård konkurrens där ute, kan det ibland vara tilltalande för hjärtat få ditt erbjudande att sticka ut. Det är därför fler och fler fastighetsmäklare föreslår att köpare skriver ett hjärtligt brev till säljare som förklarar varför de vill ha huset. Jag frågar definitivt mina köpare att skriva ett brev och förklara hur mycket det skulle betyda för dem att få huset. "Jag ber definitivt mina köpare att skriva ett brev och förklara hur mycket det skulle betyda för dem att få huset, säger fastighetsmäklare Eileen O'Reilly med Keller Williams Realty i Burlingame, Kalifornien. "Jag har även dem lägga till ett par bilder av dem och deras barn eller husdjur. Jag har haft försäljningsagenter berätta för mig att det var brevet och det fullständiga erbjudandepaketet som vann mina kunder listningen." Andra fastighetsmäklare är överens. "En kärleksbrev hjälper definitivt", säger Paige Martin, en fastighetsmäklare med Keller Williams Realty i Houston. "Ännu viktigare är ditt online rykte som köpare. De flesta bra säljare agenter kommer att Google potentiella köpare att se om de har haft många konflikter eller om de har ett stabilt jobb. Även om detta inte kommer att övervinna en stor skillnad [i ditt budpris], kommer det definitivt att hjälpa till vid marginalen. "
Om du förlorar ett budkrig och säljaren väljer ett annat bud, ska din agent hålla kontakten om du fortfarande är intresserad av huset. Om en köpare erbjöd sig över priset, skulle avtalet kunna skilja sig åt vid bedömning eller köparen kan bjuda på flera egenskaper för att se vilken som sticks, säger Blatman. "Det högsta erbjudandet betyder inte alltid att det är det bästa, säger Blatman. Lappin har sett det gång på gång: "Kontrakt som kommer iväg över att fråga priset har en mycket hög avbokningsgrad," säger hon. "När det händer, förlorar [säljaren] farten att vara det nya hemmet på marknaden." Det kan göra ditt erbjudande attraktivt igen. Homebuying-processen kan ibland känna sig sönder och du kan förlora en eller två budkrig innan du vinner en; det är nästan en gång av passage. Men du kommer att vara i bättre position att vinna det hus du vill ha med en kunnig fastighetsmäklare för att hjälpa dig skriva ett starkt och konkurrenskraftigt erbjudande som följer dessa strategier. Deborah Kearns är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.
Bild via iStock. 4. Var flexibel vid stängningen
5. Skriv ett "kärleksbrev" till säljaren
6. Räkna inte ut dig själv efter ett budkrig
Vad kommer härnäst?
Hitta den bästa fastighetsmäklare
Räkna ut om din kredit värdering tillåter dig att få en inteckning
Upptäck vad det egentligen kostar att köpa ett hem
